Reigerhof 239561 CH Ter ApelTer Apel 't Heem

TER APEL Reigerhof 23 Dit huis heeft een streepje voor… Welkom aan de Reigerhof 23 in Ter Apel, waar jouw nieuwe avontuur begint! Een perfecte mix van een solide basis, ruim en modern wonen met het volledige woonprogramma op de begane grond en duurzame en onderhoudsvriendelijke keuzes. Afgezien van je eigen persoonlijke smaak hoef je hier enkel de verhuisplanning te regelen en uitpakken – alles is klaar om jouw ‘nieuwe’ thuis te worden. Wat een gemak! In het 2-kappersegment in kloosterdorp Ter Apel is deze woning absoluut een verrassing en ligt ook nog in de geliefde wijk ‘t Heem. Wie de wijk ’t Heem kent, weet dat het wonen in een groene en kindvriendelijke buurt betekent dat rust, geborgenheid en gemoedelijkheid ademt in een groene en bosrijke omgeving. De huizen in de wijk zijn vanaf de jaren ’60 van de 20e eeuw gebouwd. De belangrijkste voorzieningen, zoals het winkelgebied, de scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. En voor kinderen zijn er openbare speelplaatsen. Een gezellige en veilige woonomgeving dat een gemiddelde grootte heeft met circa 1.950 inwoners en ongeveer 885 woningen, mooi ingepast tussen de voormalige spoorlijn en de Nulweg, nabij recreatiegebied “Moekesgat” en natuurgebied Westerwolde, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen door een intiem en glooiend landschap van uitgestrekte akkerland, bossen, hei met vennetjes en beken. En hier mogen wij nu de ruime, onderhoudsarme en verduurzaamd verbouwde 2-/1 kapwoning met aangebouwde carport, bijkeuken, slaap- en badkamer en grote overkapping op nummer 23 aan de Reigerhof te koop aanbieden. WONEN MET FLEXIBILITEIT De woning is omstreeks 1975 gebouwd, nadien in meerdere fases verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd en staat op een perceel van totaal 362 m2 eigen grond. De oorspronkelijke garageruimte van deze woning is omgebouwd tot bijkeuken, slaap- en badkamer en douchegelegenheid, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, een werkkamer, praktijk- of hobbyruimte nodig heeft. Op de eigen oprit is plaats voor 1 á 2 auto’s en in de straat is parkeermogelijkheid voor bezoek. Kortom: Ontdek zelf de fijne ligging evenals de ruimte en mogelijkheden die dit huis jou (en je gezin) te bieden heeft. Een woning zie, voel en beleef je pas écht ten tijde van een bezichtiging ter plekke! Omschrijving binnen- en buitenruimte: Begane grond: HAL–TOILET–METERKAST–VASTE KAST–TRAPOPGANG Via de voordeur kom je in de hal met toilet v.v. hangcloset en fontein, vaste kast, meterkast en de trap naar boven. WOON-/EETKAMER–OPEN KEUKEN De woon-/eetkamer met open keuken (totaal ca. 39 m2) is tuin- en straatgericht en biedt veel lichtinval dankzij grote ramen tot aan de vloer aan de tuinzijde gecombineerd met openslaande terrasdeuren en lichtkoepels in het dak. Aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte, voorzien van een hele nette keuken in neutrale kleurstelling: gebroken wit, werkblad met smetplint in natuursteen uitgevoerd, voorzien van 1,5 rvs spoelbak met fraaie, nostalgische mengkraan en qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven met magnetronfunctie, schouw met afzuigunit en koelkast. Er is beschikking over veel kast-/opbergruimte en voldoende werk-/afzetruimte en spots zorgen voor goed werk- en sfeerlicht. BIJKEUKEN Via de keuken is de royale bijkeuken bereikbaar, voorzien van een buitendeur naar de carport, opstelplaats warmtepomp, unit mechanische ventilatie t.b.v. de badkamer beneden en aansluitpunten voor de wasmachine, droger, vriezer en een extra koelkast. TERRASOVERKAPPING Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangebouwde, riante terrasoverkapping met grotendeels glazen dak wat voor een heldere en vriendelijke sfeer zorgt. SLAAP- EN BADKAMER Via een schuifdeur in de woonkamer bereik je de slaapkamer van ca. 19 m2 met en-suite badkamer die modern is betegeld in de kleurstelling wit/antraciet. In beide ruimten valt het daglicht prettig binnen door de vele ramen. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en kolomkast om (douche)spullen in op te bergen. Boven de wastafels hangen 2 spiegels v.v. dubbele wandspot voor goed licht. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste wastafel en vaste kledingkast. En doordat alle gevels op deze etage recht lopen, heb je geen ‘ruimteverlies’ en kun je de kamers optimaal gebruiken en inrichten. De hier aanwezige badkamer is eveneens modern, in dezelfde kleurstelling als de badkamer beneden en beschikt over een inloopdouche, derde toilet en wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen hoeveel ruimte je hier nog hebt. Van oorsprong betrof het één open ruimte, maar in de huidige setting is er een 5e slaapkamer met een nokhoogte van 2.81 meter waardoor het ruimtelijk gevoel versterkt. De slaapkamer is te bereiken via een overloop met aan weerszijden praktische, afsluitbare bergruimte waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER De achtertuin van ruim 14 meter diep en ruim 11 meter breed is op het zuidwesten gesitueerd en biedt zowel zon- als schaduwplekken gedurende de gehele dag. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. En nog een groot pluspunt; er is nauwelijks tot geen inkijk! Er zijn verschillende zitplekjes, deels overdekt, borders met vaste beplanting, bloemen en struiken, twee vijvers met vissen en praktische bestrating, zodat er weinig onderhoud is. In de houten berging is ruimte om de fietsen en/of een gemotoriseerde tweewieler te stallen met daarnaast nog opberg-/klusruimte. Via een pad naast de woning is er toegang van en naar de tuin. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste, kleurrijke beplanting en struiken in het seizoen en verharde looppaden. DORP EN OMGEVING Het zuidoost Groningse dorp Ter Apel is met ruim 8.600 inwoners het grootste dorp van de gemeente Vlagtwedde. Het dorp is in loop der jaren uitgebreid en is het opvallend langgerekt met de Hoofdstraat als de centrale ader. Zo heb je er meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, middelbare school (RSG), zwembaden, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel cultureel als sportief gebied; duik bijvoorbeeld in het seizoen af en toe lekker in het diepe van buitenzwembad “Moekesgat” of het kleinschaliger binnenzwembad de Watertrappel voor zwemlessen en doelgroeplessen, of toon je balgevoel op de tennisbaan en/of op het voetbalveld in het dorp. Ook wordt jaarlijks in Ter Apel het grootste carnavalsfeest van Noord-Nederland gevierd, is er een fantastisch, gedeeltelijk overdekt attractiepark (Wonderwereld), zijn er gezellige horecagelegenheden, een zeer gevarieerd winkelaanbod, de wekelijkse markt op donderdag, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk en een bedrijventerrein nabij de Nulweg en Viaductstraat. Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Ter Apel met de bushalte op korte afstand en lijndiensten richting o.a. Emmen en Stadskanaal. Ga je met de auto op pad dan ben je binnen enkele minuten op de N366, N379, N976 en N391. Tevens nabij de grens met Duitsland en snelle aansluiting op de A31. Voor de natuurliefhebber ligt het Westerwolde gebied met een glooiend landschap van uitgestrekte akkerland, prachtige bosgebieden en heide met vennetjes en beekjes. Heerlijk om er te wandelen of te fietsen! KENMERKEN - Type woning: 2-onder-1-kapwoning – semi-bungalow - Bouwjaar: 1975 – nadien in meerdere fases verbouwd - Energielabel: A+++ - Perceeloppervlakte: 362 m2 - eigen grond - Inhoud woning: 548 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: 154 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde carport + overkapping): 64 m2 - Externe bergruimte (tuinberging): 10,5 m2 - Aantal kamers: 6 (woonkamer en 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond EXTRA INFO - Traditionele bouwwijze; - Bijdrage aan een schoner milieu en lagere energielasten dankzij isolerende voorzieningen en duurzame energietechnieken (gasloos!) waarmee dit huis is uitgerust; - Verwarming door middel van vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de hal > radiator en toiletruimte) en boven middels radiatoren, aangestuurd door een NIBE lucht-water-warmtepomp (bouwjaar: 2015 > in januari 2016 geïnstalleerd - eigendom); - Buffervat warm water (inhoud: 100 liter) van 2026, naast een 180 liter warm water vat (2015) die in de warmtepomp is geïntegreerd; - Totaal 34 zonnepanelen uit 2015 en 2017; - Meter-/groepenkast tussen 2015 en 2020 vernieuwd en uitgebreid met 3-fasen aansluiting; - Mechanische ventilatie t.b.v. de badkamer op de begane grond; - Oplaadpunt elektrische auto; - Kunststof/polyester dakgoten; - Grotendeels kunststof, deels houten gevelkozijnen; - Buitenschilderwerk van 2012 tot 2022 door een erkende vakschilder uitgevoerd, nadien door eigenaar zelf bijgehouden; - Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en isolerende (HR++) beglazing; - De platte dakbedekking van de aanbouw wordt binnenkort vernieuwd; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, inclusief glasvezelnet t.b.v. tv en snel internet; - Beneden is de vloer m.u.v. de badkamer belegd met pvc – op de eerste verdieping ligt een pvc vloer en op de tweede verdieping is de vloer voorzien van laminaat; - Duivenverblijf gaat mee; - Oplevering: verkoper geeft voorkeur aan eind september a.s. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning en aan-/bijgebouwen, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen plus aan- en bijgebouwen. Ben je na het zien van de foto's, video en plattegronden, en het lezen van de omschrijving enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Stap over de streep en kom je thuis voelen! Algemeen: - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.