Prof. P.H. Buismanlaan 304007 SB TielPassewaaij-Zuid-Oost

Stap binnen in een wereld van comfort, ruimte en verfijnde luxe. Deze vrijstaande villa aan de Prof. P.H. Buismanlaan 30 in Tiel, gelegen op een royaal perceel van 1.426 m² in het geliefde Passewaaij, is allesbehalve doorsnee. Dit is een woning die voelt als een statement: doordacht ontworpen, tot in detail afgewerkt en volledig gericht op stijlvol en ontspannen wonen. De indrukwekkende entree met royale hal en vide zet direct de toon. Licht, ruimte en grandeur komen hier samen. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar sfeer en comfort centraal staan. De elegante doorkijkhaard vormt het hart van de ruimte, terwijl de erker zorgt voor een prachtige lichtinval. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten en versterken het gevoel van vrijheid en leefruimte. De woonkamer biedt daarnaast volop plek voor werken, ontspannen en gezellig samenzijn. De keuken is een ware eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. Strak, greeploos en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een stoomoven, dubbele inductiekookplaat, teppanyaki, frituur, Quooker, wijnkoeler, coffeecorner en een houtgestookte pizzaoven. De afsluitbare bar en apothekerskast zorgen voor extra functionaliteit. Uniek is de professionele indoor BBQ met horeca-afzuiging, waardoor je het hele jaar door culinair kunt uitpakken. Dankzij de directe verbinding met het terras wordt elke maaltijd een beleving. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer, voorzien van dubbele regendouche, dubbele wastafel, wandverwarming en separaat toilet. De woning is volledig levensloopbestendig en uitgerust met vloerverwarming en airconditioning op beide verdiepingen. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers met dakkapellen en screens, evenals een tweede luxe badkamer. De vliering zorgt voor extra bergruimte. Met 35 zonnepanelen en energielabel A is de woning bovendien klaar voor de toekomst. De buitenruimte is een waar privéresort. Een verwarmd zwembad met omheining, een sfeervol poolhouse en een ruime overkapping maken buitenleven hier het hele jaar door aantrekkelijk. De veranda en buitenkeuken met BBQ nodigen uit tot lange zomeravonden, terwijl kinderen spelen op het eigen speelveld en huisdieren alle ruimte hebben in hun eigen verblijf. De royale oprit met carport, laadpaal en ruime parkeergelegenheid maakt het geheel compleet. De ligging in het moderne en kindvriendelijke Passewaaij is ideaal. Op korte afstand bevinden zich scholen, een winkelcentrum, park, huisarts en NS-station. Daarnaast liggen het Linge-Waalpark en de uiterwaarden van de Waal om de hoek, met eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Ook de wetlands van Tiel bieden een uniek en rustgevend natuurgebied met volop ruimte en biodiversiteit. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Tiel, winkelcentrum Westlede, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A15 en A2. Tiel – de Fruitstad aan de Waal – combineert historische charme met moderne voorzieningen en een centrale ligging in het Rivierenland. Hier woon je in rust en ruimte, met de natuur binnen handbereik en alle voorzieningen dichtbij. Een villa die niet alleen een huis is, maar een complete levensstijl.