Munnekeburenstraat 25045 DT TilburgLeeuwerik West

LUXE PATIOWONING MET INPANDIGE GARAGE, TWEE TERRASSEN EN UITZICHT OP WATER EN GROEN Aan de Munnekeburenstraat 2 in Tilburg vind je deze royale, architectonisch vormgegeven patiowoning uit 1999. De woning ligt aan een rustig hofje, grenst aan water en groen en is tot in de details strak afgewerkt. Met circa 189 m² woonoppervlak, een woonkamer van ruim acht meter diep, een keuken met kookeiland, drie slaapkamers, een walk-in closet en een inpandige garage is dit wonen op niveau. Buiten heb je de keuze uit twee besloten terrassen: een ruim terras langs de woonkamer en keuken en een intieme patio met houten vlonder. Vloerverwarming, airconditioning, dubbele en driedubbele beglazing en zonnepanelen zorgen het hele jaar door voor comfort. KENMERKEN Geschakelde patiowoning uit 1999 op een perceel van 273 m²; Woonoppervlak circa 189 m² en een inhoud van circa 761 m³; Keuken (2018) met kookeiland, inbouwapparatuur en Quooker; Drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vrijstaand bad; Walk-in closet en badkamer (2018) met inloopdouche en dubbele wastafel; Twee toiletten; Dubbele en driedubbele beglazing in de hele woning; Hardhouten kozijnen, buitenschilderwerk in 2026; Vloerverwarming en airconditioning; 15 zonnepanelen (lease, contract kan worden overgenomen); Glasvezel aanwezig; Inpandige garage van circa 19 m², twee terrassen en een berging; Energielabel B. ENTREE Via de voordeur kom je in een lange, lichte hal. Door meerdere ruiten langs deze hal kijk je uit op de patio, die je via een eigen deur bereikt. Vanuit de hal loop je naar het toilet met fonteintje, de garage, de berging en de woonkamer. LIVING De woonkamer is het pronkstuk van de woning. Met circa 6,18 bij 8,39 meter en raampartijen aan drie zijden is er volop daglicht en ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Airconditioning zorgt in de zomer voor een aangename temperatuur. KEUKEN De woonkamer loopt in een vloeiende lijn over in de keuken uit 2018. De strakke, hoogglans witte keuken heeft een groot kookeiland met bar en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasser en Quooker. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op. Naast de keuken ligt een praktische berging. SLAAPKAMERS Op de verdieping bereik je via de overloop drie slaapkamers, het walk-in closet, de badkamer en het tweede toilet. De hoofdslaapkamer is ruim, heeft airconditioning en een sfeervolle nis met vrijstaand bad. De twee andere slaapkamers meten circa 3,11 bij 4,53 meter en circa 2,98 bij 3,73 meter en zijn nu in gebruik als werkkamer en fitnessruimte. Vanuit de werkkamer kijk je door een rond venster uit over het water. Het walk-in closet van circa 2,08 bij 2,60 meter biedt veel kastruimte. BADKAMER De badkamer uit 2018 meet circa 3,01 bij 3,36 meter en heeft een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het toilet op de verdieping is apart. TUIN Langs de woonkamer en keuken ligt een ruim, ommuurd terras van tegels, op het westen. Aan de andere kant van de woning, langs de hal, vind je de besloten patio met tegels en een houten vlonder: een rustige plek om buiten te zitten en te eten. GARAGE De inpandige garage van circa 19 m² is vanuit de hal bereikbaar en biedt ruimte voor de auto, fietsen of extra opslag. Bij de entree ligt daarnaast een aparte berging. ------ DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.