Bisschop Adelboldlaan 14001 RS TielHertogenwijk

Bisschop Adelboldlaan 1 is beslist niet zomaar een hoekwoning. Deze royaal opgezette woning combineert een fijne hoekligging met opvallend veel woonruimte, een prettige lichtinval en een verrassend gevoel van vrijheid. De woning is instapklaar en recentelijk inpandig gerenoveerd, waardoor een mooie eigentijdse basis is ontstaan. De indeling is praktisch en courant, met volop ruimte voor het hele gezin. Tegelijkertijd biedt de woning mogelijkheden om in de toekomst nog verder te worden aangepast aan uw persoonlijke woonwensen. En dan het perceel: met een oppervlakte van ruim 328 m² beschikt u hier over een bijzonder royale buitenruimte. De ligging op de hoek zorgt niet alleen voor extra privacy en licht, maar biedt ook interessante mogelijkheden. Zo kan worden onderzocht of de woning in de toekomst verder kan worden uitgebouwd, terwijl er dankzij het royale perceel nog altijd ruimte overblijft voor een ruime, groene en aantrekkelijke tuin. Juist die combinatie maakt deze woning zo interessant: veel ruimte, een royale kavel, een goede basis en mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een woning waar u direct comfortabel kunt wonen, of juist naar een huis met de ruimte en potentie om met u mee te groeien, hier komen die wensen mooi samen. De woning is gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving van Tiel, met het stadscentrum, NS-station, winkelcentrum Westlede en diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonlocatie voor zowel starters als doorstromers en gezinnen. Wonen Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot het royale woongedeelte. De woonkamer beschikt over een royale maatvoering en profiteert dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging van bijzonder veel natuurlijke lichtinval. Het extra zijraam is hierbij een absoluut pluspunt en versterkt het ruimtelijke karakter van de living. Door de goede verhoudingen laat de woonkamer zich uitstekend indelen met zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. De neutrale basis biedt alle vrijheid om de ruimte ruimte naar eigen inzicht in te richten. Of je nu kiest voor een moderne, industriële of juist warme woonstijl: de beschikbare vierkante meters bieden volop mogelijkheden. De verbinding met de achtertuin zorgt daarnaast voor een prettig contact tussen binnen en buiten. Koken Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een functionele opstelling. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De huidige opstelling is praktisch bruikbaar, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans voor kopers die de begane grond verder willen moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan een nieuwe keukenopstelling of, afhankelijk van de technische en bouwkundige mogelijkheden en benodigde vergunningen, een verdere herindeling van de leefruimte. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere volwaardige vertrekken, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Ook op deze verdieping profiteert de woning van een goede daglichttoetreding. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De bovenste verdieping vormt een interessante aanvulling op het woonprogramma. Deze extra ruimte onder de kap vergroot de gebruiksmogelijkheden van de woning en kan, afhankelijk van de gewenste invulling en eventuele aanpassingen, multifunctioneel worden benut. Buitenleven Ook buiten komt het voordeel van de hoekligging duidelijk naar voren. De woning beschikt niet alleen over een voor- en achtertuin, maar profiteert tevens van een ruime tuin aan de zijkant die naar eigen smaak verder kan worden vormgegeven. Dit zorgt voor meer privacy, een ruimtelijker perceelgevoel en extra mogelijkheden rondom de woning. De tuin biedt een goede basis om geheel naar eigen wens te worden ingericht. Van een royaal terras en groene borders tot een speelgedeelte of comfortabele loungeplek: hier kun je een buitenruimte creëren die aansluit bij jouw manier van wonen. De volwassen bomen en groenstructuur in de straat zorgen bovendien voor een prettige en karakteristieke woonomgeving. Highlights - Woning recentelijk grotendeels inpandig gerenoveerd - Energielabel C - Grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval - Extra zijraam dankzij de gunstige hoekligging - Royale woonkamer met ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek - Meerdere volwaardige slaapkamers - Badkamer met inloopdouche en natuurlijke lichtinval - Separate toiletruimte op de begane grond - Extra gebruiksruimte op de bovenste verdieping - Tuin aan meerdere zijden van de woning - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren - Groene en ruim opgezette woonomgeving - Gunstige ligging nabij het centrum van Tiel, NS-station en dagelijkse voorzieningen - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Ligging De woning is gelegen aan de Bisschop Adelboldlaan in Tiel, op een gunstige locatie ten opzichte van zowel het stadscentrum als diverse dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Westlede bevindt zich in de omgeving en biedt een praktisch aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Tiel, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen, bevindt zich eveneens op korte afstand. Voor forenzen is de ligging ten opzichte van NS-station Tiel een belangrijk pluspunt. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Tiel goed bereikbaar. De directe woonomgeving kenmerkt zich door het aanwezige groen, volwassen bomen en een ruim opgezet straatbeeld. Hierdoor woon je hier op een prettige locatie met stedelijke voorzieningen binnen bereik.