Marlestraat 345045 EL TilburgLeeuwerik Zuid

In een kindvriendelijke en rustige woonwijk, direct grenzend aan natuurgebied de Dongevallei, staat deze zeer royale en goed onderhouden geschakelde vrijstaande woning. De woning biedt met maar liefst vijf ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en een inpandig bereikbare multifunctionele ruimte volop mogelijkheden voor een groot gezin. De voormalige garage is volledig verbouwd en leent zich dankzij de eigen toiletruimte en airconditioning uitstekend voor bijvoorbeeld werken of een praktijk aan huis, een speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met laadpaal en een circa 12 meter diepe achtertuin op het oosten met een fraaie houten overkapping. Scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl u vanuit de woning zo de prachtige natuur in wandelt. Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 199 m² Perceeloppervlakte: 254 m² Inhoud: ca. 707 m³ Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De royale, tuingerichte woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de open verbinding met de woonkeuken. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier in elkaar overlopen. De ruime woonkeuken vormt een fijne plek om samen te koken, te eten en uitgebreid te tafelen. De moderne keukeninrichting is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Tot de aanwezige inbouwapparatuur behoren een vaatwasmachine uit 2019, een oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de voormalige garage inpandig bereikbaar. Deze ruimte is volledig verbouwd tot een royale multifunctionele kamer en beschikt over een eigen toiletruimte en airconditioning. Hierdoor zijn er talloze gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, een speel- of hobbykamer, een extra slaapkamer of een comfortabele verblijfsruimte voor gasten. Een waardevolle toevoeging die eenvoudig kan worden aangepast aan uw persoonlijke woonwensen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die alle zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de royale afmetingen zijn de kamers uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of studeerkamer. De moderne badkamer is eind 2016 vernieuwd en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Op deze verdieping is tevens in een van de slaapkamers airconditioning aanwezig, waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische vaste kastenwand. Verder bevinden zich hier de vierde en vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een eigen wastafel. Ook op deze verdieping is evenals op een van de slaapkamers een airconditionings aanwezig, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Tuin: Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met laadpaal. De circa 12 meter diepe achtertuin is gunstig op het oosten gelegen en fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en groene plantenborders. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en een achterom aan de achterzijde van het perceel. De fraaie houten tuinoverkapping uit 2020 vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en gedurende een groot deel van het jaar van de tuin te genieten. Bijzonderheden: * Zeer royale en goed onderhouden gezinswoning; * Maar liefst vijf ruime slaapkamers; * Inpandig bereikbare multifunctionele ruimte met toilet en airconditioning; * Uitstekend geschikt voor werken of een praktijk aan huis; * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; * Meerdere airconditionings voor verwarmen en koelen; * Eigen oprit met laadpaal; * Circa 12 meter diepe achtertuin op het oosten; * Houten tuinoverkapping geplaatst in 2020; * Schilderwerk aan de buitenzijde gedeeltelijk uitgevoerd 2026; * Prachtig en rustig gelegen aan natuurgebied de Dongevallei; * Nabij scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen.