Friezenlaan 3545037 KR TilburgFriezenlaan

Friezenlaan 354, Tilburg Architectonische nieuwbouwvilla op unieke locatie in Zorgvlied – duurzaam, onderscheidend en ruimtelijk wonen In de lommerrijke en zeer gewilde woonwijk Zorgvlied, één van de meest karaktervolle en oudste delen van Tilburg, ligt deze exclusieve vrijstaande villa. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en architectonisch hoogwaardig nieuwbouwproject van slechts drie woningen, gesitueerd op een parkachtig perceel omgeven door volwassen bomen. Hier woont u aan een rustige straat, met een perfecte balans tussen privacy, natuur en de nabijheid van universiteit, centrum en voorzieningen. Nieuwbouw op deze locatie is uitzonderlijk schaars. Kenmerken Vrijstaande nieuwbouwvilla Woonoppervlak ca. 195 m²* Inhoud ca. 861 m³ Perceel ca. 705 m² 3 tot 4 (mogelijk 5) slaapkamers Flexibele indeling (gezinswoning of semibungalow) Drie volwaardige woonlagen Twee parkeerplaatsen op eigen terrein (voorzien) Hoogwaardig en duurzaam gebouwd Wonen met architectuur, licht en beleving Deze woning onderscheidt zich door een eigentijdse, verfijnde architectuur met veel aandacht voor verhoudingen, materialisatie en daglicht. Grote raampartijen zorgen voor een uitzonderlijk hoge lichtinval en creëren een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Het slimme split-level ontwerp geeft de woning een speels en ruimtelijk karakter. Wonen, koken en verblijven vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl er tegelijkertijd een duidelijke zonering ontstaat. De leefkeuken en eetruimte profiteren van extra hoogte en licht, terwijl de hoger gelegen woonkamer – met een meer intieme plafondhoogte van circa 2,6 meter – een rustige en geborgen verblijfsruimte vormt. De deels boven maaiveld gelegen kelderverdieping is volwaardig bruikbaar dankzij grote raampartijen en daglichttoetreding, met direct visueel contact met de tuin. Het verhoogde terras vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Hoogwaardige bouw en materialen De woning wordt gerealiseerd met een moderne en duurzame bouwmethodiek, bestaande uit beton, CLT (cross laminated timber) en houtskeletbouw. Deze combinatie zorgt voor een robuuste, toekomstbestendige constructie met uitstekende isolatiewaarden en bouwfysische prestaties. De ademende bouwwijze draagt bij aan een gezond en comfortabel binnenklimaat. Er is gekozen voor hoogwaardige en duurzame materialen, waaronder: Iroko kozijnen en voordeur Houten gevelbekleding Krabpleister CLT wanden, plafonds en design elementen De keldervloer en begane grond worden afgewerkt met gevlinderd beton; de eerste verdieping biedt ruimte voor een afwerking naar eigen wens. Duurzaam en energiezuinig wonen Deze woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van energieprestatie en comfort: Volledig gasloos Warmtepomp voor verwarming Vloerverwarming in de gehele woning (per ruimte regelbaar) Beperkte passieve koeling (ca. 1–2°C tempering) PVT-systeem in combinatie met zonnepanelen In totaal 54 zonnepanelen verdeeld over het project Voorbereiding voor elektrisch laden en thuisbatterij Dit resulteert in lage gebruikslasten en een toekomstbestendig woonconcept. Comfort en binnenklimaat De woning biedt een uitzonderlijk wooncomfort dankzij: Drie volwaardige woonlagen Gelijkmatige warmteverdeling zonder radiatoren Mechanische ventilatie in natte ruimtes Hoogwaardige isolatie en stabiel binnenklimaat Plafondhoogtes variëren van circa 2,6 tot 3,3 meter, wat – in combinatie met de split-level opzet – zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Licht en ruimte De woning is ontworpen met een sterke focus op daglicht en beleving: Grote raampartijen met maximale lichttoetreding Triple beglazing in vaste geveldelen Te openen delen in dubbel glas (optimale bedienbaarheid) Lichtplan beschikbaar Elektrisch dakraam in de master bedroom – slapen onder de sterren Buitenleven en omgeving Met een perceel van circa 705 m² en een tuin rondom geniet u hier van rust, groen en privacy. De parkachtige setting, volwassen bomen en de rustige ligging maken dit een unieke woonplek. Daarnaast wordt u mede-eigenaar van het gezamenlijke terrein, inclusief een sfeervolle binnenhof en technische voorzieningen. Ligging Gelegen in Zorgvlied, één van de meest geliefde woonwijken van Tilburg, kenmerkt deze locatie zich door haar groene, rustige en hoogwaardige woonomgeving. Natuurgebieden, universiteit en stadscentrum liggen op korte afstand, evenals winkels, scholen en uitvalswegen. Bijzonderheden Kleinschalig en exclusief nieuwbouwproject (3 woningen) Architectonisch onderscheidend ontwerp Split-level indeling met unieke ruimtelijke beleving Volwaardige kelder met daglicht Hoogwaardige en duurzame materialen Energiezuinig en toekomstbestendig Zeer gewilde locatie in Zorgvlied Disclaimer Het vermelde woonoppervlak en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op voorlopige ontwerptekeningen. Afhankelijk van de gekozen indeling en verdere uitwerking kunnen deze afwijken. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.