Nieuwlandstraat 575038 SM TilburgBinnenstad West

NIEUWLANDSTRAAT 57 TILBURG Wonen aan de Nieuwlandstraat betekent wonen op een plek waar het beste van de stad samenkomt. Deze charmante straat, verscholen in het levendige hart van Tilburg, ademt karakter en historie, terwijl het stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Hier wandel je moeiteloos naar gezellige cafés, boetieks en restaurants, terwijl je tegelijkertijd geniet van een verrassend rustige woonomgeving. Daarnaast is dit een huis van de toekomst, omdat deze volledig gasloos is. Wat wil je nog meer!? De directe nabijheid van het knusse Radiopleintje geeft deze locatie een bijna dorpse charme, midden in de stad. Het is een plek waar buren elkaar nog groeten en waar je op een zonnige dag even neerstrijkt met een kop koffie terwijl de stad zachtjes om je heen beweegt. Met alle voorzieningen binnen handbereik én een unieke sfeer die je nergens anders vindt, is dit een locatie die je moet beleven om te begrijpen. Sfeervol wonen met karakter en allure Een woning met een verhaal Deze unieke en karaktervolle bovenwoning uit 1920 is er één die je zelden tegenkomt. Volledig verbouwd in 1998, met behoud van prachtige authentieke elementen, ademt deze woning historie én comfort. Verdeeld over maar liefst vier woonlagen, biedt dit huis een speelse indeling die telkens weer verrast. Leven met uitzicht De sfeervolle woonkamer op de eerste verdieping vormt het kloppend hart van de woning. Hoge plafonds, strak gestucte wanden en een overvloed aan licht zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit hier kijk je uit over het gezellige Radiopleintje — een levend schilderij dat elk moment van de dag een andere sfeer met zich meebrengt. Aan de voorzijde bevindt zich een charmant stadsbalkon, terwijl je aan de achterzijde een heerlijk dakterras vindt, grenzend aan de keuken. Koken en genieten De in 2021 geplaatste keuken is een perfecte balans tussen landelijk en modern. Met hoogwaardige afwerking en praktische indeling is dit een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De aangrenzende buitenruimte maakt het geheel compleet: binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Ruimte en rust Op de tweede verdieping vind je een royale slaapkamer met een walk-in closet — een plek waar luxe en comfort samenkomen. De verdieping wordt gekenmerkt door hoge plafonds, sfeervolle paneeldeuren met glas-in-lood en prachtige raampartijen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime douche en stijlvolle details zoals mozaïek en stucwerk. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Verdieping vol mogelijkheden De derde verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamers. Centraal bevindt zich een grote berging waar ook de cv-installatie en wasruimte zijn ondergebracht — praktisch en netjes uit het zicht. Buitenleven op hoogte De absolute eyecatcher van deze woning bevindt zich op de vierde verdieping: een indrukwekkend dakterras van circa 37 m². Hier geniet je van zon, privacy en een panoramisch uitzicht over de stad. Of het nu gaat om lange zomeravonden, een rustig moment voor jezelf of een gezellige borrel met vrienden — dit is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Comfort van nu Naast sfeer en karakter is er ook gedacht aan hedendaags comfort. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing, zijn er twee airco’s aanwezig op de slaapkamers (2022) en zorgen infraroodpanelen in de woonkamer en keuken voor aangename warmte. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog professioneel uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van het geheel. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1920, verbouwd in 1988 • Woonoppervlak: 116 m² • Bovenwoning met 3 ruime slaapkamers • Volledig gasloos • 2 x airco’s aanwezig d.d. 2022 • Opstalrecht van toepassing • CV-ketel 2020 • NEN 2580 meetrapport* Contact Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? *De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.