Gendringenlaan 65043 LL TilburgHuibeven West

JOUW START Soms kom je op een punt waarop je denkt: het is tijd voor iets nieuws. Misschien koop je je eerste huis, misschien laat je iets achter je en begin je opnieuw. Wat de reden ook is, je zoekt een plek die voelt als een goede basis. Een huis waar je binnenstapt en denkt: hier kan ik echt mijn eigen thuis van maken. Aan de Gendringenlaan 6 vind je precies dat. Een fijne middenwoning met een verrassend ruime indeling, een zonnige tuin en alle ingrediënten om hier jouw eigen verhaal te beginnen. Een woning waar je de kans krijgt om het stap voor stap naar je hand te zetten. Zie het als een leeg canvas, klaar om ingevuld te worden met jouw smaak, jouw meubels en jouw leven. Met energielabel A+ en onder andere 10 zonnepanelen en grotendeels aluminium kozijnen is ook aan duurzaam en praktisch wooncomfort gedacht. Misschien zie je het al een beetje voor je. Hoe je hier binnenkomt na een lange dag, hoe je de ruimte langzaam eigen maakt en hoe deze woning stap voor stap verandert in jouw thuis. Dit is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. WELKOM Bij binnenkomst kom je in de hal. Jas ophangen, tas neerleggen, even schakelen van buiten naar binnen. Hier vind je de toiletruimte, de trap naar boven en de meterkast. Praktisch en overzichtelijk, precies wat je nodig hebt. Aan de voorzijde ligt de keuken, een fijne plek met een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat. Terwijl de koffie doorloopt of het eten op het vuur staat, houd je moeiteloos contact met wat erbuiten gebeurt. De keuken zelf is voorzien van alles wat je nodig hebt: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Een plek waar je de lekkerste maaltijden bereidt. Meer naar achteren ligt de woonkamer, het hart van de woning. Hier speelt het dagelijkse leven zich af. Een comfortabele bank, een tv-hoek, misschien een gezellige eettafel waar je uren blijft zitten. Het zicht op de tuin zorgt voor rust en licht, terwijl de praktische trapkast handig is voor alles wat je liever uit het zicht houdt. De ruimte voelt logisch en prettig, met genoeg mogelijkheden om er echt jouw plek van te maken. EEN EIGEN PLEK Boven kom je op een verdieping die zich makkelijk aanpast aan jouw leven. Op dit moment zijn er twee slaapkamers, waarbij de kamer aan de achterzijde extra ruim is doordat twee kamers zijn samengevoegd. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer of werkruimte? Dan is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig weer terug te brengen. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden een fijne basis om verder op voort te bouwen. Denk aan een rustige slaapkamer, een kledingkamer of misschien wel een thuiswerkplek waar je je even kunt afsluiten van de rest van het huis. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voelt fris en eigentijds aan. Een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met natuurstenen blad zorgen ervoor dat je hier de dag ontspannen begint of juist rustig afsluit. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en is ventileren geen enkel probleem. EXTRA RUIMTE Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een volwaardige extra etage die je meteen ideeën geeft. Hier vind je een slaapkamer met dakraam, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. Of het nu een logeerkamer wordt, een hobbyruimte of een rustige werkplek. Deze verdieping biedt net dat beetje extra ruimte dat het verschil maakt. Op de voorzolder is plek voor de wasmachine en extra bergruimte, netjes weggewerkt achter de knieschotten. Ook hier ligt laminaat en de wanden zijn voorzien van behang. GENIETEN Buiten begint het genieten eigenlijk pas echt. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten, wat betekent dat je hier volop kunt profiteren van de middag- en avondzon. Na een lange dag nog even buiten zitten met een drankje terwijl de zon langzaam ondergaat. Dit is zo’n plek waar dat vanzelf gebeurt. Achterin de tuin vind je een tuinkamer die is ingericht als loungeplek. Een beschutte hoek waar je ook op minder warme dagen comfortabel zit. De vaste bank en kastruimte geven het geheel een knusse sfeer, bijna alsof je een extra woonkamer buiten hebt. Aan de tuinkamer grenst de praktische berging en de achterom. De jacuzzi blijft achter voor de nieuwe eigenaar, wat het buitenleven net dat beetje extra luxe geeft. Of je nu kiest voor ontspanning na een drukke werkdag of een gezellige avond met vrienden, hier kan het allemaal, je zit hier zo vrij als een vogeltje, zonder achterburen. Voor zorgt de diepe tuin voor een prettige afstand tot de straat en een verzorgde eerste indruk met houten plantenbakken en kunstgras. ALLES BINNEN HANDBEREIK Wonen aan de Gendringenlaan betekent wonen op een plek waar alles dichtbij is. Op loopafstand ligt winkelcentrum Heyhoef, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een snelle boodschap tussendoor. Even de natuur in? Binnen een paar minuten sta je in het Reeshofbos of wandel je richting het Reeshofpark. Scholen, sportvoorzieningen en speelplekken liggen verspreid door de wijk, waardoor het een fijne omgeving is voor zowel starters als doorstromers. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg ben je zo onderweg richting het centrum van Tilburg of de omliggende dorpen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1989 Inhoud ca. 354 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 30 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 159 m² Energielabel A+ Zonnepanelen 10 De woning is aangesloten op de stadsverwarming, is volledig geïsoleerd en heeft grotendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.