Molenstraat 235014 NA TilburgPadua

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 15 AUGUSTUS A.S. VAN 10.00 TOT 13.00 UUR. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Let op! In 2025 flink gemoderniseerde en verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin! Op korte afstand van het bruisende stadscentrum ligt deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met maar liefst ca. 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping en een royale achtertuin van circa 15 meter diep. De woning is in 2025 flink aangepakt en gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, is er een nieuwe toiletruimte met hangcloset gerealiseerd, is er een nieuwe keuken geplaatst en is ook de achtertuin opnieuw aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Een ideale combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort! De ligging maakt het plaatje compleet: het winkellint van De Besterd, basisscholen, het stadscentrum en diverse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Bouwjaar: 1900 Woonoppervlakte: ca. 112 m² Perceeloppervlakte: 186 m² Inhoud: ca. 412 m³ Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze royale leefruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een airco-unit en een plafond met ingebouwde spots. Dankzij de royale maatvoering is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde keuken. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar, met een stahoogte van circa 1,75 meter. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is hier de in 2025 vernieuwde toiletruimte gesitueerd, uitgevoerd met een modern hangcloset. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische dubbele inbouwkast. Eén van de slaapkamers beschikt eveneens over een handige inbouwkast. Vanuit de overloop is tevens het platte dak bereikbaar. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, hangcloset en douchecabine. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop beschikt over een praktische inbouwkast. Hier bevindt zich tevens een afgesloten technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel (2019, huur). Verder zijn op deze verdieping nog twee slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 3 beschikt over een dakkapel en inbouwkast, terwijl slaapkamer 4 is voorzien van een dakraam. Hiermee beschikt de woning over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin: De achtertuin is bijzonder ruim en bestaat uit twee gedeelten. Vanuit de bijkeuken bereik je eerst een praktische binnenplaats met buitenkraan. Via een afsluitbare deur kom je in het tweede gedeelte van de tuin. Hier bevindt zich een heerlijke, circa 16 meter diepe achtertuin die in 2025 opnieuw is aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich tevens een royale berging van circa 20 m², voorzien van elektra. Een heerlijke plek met volop ruimte voor het buitenleven, hobby's en opslag. Er is sprake van een recht van overpad: de bewoners van nummer 21 hebben het recht om via de tuin achterom te gaan. De eigenaar van deze woning heeft op zijn beurt het recht van overpad om via nummer 25 achterom te gaan. Bijzonderheden: * In 2025 flink gemoderniseerd, * Maar liefst 4 slaapkamers, * Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming, * Nieuwe keuken en moderne toiletruimte met hangcloset, * Airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen, * Circa 15 meter diepe achtertuin, opnieuw aangelegd in 2025, * Royale berging van circa 20 m², * Voorzien van vloer- en dakisolatie, * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, * Voorzien van elektrische rolluiken, * Cv-combiketel uit 2019 (huurcontract ca. € 34,- per maand), * Praktische kelder met een stahoogte van circa 1,75 meter, * Uitstekende ligging nabij De Besterd, basisscholen, het stadscentrum en uitvalswegen.