Mosselhoekplein 75045 LG TilburgLeeuwerik Midden

Moderne en ruime tussenwoning op prachtige en kindvriendelijke locatie gelegen in de woonwijk Reeshof in Tilburg Algemeen: Deze aan de voorzijde uitgebouwde tussenwoning ligt aan een groot groen plein met speelvoorzieningen voor kinderen. Alle belangrijke faciliteiten liggen op korte (fiets)afstand, zoals scholen, winkels (winkelcentrum De Heyhoef) en het NS-station Reeshof. Hetzelfde geldt voor de verbinding met de diverse snelwegen. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast en de unit voor de vloerverwarming (gehele begane grond), garderobe. De ruime en lichte woonkamer is tuingericht. Aan de voorzijde ligt de keuken, die in 2019 is uitgebouwd, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan. De moderne keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van RVS spoelbak, een koelkast, een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi oven/magnetron (2023) en een vaatwasser (2023) De gehele begane grond is voorzien van keramische tegels met vloerverwarming (2019) Er is een ruime trapkast. De tuin is grotendeels bestraat en op het zuiden gericht, dus heel zonnig. De stenen berging, voorzien van een elektrische aansluiting is ruim en heeft een uitgang naar de brandgang. De trap naar de eerste verdieping is via een tussenhal bereikbaar, waar zich tevens de geheel betegelde moderne toiletruimte zich bevindt, voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop, die toegang biedt aan 3 (slaap)kamers en de in 2023 gemoderniseerde badkamer met glazen inloopdouche, een badmeubel met veel bergruimte, een designradiator en een zwevend toilet. De overloop biedt toegang tot 3 heel ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping waar zich de ruime vierde slaapkamer bevindt met een vaste inbouwkast. Achter de knieschotten is ook nog veel bergruimte. Een aparte (afgesloten) wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine ligt naast de slaapkamer. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Deze slaapkamer is voorzien van een airco, die zowel koelt als verwarmt. Algemeen De verwarming van de woning geschiedt middels stadsverwarming. Het doorstroomapparaat is eigendom. In 2023 zijn er 8 zonnepanelen aangebracht. Deze woning is uitstekend onderhouden: schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd. De woning is optimaal geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie en voorzien van HR++ glas), en heeft daarnaast 8 zonnepanelen, wat energielabel A+ oplevert, met lage energiekosten tot gevolg, wat bij verschillende hypotheekverstrekkers een rentekorting geeft! Ruime parkeergelegenheid (gratis) voor de woning. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlak wonen van 116,60 m² (Meetrapport conform NEN 2580 gemeten). * Bruto inhoud woning 412,96 m3 * Grondoppervlak 135 m2 * Woning is rustig en zeer centraal in een woonwijk gelegen nabij de nodige voorzieningen * Verwarming via stadsverwarming * Voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing * Energielabel A+ * 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 * bouwjaar 1997 * Parkeren op openbaar terrein. * Oplevering: in overleg, bij voorkeur eind oktober