Oude Trambaan 226017 BL ThornThorn

Voor de liefhebber van karakter, ruimte en comfort is Oude Trambaan 22 in Thorn een woning die direct weet te verrassen. Deze charmante vrijstaande woning combineert de sfeer van vroeger met het wooncomfort van nu. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een uitstekende ligging nabij het centrum van het geliefde Witte Stadje Thorn, biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De huidige eigenaren hebben bovendien veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wonen. Zo zijn alle kozijnen voorzien van HR+++ beglazing (2025), zijn er zonnepanelen geplaatst (12 stuks, 2024), zorgt een warmtepompboiler (2025) voor de warmwatervoorziening en zijn er twee airco's aanwezig. Hierdoor profiteer je van extra wooncomfort én lagere energielasten. Souterrain: Praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond: Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je de warme en huiselijke sfeer die deze woning kenmerkt. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij het karakter behouden is gebleven. Dankzij de royale leefruimtes en de vele ramen geniet je overal van een prettige lichtinval en een gevoel van ruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis. De serre aan de achterzijde zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hier creëer je moeiteloos verschillende leefhoeken: een gezellige zithoek bij de haard, een ruime eethoek voor lange avonden met familie en vrienden en een rustige plek om te werken of te lezen. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. De leefkeuken aan de voorzijde biedt volop ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en samenkomen hand in hand gaan. Via een tussenhal bereiken we het toilet, een tweede badkamer waar zich een ligbad en de in 2025 geplaatste warmtepompboiler bevinden. Ook bereiken we via deze hal de bijkeuken, een praktische ruimte voor je wasapparatuur en extra opslag. Eerste verdieping: Via de trap in de tussenhal bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig afgewerkt met een moderne vloerafwerking. Richt een kamer in als fijne kinderkamer, rustige thuiswerkplek of kleedkamer, de keuze is aan jou. Eén van de vier slaapkamers zou eenvoudig gesplitst kunnen worden in twee slaapkamers, waardoor je met gemak een extra (slaap)plek creëert. Zoals verwacht, voldoet ook de badkamer volledig aan de wensen van deze tijd. De frisse en verzorgde badkamer is voorzien van: een douche, toilet, en wastafel in een modern meubel. Hier begin en eindig je de dag in alle comfort. Een plek om even helemaal tot rust te komen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een extra (slaap)kamer. Daarnaast is er de nodige opbergruimte. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin ligt gunstig op het zuiden en biedt veel privacy. Hier vind je altijd wel een zonnig plekje om te ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen. De verzorgde tuin beschikt daarnaast over een stenen berging, een tuinhuis en een praktische achterom via de oprit en carport. Een voormalig zwembad is aanwezig en kan eenvoudig gerenoveerd worden? Omgeving: De ligging is eveneens ideaal. Je woont hier op loopafstand van de voorzieningen, gezellige terrassen en de historische straatjes van Thorn. De basisschool bevindt zich op slechts circa 100 meter afstand en ook de A2 en A73 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning waar ruimte, sfeer, ontspanning en duurzaamheid op een bijzondere manier samenkomen. Een plek waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt.