Lange Akker 2174847 KM TeteringenTeteringen

Welkom bij Lange Akker 217, Teteringen GELIJKVLOERS, ENERGIEZUINIG, TUIN OP HET ZUIDEN Op zeer fraaie locatie gelegen semi-bungalow met gelijkvloers woonprogramma, privacybiedende tuin op het zonnige zuiden en dubbele carport met berging. De keurig onderhouden woning beschikt onder andere over een lichte living met open keuken, een praktische bijkeuken, volledig woonprogramma op de begane grond (badkamer én slaapkamer) én 2 extra slaapkamers, badkamer en technische ruimte op de eerste verdieping De woning is gesitueerd op een prachtige en zeer rustige woonlocatie, omgeven door veel rust en groen. Golfpark ‘De Haenen’ en alle voorzieningen en uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2004 - Energielabel A, volledig geïsoleerd - 9 zonnepanelen (2024) - Gelijkvloers woonprogramma op de begane grond (badkamer en slaapkamer) - Carport voor het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein - Eigen berging - 3 slaapkamers in totaal - Heerlijke afgesloten tuin op het zonnige zuiden - Per direct geschikt voor fijne bewoning TUIN Prachtig verzorgd aangelegde, privacybiedende en afgesloten tuin gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van bestrating, waterpunt, (electrisch bedienbaar) zonnescherm en diverse vaste beplanting. Vanuit de tuin is toegang tot de carport en de entree. CARPORT / BERGING De fraaie carport biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 2 voertuigen op eigen terrein. Vanuit de carport is toegang tot de berging, die voldoende bergruimte biedt voor fietsen en als opslag. INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (7 groepen en glasvezelaansluiting). Daarnaast biedt de verder toegang tot de overige vertrekken waaronder de woonkamer, de toiletruimte, badkamer en de slaapkamer. WOONKAMER Zeer lichte en patio/tuingerichte woonkamer voorzien van een plavuizenvloer en airconditioning (2024). Vanuit deze woonkamer is middels een grote (aluminium) schuifpui toegang naar de tuin en aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de open keuken. KEUKEN Nette, complete keuken in wandopstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie (2025), vaatwasser, inductiekookplaat met flexibele zones (2025), combi-oven/magnetron (2025), diverse onder- en bovenkasten en lades. Vanuit de keuken is toegang tot de naastgelegen bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is te bereiken via de keuken met hier nog extra opbergruimte. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. SLAAPKAMER I Slaapkamer I (ca. 4.04x3.58m), gelegen aan de voorzijde van de woning met deur/kozijn naar de patio/tuin, airconditioning (2024) en een nette vloerbedekking. Vanuit deze slaapkamer is een prachtig zicht over de verzorgde tuin. TOILETRUIMTE Deels (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. BADKAMER I Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en radiator. 1E VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer II en de technische ruimte. SLAAPKAMER II en III Slaapkamer II (ca. 5.12x3.27) voorzien van nette vloerbedekking en erg veel lichtinval middels de grote raampartij; slaapkamer III (ca. 5.12 x 2.71) met idem afwerking. BADKAMER II Geheel (in lichte kleurstelling betegelde) tweede badkamer voorzien van douchecabine, zwevend toilet, wastafel en radiator TECHNISCHE RUIMTE Inpandige berging/ c.v. ruimte met opstelling van de c.v. combiketel (Intergas), omvormer voor de zonnepanelen en de WTW installatie (warmte-terugwininstallatie). CARPORT Grote carport met plek voor 2 auto's op eigen terrein (overdekt) en toegang tot extra berging met elektra en wastafel met warm en koud water. ONDERHOUDSFONDS Er is een onderhoudsfonds voor de woningen: als eigenaar draag je ca. € 90,- per kwartaal bij aan een schilderfonds. In het schilderwerk zijn de witte buitengevels inbegrepen en in 2024 is dit schilderwerk voor het laatst uitgevoerd. (het houtwerk is voor de eigenaar zelf) LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. De woning ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). TER EXTRA INFORMATIE Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.