Klinkenbergstraat 25045 RR TilburgCampenhoef Oost

Ruime vrijstaande woning, voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een rustige plek nabij het Reeshofbos. De woning is voorzien van een riante achtertuin gelegen op het oosten en is voorzien van een laadpunt voor de auto. De multifunctionele ruimte, inclusief verdieping, biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen én werken. Daarbij zorgen 18 zonnepanelen en de overige isolatie een goede basis op het gebied van energiezuinigheid (energielabel A). De woning heeft een prettige lichtinval en beschikt over veel praktische bergruimte en een kantoorruimte. De Klinkenbergstraat 2 is gelegen op een bijzondere plek in de geliefde wijk Reeshof. Verscholen in een rustige, doodlopende straat geniet je hier van een heerlijke woonomgeving met volop privacy, nauwelijks verkeer en het groen letterlijk om de hoek. Het prachtige Reeshofbos ligt op steenworp afstand en nodigt uit tot een ontspannen wandeling, een sportieve ronde hardlopen of simpelweg even genieten van de natuur. De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals speelweides, treinstation Reeshof, kinderopvang, scholen en sportgelegenheden. Tevens vindt u op loopafstand winkelcentrum "Heyhoef" met een groot en gevarieerd aanbod van winkels en horeca. De woning is gelegen aan een straat met volop parkeergelegenheid. Via de nabij gelegen Reeshofweg bereikt u in korte tijd de (snel)wegen richting zowel de omliggende dorpen als steden. Woonoppervlakte: circa 212 m² Inhoud: circa 846 m³ Perceel: 643 m² Bouwjaar: 1993 Zonnepanelen: 18 stuks Energielabel: A (geldig tot 27-10-2030) Begane grond: Via de entree komt u in de hal met de meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. Dankzij de vele grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De woonkamer verleent vervolgens toegang tot een werkkamer en de keuken. De werkkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een praktische L-vormige opstelling en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, grillplaat, RVS afzuigkap, oven en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van een extra keukenblok met RVS spoelbak, vriezer, combi-oven en aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels de bijkeuken bereikt u de kelder (ca. 8,7 m²) en de multifunctionele ruimte. Deze ruimte beschikt over een vaste kast, is afgewerkt met een tegelvloer en biedt dankzij de veelzijdige indeling diverse gebruiksmogelijkheden. Via een vaste trap bereikt u bovendien de verdieping. De open ruimte is netjes afgewerkt met vloerbedekking. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer, spuitwerk op het plafond en stucwerk op de wanden. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer en suite. Deze is ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel in meubel. Van de drie overige slaapkamers bevinden zich er twee aan de voorzijde van de woning en één in het midden van de verdieping. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische zolderberging bereikbaar. Tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de loopdeur in de bijkeuken bereikt u de riante, op het oosten gelegen achtertuin. Hier geniet u volop van het buitenleven. De tuin is fraai aangelegd met een overdekt terras, een gazon, diverse plantenborders en een buitenkraan. Dankzij de ligging direct aan het bos geniet u hier van een groene en rustige omgeving, met volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling in de natuur. De tuin loopt volledig rondom de woning en biedt bovendien de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. In de voortuin is daarnaast een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Algemeen: – woning met vier slaapkamer, twee badkamers, een werkkamer en een multifunctionele ruimte; – riante achtertuin op het oosten, grenzend aan het bos; – de woning is voorzien van 18 zonnepanelen en een oplaadpunt voor een elektrische auto; – de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 27-10-2030); – gelegen nabij het Reeshofbos aan een rustige, doodlopende straat nabij voorzieningen; – verwarming en warm water middels stadsverwarming; – bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Niet zelfbewoningsclausule”; – gelegen op slechts ca. 20 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; – gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven als 's-Hertogenbosch. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.