Nieuwe Tielseweg 1144001 JZ TielBurgemeesterswijk

Op een mooie en riante hoek locatie aan de rand van het centrum ligt dit sfeervolle HERENHUIS op een ruime kavel van maar liefst 726 m². De woning beschikt o.a. over een fraai aangelegde en diepe achtertuin v.v. een groot gazon, diverse zonneterrassen, mooie planten en bloemen borders, diverse fruitbomen, een vrijstaande garage met een puntdak en daarachter een extra berging (garage en schuur tezamen ca. 60 m²). Deze verrassende tuin biedt door z'n grootte tal van mogelijkheden, denk hierbij aan de aanleg van bijv. een zwembad, een 2e oprit aan de achterzijde en uitbreiding van de bestaande woning en garage/schuur. Parkeren kan eveneens ruimschoots op eigen terrein. LIGGING: Mooi centraal gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van het centrum en alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, kinderopvang, treinstation, theater, ziekenhuis en uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken. Daarnaast liggen het hertenkamp met een fraai wandelgebied en de uiterwaarden van de rivier de Waal in de directe omgeving, waar u heerlijk kunt wandelen of genieten van de natuur. ALGEMEEN: - Perceelsoppervlakte 726 m². - Bouwjaar woning ca. 1958 en verkeert in nette staat. - Woonoppervlakte ca. 125 m². - Gebruikersoppervlakte overige ruimte 23 m². - Oppervlakte stenen garage ca. 30 m². - Oppervlakte berging/schuur achter de garage ca. 30 m². - Inhoud woning ca. 540 m³. - Verwarming en warm water middels nieuwe Remeha combiketel d.d. ca. 2025. INDELING: Begane grond: Entree, ontvangsthal met travertin vloer, meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woonkamer met massieve houten vloerdelen, open haard en inbouwkasten, toegang tot een praktische en droge provisiekelder van ca. 2.5 x 2 mtr., eetgedeelte met luxe open keuken v.v. nette hoekopstelling uitgerust met een composiet werkblad, lichte hoogglans keukenkasten en de volgende (deels vernieuwde) inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, vanuit de eetkamer glazen schuifdeur naar de serre. Bij binnenkomst van de woning valt direct de prettige lichtinval op door de vele grote raampartijen rondom. 1e verdieping: overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een hoog plafond en dubbele beglazing. De ruime badkamer is voorzien van een grote douche, 2e hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel. 2e slaapkamer met vaste kasten, wastafel en toegang tot balkon, 3e slaapkamer met aansluitpunten voor de was apparatuur. De verdieping is v.v. een mooie laminaatvloer. . 2e verdieping: schuiftrap vanaf de overloop naar grote zolderverdieping op stahoogte. Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen en evt. dakkapel(len) om extra (slaap)kamers te realiseren. EXTRA INFO: - Rolluiken aanwezig. - De meterkast is uitgerust met zes groepen, aardlekschakelaars en een slimme meter. - Energielabel F. - Deels dakisolatie en gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing. - In de schuur is een puls pomp voor grondwater aanwezig. - Brede, diepe en zonnige achtertuin met groot gazon, heerlijke zonneterrassen, fleurige bloemperken, diverse fruitbomen en veel privacy. - Een tweede oprit aan de achterzijde van het perceel behoord eventueel tot de mogelijkheden. - Serre met veel licht, welke een prettige overgang van de tuin naar de woning vormt. - Praktisch en droge provisiekelder. - Grote zolderverdieping met tal van mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Bel ons gerust voor een afspraak en wij laten u graag alles zien!