Hoogendijkstraat 44005 AT TielHet Ooij

Centraal wonen met verrassend veel ruimte én een eigen buitenplek? Deze woning aan de Hoogendijkstraat in Tiel biedt een fijne combinatie van een lichte leefruimte, praktische keuken, meerdere kamers op de verdieping en een beschutte achtertuin met berging. Een woning met een prettige indeling en volop mogelijkheden om de verschillende ruimtes naar eigen wens te gebruiken. Wonen Bij binnenkomst bereik je rechts de woonkamer. Een fijne, lichte leefruimte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek om gezellig samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer loopt door naar het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Het vele natuurlijke licht versterkt het open karakter van de ruimte. Wonen en eten sluiten hier mooi op elkaar aan. Vanuit het eetgedeelte bereik je direct de keuken. Koken De keuken is praktisch opgesteld met aan weerszijden werkblad en kastruimte en beschikt onder meer over een inductie kookplaat, afzuigkap en spoelgedeelte. Ook is hier ruimte voor de wasmachine. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid daglicht. Door de verschillende ramen en de deur naar de tuin voelt de keuken licht en aangenaam aan. Vanuit hier stap je rechtstreeks naar buiten. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De nieuwe badkamer (2026) is praktisch ingericht, voorzien van een douche, een wastafel met meubel, een designradiator, een toilet en alle comfort voor dagelijks gebruik. Buiten Vanuit de keuken bereik je de beschutte achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een zitje om op mooie dagen lekker buiten te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Zo vormt de tuin een fijne en praktische aanvulling op de woning. Ligging De woning is gelegen aan de karakteristieke Hoogendijkstraat, op loopafstand van het centrum van Tiel, het Koningspark en de haven. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen te vinden, waaronder supermarkten, winkels, scholen, horecagelegenheden en het NS-station. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A15 en steden als Utrecht, Nijmegen en Arnhem vlot bereikbaar. De centrale ligging biedt daarmee een fijne combinatie van rustig wonen, de levendigheid van de binnenstad en alle dagelijkse gemakken dichtbij. Highlights - Centrale ligging in Tiel, dichtbij het centrum - Lichte en ruime woonkamer met veel natuurlijk licht - Gezellige eethoek met ruimte voor een royale eettafel - Praktische keuken met veel natuurlijk licht - Directe toegang vanuit de keuken tot de achtertuin - Lichte badkamer met douche en handdoekradiator - Beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin - Stenen berging voor fietsen en extra opslag - Parkeren middels parkeervergunning - Energielabel D - Voorzien van waterontharder - Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel