Mechtildisstraat 2-035021 CN TilburgBroekhoven I

Modern, instapklaar wonen op een toplocatie nabij de Piushaven! Op zoek naar een moderne stadswoning met karakter, volop leefruimte, een zonnige tuin én een eigen parkeerplaats? Welkom in de geliefde wijk Fatima! Op steenworp afstand van de bruisende Piushaven en het gezellige stadscentrum vind je deze verrassend ruime en strak afgewerkte woning. Hier combineer je het beste van twee werelden: de sfeer en levendigheid van de stad én het comfort van een moderne, goed geïsoleerde woning met energielabel A. Achter de sfeervolle erker aan de voorzijde schuilt een heerlijke woning met hoge plafonds, grote raampartijen, een royale open leefkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een verrassend ruime stadstuin op het zonnige zuiden. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je ook over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inbegrepen bij de woning. De woning is gebouwd in 2008 en voldoet aan moderne woonwensen. Je geniet hier van comfortabel, energiezuinig wonen op een fantastische locatie, met winkels, horeca, het centrum en de Piushaven op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Deze woning moet je echt van binnen ervaren! De highlights op een rij • Moderne, instapklare stadswoning met strakke afwerking. • Gelegen in de populaire wijk Fatima, nabij de Piushaven. • Woonoppervlakte circa 111 m². • Inhoud circa 375 m³. • Bouwjaar 2008. • Energielabel A. • Drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van circa 21 m². • Open leefkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en vaatwasser • Lichte, tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren. • Zonnige stadstuin van circa 50 m² op het zuiden. • Stenen berging met achterom. • Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 208,-- De woning Begane grond: ruimte, licht en gezelligheid Via de entree met meterkast en toiletruimte met fontein kom je in de zeer verrassend ruime living. Hier vallen direct de hoge plafonds (3.15 m), grote raampartijen en fraaie open trapopgang op. De combinatie van licht, ruimte en een doordachte indeling geeft de woning een eigentijdse en aangename uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open leefkeuken met bar. Deze keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en vaatwasser. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen de dag door te nemen. In het hart van de woning is volop ruimte voor een grote eettafel, waaraan je met gemak met acht personen kunt tafelen. Zo vormt de keuken met het eetgedeelte het gezellige middelpunt van het huis. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande tuindeuren valt er veel daglicht naar binnen en staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en haal je buiten naar binnen. Eerste verdieping: drie volwaardige slaapkamers De open trap brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast met de cv-ketel (Vaillant, 2008) en unit mechanische ventilatie. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 8, 8 en 21 m². Vooral de royale master bedroom aan de achterzijde springt eruit: een fijne, ruime kamer die volop mogelijkheden biedt voor een comfortabel slaapvertrek met bijvoorbeeld een grote kledingkast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad met handdouche, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De tuin: volop zon en privacy Een absolute plus van deze woning is de verrassend ruime stadstuin van circa 50 m2 . Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier van veel zonuren. De tuin is voorzien van bestrating en biedt volop mogelijkheden om verschillende gezellige zitplekken te creëren, van een fijne loungehoek tot een royale eettafel voor lange zomeravonden. Het aanwezige groen zorgt voor een prettige, beschutte sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, die tevens beschikt over een achterom. Ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra bergruimte. Parkeren: comfortabel en zorgeloos Parkeren in de stad kan soms een uitdaging zijn, maar hier is dat goed geregeld. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Deze is inbegrepen bij de woning. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden in de straat. Wonen in Fatima: stadse levendigheid binnen handbereik De populaire wijk Fatima kenmerkt zich door haar sfeervolle straten en karakteristieke jaren '30-architectuur, gecombineerd met moderne woningen en een fijne stedelijke dynamiek. Op korte loopafstand ligt de Piushaven, een van de geliefdste plekken van Tilburg. Hier geniet je van gezellige terrassen, restaurants en de levendige sfeer aan het water. Ook het centrum van Tilburg, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen, ligt dichtbij. Daarnaast bevinden uitvalswegen en het Leypark zich op korte afstand. Daarmee woon je hier niet alleen heerlijk centraal, maar ook bijzonder praktisch. Goed om te weten • De woning is gebouwd in 2008 en volledig geïsoleerd. • De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 14 november 2029. • Houten kozijnen/ramen (draai/kiep). Elektrisch bedienbare zonwering. • Vloeren v.v eiken planken/lamelparket en tegels. Wanden en plafonds v.v. stucwerk, vliesbehang en spuitwerk. • De woning maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). • De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 208,--. Volgens de beschikbare informatie omvat deze onder meer de opstalverzekering, het onderhoud en het gebruik van de parkeerplaats. Op het hoofd dak zijn door de VVE zonnepanelen geplaatst (stroomgebruik algemene ruimtes). Kom kijken en laat je verrassen! Ben je op zoek naar een moderne, instapklare stadswoning met veel licht, een heerlijke tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. De combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en de fantastische ligging nabij de Piushaven maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen!