Nassaustraat 95932 EA TegelenKaldenkerkerweg-West

Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Deze woning uit 1935 aan de Nassaustraat 9 in Tegelen biedt volop potentie en beschikt over verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met onder andere drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, twee badkamers en een praktische kelder zijn er diverse mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw woonwensen. Of je nu extra leefruimte, een thuiswerkplek of een multifunctionele indeling zoekt, hier kun je alle kanten op. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de praktische en lichte hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de keuken, de ruime kelder van circa 13 m² en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een breed 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, ingebouwde magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook is er een designradiator aanwezig. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht naar binnen. Het raam is uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en voorzien van een rolluik. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. Deze is momenteel verdeeld in een eet- en leefgedeelte, met daartussen een gipswandje. Dit wandje is eenvoudig te verwijderen, waardoor een royale leefruimte van circa 26,4 m² ontstaat. De aanwezige ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de cv-ketel en de aansluitingen te vinden. Een praktisch pluspunt is de extra badkamer op de begane grond, voorzien van een douche en wastafel met een lichte tegelafwerking. Daarnaast bevindt zich hier een separaat toilet met staand closet. Vanuit de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens aan te leggen en beschikt over een vrije achterom. Ook bevindt zich hier een ruime berging, die direct aan de bijkeuken grenst. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers van beide circa 13 m². De kamers bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en zijn bijvoorbeeld geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Een van de slaapkamers is bovendien voorzien van wateraanvoer en -afvoer. Dit biedt interessante mogelijkheden voor een andere invulling, bijvoorbeeld als zelfstandige studio of als praktische werkruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine, staand closet en wastafel. De aanwezige ramen zijn uitgevoerd in aluminium met enkele beglazing. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze open ruimte met laminaatvloer (ca. 28 m²) beschikt over een fraaie nokhoogte en biedt daarmee bijzonder veel potentie. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een ruime slaapkamer, hobbyruimte, studio of comfortabele thuiswerkplek. Met de juiste inrichting kan deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woonruimte vormen. Goed om te weten - Bouwjaar 1935 - Energielabel F - Cv-ketel: Remeha, eigendom - Combinatie van dubbele en enkele beglazing - Gehele achtergevel voorzien van rolluiken - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Ruime, praktische kelder - Zolderverdieping van circa 28 m² met diverse gebruiksmogelijkheden - Voorzien van dakisolatie Ligging De woning is gelegen aan de Nassaustraat in Tegelen. Tegelen beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook zijn er verschillende groenvoorzieningen en sportfaciliteiten in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en het centrum van Venlo goed bereikbaar. Een woning met een mooie basis en vooral heel veel mogelijkheden! Zie jij de potentie en ben je op zoek naar een woning die je stap voor stap helemaal naar eigen wens kunt vormgeven? Dan is Nassaustraat 9 in Tegelen zeker een bezichtiging waard.