Oude Rijksweg 931756 EM 't Zand't Zand-West- en -Zuid

De rode loper mag uit! Deze woning is ingericht voor dubbele bewoning en beschikt over een royale achtertuin. De woning bestaat uit een woning op de begane grond en een bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen. De indeling maakt het mogelijk om samen te wonen met behoud van privacy, maar biedt ook mogelijkheden voor werk of verhuur. De benedenwoning heeft een eigen entree en is in 2019 verbouwd. Aan de voorzijde bevindt zich een erkerkamer met uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken bereikbaar. Dit maakt de benedenwoning uitermate geschikt als bijvoorbeeld een kangoeroewoning of mantelzorgwoning, maar ook als tijdelijke generatiewoning of voor een inwonend kind. Daarnaast zijn er goede mogelijkheden voor werken aan huis, zoals een kantoor of praktijkruimte. Ook een combinatie van winkel met eventueel een aangrenzende werkplaats (krachtstroom aanwezig) behoort tot de opties. Uiteraard biedt de woning mogelijkheden voor toeristische verhuur, mede gezien de ligging nabij het strand en de bollenvelden in deze regio. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich de bovenwoning. Vanuit de woonkamer is er eveneens uitzicht op het Noordhollandsch Kanaal. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd en via een opstapje bereik je het dakterras (noordwest). Dit terras is bereikbaar via openslaande deuren en beschikt over een trap naar de achtertuin. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet, bereikbaar via de ruime overloop. De tweede verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers. De royale achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en biedt volop ruimte om te genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is bereikbaar vanaf het dakterras en via de openslaande deuren van de werkplaats. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping en aan de woning is nog een lange berging aangebouwd. Deze berging is bereikbaar via de achtertuin, de werkplaats en de straatzijde. Qua locatie ervaar je hier het beste van twee werelden. Je woont rustig, in een doodlopende straat met het Noordhollandsch Kanaal aan de overzijde, terwijl de dorpskern eveneens op korte afstand ligt. Winkels zoals onder andere Bakkerij Slijkerman en de Spar-supermarkt met slager zijn op loopafstand bereikbaar. Basisscholen en sportaccommodaties liggen op enkele minuten fietsafstand. Vanaf de woning ben je snel op de N9 richting Alkmaar en Den Helder, of rijd je de andere kant op richting Schagen. Ook zijn er mooie fietsroutes langs de bollenvelden en richting het strand. Callantsoog, Groote Keeten en Julianadorp liggen nabij. Ben jij degene die de mogelijkheden van deze woning wil ontdekken? Neem contact met ons op voor een bezichtiging; wij openen graag de deuren! Algemeen: woonoppervlakte 167 m2, waarvan benedenwoning 55 m2 - gebouwgebonden buitenruimte 66 m2 - externe bergruimte 24 m2 - inhoud 825 m3 - bouwjaar 1935 - energielabel C - benedenwoning verbouwd in 2019 - aan het Noordhollandsch kanaal - pelletkachel gaat mee, rookkanaal blijft achter - aanvaarding in overleg