Professor van Buchemlaan 2-045022 KB TilburgLeijpark

OPEN HUIS ZATERDAG 7 NOVEMBER AANSTAANDE VAN 12.00 TOT 13.00 UUR. U BENT OP DAT MOMENT VRIJ OM HET APPARTEMENT ZONDER AFSPRAAK TE BEZICHTIGEN! Op een werkelijk prachtige, groene en unieke locatie – aan de rand van het Leijpark – bieden wij u dit jonge en energiezuinige 3-kamer hoekappartement met twee balkons, privé parkeerplaats en eigen berging aan. Dit statige gebouw met 28 appartementen op de locatie van de voormalige Etenstijd combineert een fraaie architectuur met comfort, duurzaamheid en een uitzonderlijke ligging aan het Leijpark. Het appartement is instapklaar, neutraal afgewerkt en voorzien strak stucwerk wand- en plafondafwerking en moderne PVC vloeren. Er zijn daarnaast plissés en zonwerende screens aanwezig. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming- en vloerkoeling en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een bodemwarmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en het appartement is dus volledig gas-loos! Via de bodemwarmtepomp kunt u het appartement verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt het appartement over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht. Het appartement heeft dan ook een groen energielabel A+++. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken. De moderne keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Er zijn twee ruime slaapkamers, een moderne en licht betegelde badkamer en een berging/ wasruimte aanwezig. Op het afgesloten buitenterrein bevinden zich een eigen privé parkeerplaats en een berging. De ligging aan de rand van het Leijpark is uniek. Het Leijpark is een park van 30 hectare en is ontworpen door Leonard Springer. Het is vernoemd naar het riviertje de Leij dat er langs stroomt. Aan de rand ligt het gezellige restaurant Zjuu. Op korte afstand zijn de winkelvoorzieningen van de AaBe fabriek, het bruisende stadscentrum en de hippe Piushaven gelegen. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt om de hoek. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn snel en makkelijk te bereiken. Bouwjaar: 2023 Woonoppervlakte: ca. 94m² Servicekosten: € 335,29 per maand (inclusief parkeerplaats) Aanvaarding: in overleg/ per direct Indeling Begane grond Het complex is voorzien van 3 entrees, dit appartement is bereikbaar middels de eerste entree. In totaal maken slechts 10 appartementen gebruik van deze entree. Entree met bellentableau, videofooninstallatie en de brievenbussen. De entree geeft toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis. Aan de voorzijde van het terrein zijn bezoekersparkeerplaatsen aanwezig. Op het afgesloten buitenterrein bevinden zich de privé parkeerplaatsen voor de bewoners, waarvan één vaste parkeerplaats bij het appartement hoort. Er is daarnaast een eigen berging aanwezig en een algemene containerruimte. Het parkeerterrein voor bezoekers is in de nacht middels een slagboom afgesloten. Aan de voorzijde bij de straat is een extra videofooninstallatie aanwezig voor bezoek. Deze slagboom is vanuit het appartement te bedienen. Appartement eerste verdieping Entree, hal met videofoon, uitgebreide meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geef toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer en een berging/ wasruimte. De sfeervolle woonkamer circa 44m² (inclusief keuken) heeft een goede lichtinval met raampartijen aan de zuid- en westzijde. Twee openslaande deuren geven toegang tot een ruim en overdekt balkon circa 9m² op het westen en twee openslaande deuren tot een klein balkon op het zuiden. De woonkamer biedt een prachtig en weids uitzicht over groen. Open keuken met complete, moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi magnetron en een vaatwasser. Slaapkamer circa 15m² met kastenwand en een slaapkamer circa 9m². Moderne en licht betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Berging/ wasruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de warmtepomp en de WTW-unit. Algemeen - Op een werkelijk prachtige en groene locatie gelegen instapklaar 3-kamer appartement. - Eigen vaste parkeerplaats en berging. - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Het appartement is voorzien van een duurzame verwarmings- en koelinstallatie met bodembron. - Energielabel A+++. - Bij verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen, aangezien de verkoper het appartement zelf niet bewoond heeft. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.