Hart van Brabantlaan 119-A5038 LB TilburgVGL-terrein

Midden in de stad, met comfortabele ruimtes én een eigen dakterras Op zoek naar een bovenwoning waar je de stad letterlijk binnen handbereik hebt, maar waar je thuis ook de ruimte hebt om buiten te zitten? Aan de Hart van Brabantlaan 119-A staat deze karakteristieke bovenwoning uit circa 1938 te koop. Een woning met een praktische indeling over twee woonlagen, een ruime keuken, een fijne woonkamer, een royale slaapkamer, een recent gerenoveerde badkamer en als extra een dakterras van maar liefst circa 17 m². Op de begane grond bovendien een eigen berging van circa 8 m². De ligging is een groot pluspunt. Je woont hier aan de rand van de Tilburgse Spoorzone, op steenworp afstand van het Spoorpark en op loopafstand van winkels, horeca en het centrum. Een bushalte ligt praktisch voor de deur en ook het Centraal Station is goed bereikbaar. Met de auto ben je via de Ringbaan-West bovendien snel onderweg richting de N65 en A58. Kortom: een compacte, goed benutte bovenwoning op een plek waar je het gemak van de stad volop ervaart, mét een eigen buitenruimte en berging. Lees vooral verder, want deze woning heeft meer in huis dan je vanaf de straat misschien zou verwachten. Eerste verdieping – comfortabel wonen met de stad om de hoek Via de eigen trapopgang kom je op de eerste verdieping. Hier begint het woongedeelte en valt direct op hoe praktisch de beschikbare ruimte is ingedeeld. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken én tot het dakterras. De woonkamer is een prettige leefruimte met een warme houten vloer en grote ramen (voorzien van rolluiken) die voor veel daglicht zorgen. Een vaste kast zorgt voor handige bergruimte. Aan de voorzijde ligt de separate keuken met een praktisch interieur in L-opstelling voorzien van veel kastruimte en een combinatie van lichte houtkleurige kastfronten en blauwe onderkasten. Je beschikt hier over een spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, vierpits gasfornuis en afzuigkap. Er is daarmee alles aanwezig om er dagelijks gewoon lekker te kunnen koken. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is recent gerenoveerd. Je vindt hier een wastafel, douchecabine en toilet. De uitvoering is rustig en licht, waardoor de ruimte verzorgd en fris oogt. En dan is er natuurlijk het dakterras. Met circa 17 m² is dit beslist geen balkonnetje waar je alleen een stoel kwijt kunt. Er is ruimte voor een zithoek, een tafel en groen in potten, waardoor je hier echt een sfeervolle plek kunt maken om te genieten van het buitenleven. Het terras ligt op het noorden, maar door de royale maatvoering kun je hier toch van de zon genieten. Het uitzicht richting het groen van het achtergelegen Spoorpark geeft bovendien een opvallend vrij gevoel voor een woning die zo dicht bij het centrum ligt. Tweede verdieping – slapen, opbergen en alles bij de hand Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met toegang tot de slaapkamer. De schuine kap geeft deze verdieping een eigen sfeer en de aanwezige dakkapel zorgt ervoor dat de slaapkamer ondanks de kap prettig bruikbaar is. De slaapkamer is royaal van formaat en biedt naast ruimte voor een bed ook mogelijkheden voor een kledingkast en verdere inrichting. De ruimte heeft door de combinatie van de dakkapel en de dakramen een prettig natuurlijk lichtinval. Op de voorzolder bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel uit 2007. Via een luik is bovendien een beplankte bergzolder bereikbaar; ideaal als extra bergruimte voor spullen die je niet iedere dag nodig hebt. Alle ramen van de woning zijn voorzien van dubbelglas. De woning heeft een energielabel D. Begane grond – een eigen berging voor alles wat je niet binnen wilt hebben Bij een bovenwoning is extra bergruimte niet vanzelfsprekend. Hier bevindt zich aan de achterzijde van de woning op de begane grond een eigen berging van circa 8 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, kampeerspullen of andere zaken die je liever niet in je woonruimte bewaart. Wonen in de Spoorzone: alles dichtbij, zonder midden in de drukte te zitten De woning ligt in de wijk Spoorzone Zuid in stadsdeel Oud-Zuid en grenst aan de achterzijde aan het Spoorpark. Voor een boodschap hoef je niet ver. Winkels en supermarkten liggen in de omgeving en ook voor koffie, lunch, diner of een avondje uit hoef je de fiets nauwelijks te pakken. De binnenstad van Tilburg bereik je in ongeveer 10 tot 15 minuten lopen. Het Spoorpark ligt letterlijk om de hoek en biedt alle ruimte om even naar buiten te gaan. Cultuur, sport en andere voorzieningen in en rond het stadshart zijn eveneens gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed. De bushalte aan de Hart van Brabantlaan ligt op minder dan een minuut lopen en vanaf daar vertrekken verschillende buslijnen. Tilburg Centraal is met de fiets of bus in enkele minuten bereikbaar. Wie met de auto reist, rijdt via de nabijgelegen Ringbaan-West snel richting de N65 en de A58, met verbindingen richting onder meer Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Woning in vogelvlucht • Karakteristieke bovenwoning uit circa 1938 met circa 55 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. • Ruime woonkamer, separate keuken en recent gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping. • Royale slaapkamer met dakkapel, voorzolder met wasmachineaansluiting en toegang tot een beplankte bergzolder. • Dakterras van circa 17 m² met zicht op het groen van het achtergelegen Spoorpark. • Eigen berging van circa 8 m² op de begane grond. • Voorzien van dubbelglas, cv-combiketel uit 2007 en energielabel D. • Zeer centrale ligging nabij Spoorpark, centrum, winkels, horeca en openbaar vervoer, met een goede aansluiting op de N65 en A58. Zie jij jezelf hier al wonen? Een bovenwoning met een praktische indeling, een royaal dakterras, een eigen berging en vooral een locatie die het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Of je nu graag de stad in loopt, vanuit huis naar het Spoorpark wilt, met de trein reist of juist snel de stad uit wilt: vanaf de Hart van Brabantlaan zit je overal dichtbij. Benieuwd? Kom kijken en ontdek het zelf….