Magentahof 15044 SN TilburgKleurenbuurt Zuid

Wonen aan het groen, met comfort en ruimte. Dit wil je niet missen! Wie wil er nu niet thuiskomen in een ruim en licht appartement, direct aan het prachtige Wandelbos? In het geliefde complex Duynsstaete geniet je hier van rust, comfort en de mogelijkheid om gebruik te maken van de voorzieningen van het naastgelegen De Duynsberg. Dit appartement beschikt over een royaal dakterras van maar liefst 30 m2, twee ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Een ideale combinatie van natuur, gemak en comfortabel wonen. Algemeen GBO Wonen: 103 m2 GBO Overig inpandige ruimte: 0 m2 GBO Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m2 (dakterras) GBO externe bergruimte: 4 m2 (berging, er is ook een losse parkeerplaats) Begane grond Je parkeert je auto veilig en droog op je eigen plek in de parkeergarage onder het complex. Bezoekers parkeren bij De Duynsberg en bereiken via een groene, parkachtige route het appartement. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen berging. Eerste verdieping Via de verzorgde centrale entree bereik je met de lift of trap de eerste verdieping, waar het appartement rustig is gelegen. Al voor de voordeur bevindt zich aan de linkerzijde de meterkast. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een toilet met fontein en een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatie. De woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij en de schuifpui. Vanuit hier kijk je vrij uit over het groene park van De Duynsberg, wat zorgt voor een rustgevend en ruimtelijk gevoel. De schuifpui geeft direct toegang tot het royale dakterras van maar liefst 30 m², waar je volop kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die licht is uitgevoerd en is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De master bedroom is bijzonder royaal en biedt zelfs de mogelijkheid voor het creeren van een grote inloopkast. De tweede kamer staat momenteel in halfopen verbinding met de woonkamer en wordt gebruikt als eetkamer of kantoor. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig weer worden afgesloten, zodat er een volwaardige tweede slaapkamer ontstaat met toegang vanuit de hal. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel, waardoor comfort en functionaliteit hier hand in hand gaan. Algemeen - Prachtige bosrijke omgeving. - Treinstation Tilburg Universiteit is in de buurt. - Winkelcentrum Westermarkt en Paletplein zijn vlakbij. - Er is een bushalte vrijwel voor de deur. - Dit appartement is extra bijzonder door de goede ligging ten opzichte van de entree, het grote zonnige terras. - De kozijnen zijn van aluminium, met isolerende beglazing. - Verwarming en warm water zijn via stadsverwarming. - De servicekosten bedragen circa 260 plus een bijdrage aan de Duynsberg van 25, maakt 285 per maand. - Energielabel B - De Duynsberg biedt o.a. maaltijdservice, café-restaurant, winkeltje, kapper, fysiotherapie, pedicure, een thuiszorgkantoor, en mogelijkheid tot het huren van een logeerkamer. Er kan ook deelgenomen worden aan diverse activiteiten, zoals een zangkoor, bridgen, biljarten, filmavond, bewegen voor ouderen etc.. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.