Dijkmanzoet 844007 XJ TielPassewaaij-Noord-West

Verzorgde woning met veel leefruimte, comfort én een heerlijke tuin. Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden gezinswoning waar de afgelopen jaren al het grote werk is gedaan? Dan is deze ruime twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van ruim 120 m², vier volwaardige slaapkamers, een heerlijk woonkeuken, kunststofkozijnen én een privacyrijke achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Door de huidige eigenaar zijn goede keuzes gemaakt ten aanzien van de afwerking. Zo is er gekozen voor een fraaie houten vloer op de begane grond, een moderne woonkeuken met composiet werkblad en een royale badkamer met ligbad en regendouche. Beide ruimtes zijn uitgevoerd in een fraaie tijdloze kleurstelling. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich in één van de meest geliefde delen van Passewaaij. Scholen, winkelcentrum Passewaaij, sportvoorzieningen, het NS-station en uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Via station Passewaaij staat u in circa 30 minuten op Utrecht Centraal en vanuit de wijk is ook de snelweg A15 snel bereikbaar. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Wij laten u deze complete woning graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging. INDELING Begane grond: Via de entree (deze is naast de woning gesitueerd, waardoor er extra leefruimte is) komt u in de ruime hal met meterkast, garderobenis en toiletruimte met fonteintje. Toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Samen met de woonkeuken beslaat deze leefruimte circa 43 m² en dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. De begane grond is afgewerkt met een eiken houten vloer en strak afgewerkte wanden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met royaal spoeleiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, RVS afzuigkap, inbouw koffiemachine, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Het composiet werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de aangrenzende eethoek loopt u via openslaande deuren zo de verzorgde achtertuin in. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 8, 9 en 13 m². De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Ook hier zijn de kozijnen allemaal uitgevoerd in kunststof en de kiep-kantel ramen voorzien van HR ++ beglazing. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd. Hier beschikt u over een royale inloopdouche met regendouche, ligbad, tweede toilet en modern wastafelmeubel met grote spiegel en dubbele kraan. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 14 m² met twee grote dakramen. Op de voorzolder bevindt zich praktische bergruimte, de HR-combiketel en de witgoedaansluitingen. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in geliefd Passewaaij; * NS-station, winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand. * Deze woning is uniek in haar soort, slechts 4 van te vinden in Passewaaij; * Goed onderhouden en neutraal vormgegeven; * Moderne woonkeuken met kookeiland; * Vier volwaardige slaapkamers; * Privacy-rijke achtertuin met sfeervolle veranda; * Bijna geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR ++ beglazing: * Verwarming en warm water middels gasgestookte Cv-installatie (huur); * Bouwjaar: 1992 * Energielabel: A * Inhoud: 419 m? * Woonoppervlak: 124 m² * Perceeloppervlak: 184 m² * Aanvaarding in overleg. Tijdens een bezichtiging krijgt u een nog completer beeld van de ruimte, de afwerking en de vele pluspunten van deze fijne gezinswoning!