Huijgensstraat 74844 AX TerheijdenMolenpolder

Hoogwaardig afgewerkte, instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning welke volledig is geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen, welke volledig is uitgebouwd met een uitbouw op de begane grond, dakopbouw op de eerste verdieping met vier slaapkamers, een eigen oprit met carport en tuinhuis met zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De woning is gelegen op een perceel van ca. 275 m² op een rustige locatie en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen nabij het centrum van Terheijden en natuurgebied en rivier ‘De Mark’ en ‘Kleine Schans’. De woning met energielabel B is gebouwd omstreeks 1953 en heeft een inhoud van ca. 538 m³ en een woonoppervlakte van ca. 152 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Tzerra ACE cv-combiketel (bj. 2023) en is voorzien van 14 zonnepanelen (bj. 2022). De boeiboorden zijn in 2026 voorzien van nieuw schilderwerk. De woning is afgewerkt met paneeldeuren en houten binnenkozijnen welke zijn afgetimmerd met architraven en deels plintneuten. Begane grond De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de meterkast (automaat 11x 220V met ieder een eigen aardlekschakelaar), het toilet, de woonkamer, de trapkast met inbouwkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- e plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet. De lichte woonkamer met aanbouw is afgewerkt met een Iepenhouten vloer, stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking voorzien van een sierlijst. De woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw met ruimte voor een houtkachel. De woonkamer geeft toegang tot de keuken en middels de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De complete keuken in landelijke stijl is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking voorzien van een sierlijst. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, spoelbak en voldoende opbergruimte met een maatwerk kastenwand in het eetgedeelte van de keuken. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en middels de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De bijkeuken is voorzien van een maatwerk inbouwkast met wasmachine- en drogeropstelling en combi-oven. De bijkeuken geeft middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een kast waar zich de opstelplaats voor de Remeha Tzerra Ace cv-combiketel bevindt. De overloop is voorzien van een LG airco. De ruime master bedroom met open nok is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De slaapkamer beschikt over een extra berggedeelte welke bereikbaar is middels een luik. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De slaapkamer geeft middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. De slaapkamer boven de carport is afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk en deels behang als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking met spotverlichting. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde van de slaapkamer. De badkamer (bj. 2021) is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk met één wand behang als wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen deur, hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator en een maatwerk inbouwkast. De tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, kunstgras en diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis (geïsoleerd) en voorzien van een betonvloer, een fietsenhok en een houthok. Middels een poort achter in de tuin is de brandgang bereikbaar. De voortuin is voorzien van grint en meerjarige beplanting. De bestrate oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van een auto en is voorzien van een carport met lichtkoepel. Situering Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven. Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.