Amarantstraat 25044 RK TilburgKleurenbuurt Zuid

Op een rustige en gewilde locatie gelegen goed onderhouden HOEKwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer, 6 zonnepanelen, Energielabel A, zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime garage. Verder is deze woning ideaal gesitueerd nabij scholen, winkelcentra (Paletplein, Westermarkt en Heyhoef), apotheek, bossen (Warande en Wandelbos) en openbaar vervoer. Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlakte: 118 m2 Woonoppervlakte: 107 m2 Inhoud: 361 m3 Indeling: Begane grond: Hal/entree met toiletruimte, voorzien van een hangcloset, fontein en mechanische ventilatie. In de hal bevinden zich verder de trapopgang, een praktische kelderkast met vernieuwde groepenkast (2023) en is er toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval, een massief houten parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aansluitend bevindt zich de open keuken in U-opstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur; koel-vriescombinatie, Bosch 4-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, Bosch combi-oven (2023) en een Quooker kraan. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in garderobe. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, hangcloset, wastafel met inbouwkraan en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren en schuurwerk plafonds. 2e Verdieping: Overloop met de opstelling van de cv-ketel (Nefit), toegang tot de slaapkamer, aansluitingen voor de was-apparatuur en een tuimelraam. De vierde slaapkamer beschikt over twee vernieuwde Velux dakramen en zijn voorzien van geïntegreerde elektrische rolluiken. Tevens is er volop bergruimte aanwezig. Tuin: Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating, borders, buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage. De ruime garage van circa 16,8m2 is voorzien van een elektrische roldeur en beschikt over extra bergruimte in de cementdekvloer. Algemeen: * Uitgevoerd met Energielabel A * 4 ruime slaapkamers * Garage met elektrische roldeur * 6 zonnepanelen 2021 * Vernieuwde groepenkast 2023 * Pannendak vernieuwd 2021 * Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing