Rozenstraat 24001 DW TielBurgemeesterswijk

Midden in de stad wonen, maar iedere dag genieten van rust, ruimte en privacy Sommige woningen verrassen. Rozenstraat 2 is zo'n woning. Achter de karakteristieke jaren 30-gevel schuilt een verrassend ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning waar authentieke charme, luxe wooncomfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Wie voor de woning staat, vermoedt niet hoeveel leefruimte zich achter de voordeur bevindt. Hier woon je op een unieke plek: midden in de geliefde Bloemenbuurt, op loopafstand van het centrum van Tiel, het NS-station, scholen, winkels en gezellige horeca. Toch ervaar je thuis vooral rust. Kinderen spelen veilig in de tuin of in de speeltuin om de hoek, terwijl jij in de veranda geniet van de avondzon. Dit is een woning waarin je niet alleen woont, maar waarin herinneringen worden gemaakt. Begane grond Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in een ruime hal met meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De stijlvolle cinemawand met akoestische panelen zorgt voor een luxe uitstraling én uitstekend geluid. Op koude winterdagen brengt de houtkachel extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde van de woning opent zich misschien wel de grootste verrassing van het huis: de royale woonkeuken. Deze uitgebouwde leefkeuken vormt het hart van de woning. Rond het grote kookeiland wordt gekookt, gegeten, gewerkt en geleefd. Hoogwaardige inbouwapparatuur van Smeg, veel werkruimte en een directe verbinding met de tuin maken dit een plek waar familie en vrienden vanzelf samenkomen. Via de dubbele openslaande deuren stap je direct het zonnige terras op. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Vanuit de keuken bereik je bovendien de ruime kelder met volledige stahoogte. Ideaal als provisieruimte, wijnkelder of extra opslag. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Ook op de verdieping blijft de woning verrassen. De ruime overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers. De royale ouderslaapkamer beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Hierdoor geniet je het hele jaar van een aangenaam binnenklimaat. De recent vernieuwde badkamer is een echte eyecatcher. De fraaie nokconstructie met zichtbare balken geeft deze ruimte karakter en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De badkamer beschikt over: * royale inloopdouche * bubbelbad * dubbele wastafel Dankzij de natuurlijke lichtinval voelt deze ruimte iedere dag als een eigen wellness. Zolder Via een vlizotrap bereik je de volledig geïsoleerde bergzolder. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt bewaren. Buitenleven De tuin is één van de grootste verrassingen van deze woning. Ondanks de centrale ligging beschikt Rozenstraat 2 over een diepe, zonnige achtertuin met veel privacy. Hier is ruimte genoeg voor spelende kinderen, een zwembad in de zomer, lange barbecues met vrienden of simpelweg een goed boek onder de veranda. Achter op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande schuur met volledige verdieping. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als hobbyruimte, werkplaats, atelier, kantoor aan huis of studio. Duurzaam wonen met comfort van nu De authentieke uitstraling van deze jaren 30-woning gaat hand in hand met moderne duurzaamheid. De woning beschikt onder andere over: * energielabel A * dakisolatie * gevel- en muurisolatie * volledig HR-beglazing * comfortabele vloerverwarming * drie airconditionings die zowel verwarmen als koelen * maar liefst 33 zonnepanelen (11 op de woning en 22 op de schuur) * laadpaal op eigen terrein Hierdoor profiteer je niet alleen van veel wooncomfort, maar ook van lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. Waarom wonen aan de Rozenstraat zo bijzonder is Wat deze woning écht onderscheidt, is de combinatie van ruimte, karakter en locatie. Je wandelt 's ochtends naar de bakker voor verse broodjes. De kinderen lopen naar school of spelen in de speeltuin om de hoek. Tijdens Koningsdag, Appelpop of het Fruitcorso laat je de auto gewoon thuis en loop je ontspannen naar het centrum. En eenmaal weer thuis geniet je van de rust, de privacy en de ruimte alsof je buiten de stad woont. Die combinatie vind je maar zelden. Bijzonderheden * Karakteristieke uitgebouwde jaren 30 twee-onder-een-kapwoning * Eigen oprit met laadpaal * Verrassend ruim woonoppervlak * Royale woonkeuken met kookeiland * Vier slaapkamers * Luxe vernieuwde badkamer * Comfortabele vloerverwarming op de begane grond * Volledig geïsoleerde bergzolder * Diepe zonnige tuin met veel privacy * Veranda * Grote vrijstaande schuur met verdieping * 33 zonnepanelen * Energielabel A * Gelegen in de populaire Bloemenbuurt * Op loopafstand van het centrum, NS-station, scholen en winkels Misschien bent u niet alleen op zoek naar een nieuw huis, maar naar een plek waar u de komende jaren nieuwe herinneringen gaat maken. Dan is Rozenstraat 2 absoluut een bezichtiging waard.