Giekerkstraat 605043 MK TilburgHuibeven West

Op een fijne en centrale locatie in de Reeshof staat deze ruime gezinswoning met maar liefst 131 m² woonoppervlak. De woning beschikt over 4 (slaap)kamers, een royale leefruimte dankzij de aanbouw en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Bovendien woon je hier op korte loopafstand van winkelcentrum De Heyhoef, bevindt een basisschool zich direct aan de overzijde van de straat en zijn zowel trein als bus goed bereikbaar. Een woning met een fijne basis en vooral veel mogelijkheden: met wat liefde, aandacht en een moderniseringsslag kun je hier een heerlijk en eigentijds gezinshuis van maken dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen. • Bouwjaar 1989 • Perceeloppervlakte 159 m² • Inhoud ca. 479 m³ • Woonoppervlak 131 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de bestrate voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging, die rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar is. Dankzij het hoge plafond beschikt de berging bovendien over extra bergruimte. In de hal zijn de meterkast en toiletruimte gelegen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich de trapopgang en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Dankzij de royale aanbouw is aan de achterzijde een heerlijke extra leefruimte ontstaan. Hierdoor is de woonkamer op verschillende manieren in te delen. Zo kun je kiezen voor een ruime zithoek aan de achterzijde met een aparte eethoek in het midden van de woning, maar ook voor een grotere leefkeuken met een comfortabele zithoek of bijvoorbeeld een combinatie met een werk- of speelplek. De ruimte biedt volop mogelijkheden om de indeling volledig af te stemmen op jouw eigen woonwensen. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. De ruime opzet en praktische indeling bieden een uitstekende basis om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren en er een eigentijdse leefomgeving van te maken. Via de aanbouw bereik je de achtertuin, die gunstig is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting en biedt verrassend veel privacy. De achterliggende woningen liggen op ruime afstand, waardoor je hier heerlijk vrij zit. Een extra bijzonder element is het lager gelegen 2e terras aan het water. Een fijne plek om op zonnige dagen te genieten van de rust en ruimte die deze tuin te bieden heeft. 1e verdieping: De 1e verdieping biedt ruimte aan maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer. Ook de 2e slaapkamer aan de achterzijde is prettig van formaat. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens een fijne, volwaardige kamer. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden verschillende mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld en modern uitgevoerd. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer heeft prettige afmetingen en biedt voldoende ruimte voor de aanwezige voorzieningen. 2e verdieping: De 2e verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Via de voorzolder bereik je de 4e kamer, die uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en is er extra bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is voorzien van vloerbedekking en de 4e kamer beschikt over een groot Velux-dakraam, waardoor er prettig veel daglicht binnenkomt. De ruimte is momenteel goed als slaapkamer te gebruiken, maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime thuiswerkplek, hobbyruimte of tienerkamer. Wil je hier nóg meer ruimte en licht creëren? Dan behoort het plaatsen van een dakkapel tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: • Uitgebouwde tussenwoning. • 4 (slaap)kamers. • Tuin op het zuidoosten en aan het water gelegen. • Op loopafstand van winkelcentrum De Heyhoef gelegen. • Openbaar vervoer (bus en trein) in de directe nabijheid. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg. • De woning zal via Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl – Reeshof passeren (notariskeuze verkoper)