Kruisherenstraat 225042 BH TilburgHet Zand Noord-Oost

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! Aan de Kruisherenstraat bieden wij deze verrassend ruime tussenwoning aan. De woning verwelkomt u met een keurig aangelegde voortuin en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, waar de sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De nette en complete keuken sluit hier mooi op aan. De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping en twee stenen bergingen, waarvan één directe toegang biedt tot de achtergelegen brandgang. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste inbouwkasten. Daarnaast vindt u op deze verdieping de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier treft u een voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en handige bergruimte onder de schuine dakvlakken. Aansluitend bevindt zich een royale zolderkamer. Dankzij de geplaatste dakkapel zijn zowel de overloop als de zolderkamer aanzienlijk vergroot en genieten beide ruimtes van een prettige hoeveelheid daglicht. De woning beschikt bovendien over diverse duurzame voorzieningen, waaronder 13 zonnepanelen, airco’s en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Mede dankzij deze investeringen is de woning voorzien van een aantrekkelijk energielabel B. Kortom, een fijne en complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Westermarkt, station Tilburg Universiteit, diverse scholen en de bosrijke omgeving van het Wandelbos. Indeling: Begane grond: Bij aankomst wordt u direct verwelkomd door de verzorgde voortuin met vaste beplanting en een fraai aangelegd pad naar de voordeur. Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval gedurende de dag. De gezellige houthaard met glazendeur zorgt voor extra sfeer, terwijl de aanwezige airconditioning zowel kan koelen als verwarmen voor optimaal wooncomfort in ieder seizoen. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, close in boiler, afzuigkap, oven, koelkast, 1 ¼ spoelbak, losse vaatwasser (ter overname) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zowel via de keuken als via de schuifpui in de woonkamer bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en u optimaal kunt genieten van het buitenleven. 1e Verdieping: Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer 10 m² aan de voorzijde van de woning is een echte blikvanger. Deze kamer beschikt over een brede aluminium wastafel, wat zorgt voor een praktische toevoeging aan de ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de kamer van een prettige hoeveelheid daglicht en heeft u bovendien directe toegang tot het balkon. Deze extra buitenruimte biedt een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. De slaapkamer is verzorgd afgewerkt met stijlvolle houtaccenten, waaronder houten wandafwerking en een praktische vaste kast met houten schuifdeur. Ook het balkon is fraai afgewerkt, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De warme houtdetails geven de ruimte een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar netjes onderhouden en volledig betegeld. Hier beschikt u over een ligbad met douchefunctie, een wastafel en een te openen raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. Ook de overige twee slaapkamers van 12 en 6 m² zijn met aandacht afgewerkt en voorzien van karakteristieke houtaccenten. De fraaie houtdetails geven de ruimtes een warme, sfeervolle en bijna artistieke uitstraling, waardoor de gehele verdieping een eigen en onderscheidend karakter krijgt. Daarnaast zijn zowel in de voor- als achtergelegen slaapkamer airconditionings geplaatst. Deze zorgen niet alleen voor verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar dragen het hele jaar door bij aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Trendline, 2023), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, netjes weggewerkt in een inbouwkast, en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze verrassend ruime zolderverdieping is voorzien van een dakkapel die zich uitstrekt over zowel de voorzolder als de slaapkamer. Hierdoor profiteert de verdieping van extra leefruimte en een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt. De vierde slaapkamer vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de extra ruimte en functionaliteit is deze verdieping een echte meerwaarde voor het wooncomfort. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een fraaie houten overkapping, een dubbele stenen berging en een eigen achterom. Hierdoor biedt de buitenruimte niet alleen een fijne plek om te ontspannen, maar ook volop praktische bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Buurtgegevens: In de directe omgeving vindt u diverse onderwijsinstellingen, waaronder Tilburg University, De Rooi Pannen en Avans Hogeschool. Daarnaast zijn er verschillende basis- en middelbare scholen aanwezig, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen, starters als studenten. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht bij winkelcentrum Westermarkt, dat op korte afstand van de woning is gelegen. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Tilburg bereikt u bovendien binnen circa tien minuten fietsen. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Op korte afstand bevinden zich Het Wandelbos en De Oude Warande, twee geliefde groene gebieden waar u heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Tilburg Universiteit ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met zowel Tilburg centrum als omliggende steden. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar en kunt u in de wijk vrij parkeren, wat bijdraagt aan het comfortabele woonplezier op deze aantrekkelijke locatie.