Muntendamstraat 305045 KD TilburgDe Kievit Noord-West

Een ruime gezinswoning op een heerlijke, rustige locatie! In een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer staat deze goed onderhouden tussenwoning met een verrassend ruime indeling, drie slaapkamers, een dakkapel op de 1e verdieping en een zonnige achtertuin op het oosten. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waaronder de luxe keuken, en biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Een ideale woning voor starters/gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. De Muntendamstraat is een rustig opgezette straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Er is volop parkeergelegenheid in de directe omgeving en via de Bijsterveldenlaan zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Daarnaast bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen zich allemaal op korte afstand. • Bouwjaar: 1996 • Perceeloppervlakte: ca. 150 m² • Woonoppervlakte: ca. 114 m² • Inhoud: ca. 402 m³ Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal beschikt over de meterkast, garderobe en een nette toiletruimte. Het toilet is modern afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waarbij je direct uitkijkt op de stijlvolle keuken. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer, strak gestucte wanden en een verzorgd plafond met schuurwerk. De keuken is enkele jaren geleden volledig vernieuwd (2019) en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort dankzij de complete Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser op comfortabele werkhoogte, koel-/vriescombinatie en oven (2024). Centraal in de woning bevindt zich de royale eethoek, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Halverwege de woonkamer bevinden zich de trapopgang en een praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle zithoek, die dankzij de ligging aan de tuin een heerlijk vrij gevoel geeft. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen gedurende de hele dag voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Via de achterdeur stap je de verzorgde achtertuin op het Zuidoosten in. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, aangevuld met een border met diverse beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en de praktische achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, buitenverlichting en een zonnescherm. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een 2-persoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de aanwezige dakkapel is deze kamer extra ruim en licht. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De 2e en 3e slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens netjes afgewerkt. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een 2e toilet. Dankzij het Velux dakraam is natuurlijke ventilatie mogelijk en uiteraard is ook mechanische ventilatie aanwezig. 2de verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de unit van de mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Zo is het eenvoudig om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Door de slimme dakconstructie kan daarnaast extra bergruimte, een inloopkast of een thuiswerkplek worden gecreëerd. Het plaatsen van een extra dakkapel behoort eveneens tot de mogelijkheden, waardoor de gebruiksruimte nog verder toeneemt. Bijzonderheden • Instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning. • Luxe, modern uitgevoerde keuken met Siemens-inbouwapparatuur. • Kunststof voordeur en tuindeur. • Nette badkamer en nette toiletruimte. • 3 ruime slaapkamers. • Dakkapel op de eerste verdieping. • Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. • Verzorgde achtertuin op het Zuidoosten. • Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. • Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. • Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. • Oplevering in onderling overleg.