Viaductstraat 1189561 AG Ter ApelTer Apel

Woonboerderij aan doorgaand vaarwater | 1375 m² perceel | Varen, natuur & veelzijdige gebruiksmogelijkheden aan de rand van de dorpskern. Deze keurige woonboerderij op een royaal perceel van 1375 m². Een unieke plek waar rust, ruimte, water, bos en functionaliteit samenkomen. Gelegen aan het prachtige kanaal van de veenkoloniën via Ter Apel naar Duitsland, onderdeel van de Veenvaart route. De ligging aan doorgaand vaarwater, de groene omgeving en de vele gebruiksmogelijkheden maken dit object ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, natuurliefhebbers, wandelaars, vissers en boot en/of camper recreanten. Daarnaast is de woning dankzij het royale schuurgedeelte en de vele inpandige mogelijkheden ook uitermate geschikt voor hobby, bedrijf of droomproject voor thuiswerkers en zelfstandigen die behoefte hebben aan een werkruimte, opslag, ruimte voor de werkbus of een autobrug. Dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor mantelzorg,- of met aanpassingen een zgn. kangoeroewoning. (tiny house) Beleving: Of u nu ’s ochtends op het eigen terras naast de woning met een kop koffie de zon ziet opkomen, of ’s avonds met een goed glas wijn ontspant terwijl de zon langzaam onder gaat, hier voelt elke dag als vakantie. Een echte woon,- en leef-locatie met veel mogelijkheden. Een ontspannen tocht brengt u naar de jachthaven van Ter Apel, waar u kunt aanmeren voor een terrasje, een ijsje of een wandeling door het dorp. Op loopafstand via bosrijke wandelpaden langs Hotel Boschhuis bereikt u het historische Klooster van Ter Apel, een van de mooiste plekken van Westerwolde, waar de tijd stil lijkt te staan. Een gebied met veel ruimte en zichtlijnen. Indeling • Ruime hal/entree, kunststof buitendeur • Toilet in hal • Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel • Twee slaapkamers op de begane grond • Toegang tot het schuurgedeelte vanuit de hal • Woonkeuken met aanbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur • Derde slaapkamer met vaste kastenwand • Woonkamer met prachtig uitzicht over het kanaal, kunststof kozijnen met rolluiken De royale deel is voorzien van: • Openslaande deeldeuren • Aangebouwde carport • Open zolder • Elektra en witgoedaansluitingen Deze ruimte is ideaal voor: • Thuiswerkers • Zelfstandigen met werkbus en thuiswerkplaats • Opslag • Hobbyruimte • Om te bouwen als mantelzorg/ extra woonunit (kangoeroewoning) Op het erf is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel bestraat alsook grasgebied. Locatie: De woonboerderij ligt op een prachtige plek, grenzend aan een groenstrook en op steenworp afstand van het Nulbos. De Ter Apelerbossen, het centrum van Ter Apel, diverse basisscholen en het voortgezet onderwijs liggen op korte afstand. Daarnaast bevinden zich een bushalte en een tankstation op korte loopafstand, wat het wooncomfort en de bereikbaarheid voor de gehele familie verder vergroot. Op slechts enkele minuten vindt u het Klooster van Ter Apel, een rijksmonument en een van de meest geliefde bezienswaardigheden van de regio en bovendien opgenomen in de Top 100 van belangrijkste Nederlandse UNESCO monumenten. Ook de jachthaven, wandelroutes en fietspaden liggen binnen handbereik. Ter Apel is het grootste dorp van de gemeente Westerwolde en staat bekend om zijn bosrijke omgeving, de Ruiten Aa en uitstekende verbindingen via de N366, N976, N391 en de Duitse A31. Extra pluspunt: Woonboerderij is onderhoudsarm en voorzien van kunststof dakgoten & windveren en kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken.