Oerlesestraat 255021 TS TilburgZeeheldenbuurt

Het karakter van de jaren 30, gecombineerd met het wooncomfort van nu! In het begin van de Oerlesestraat, nabij het Transvaalplein, staat deze fraai verbouwde en uitgebouwde woning met maar liefst vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als inloopkast/kleedruimte. Op de tweede verdieping, aan de voorzijde, is nog een ruimte die onder andere als werkkamer of gameroom gebruikt kan worden. Sfeermakers in huis zijn de houten vloer en houtkachel in de woonkamer, de kleurrijke glas-in-loodramen en de houten dakconstructie op de tweede verdieping. In de achtertuin staat een in spouw gebouwde berging, en er is een achterom voor de fiets. Je woont op een paar minuten lopen van een supermarkt. En heb je geen tijd of zin om te koken, dan loop je naar de buren of een van de andere horecagelegenheden in de buurt. Met de fiets ben je zo in het centrum, bij de Piushaven, de basisschool of een van de vele andere voorzieningen in Tilburg-Zuid. De Ringbaan Zuid zorgt voor goede verbindingen met de A58, A65/N65 en diverse uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Paneeldeuren, glas-in-loodramen en de trap bepalen de sfeer in de ruime hal. Aan de linkerzijde, naast de trap, is de toiletruimte met fraai tegelwerk en een fonteintje. Onder de trap is een kast, met de meterkast en onmisbare bergruimte. De sfeervolle woonkamer, met een stijlvolle houtkachel, is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale eetkamer. Het resultaat is een leefruimte van bijna 45 m2 die thans is ingedeeld met een zit-, eet- en een werkgedeelte. Muren en plafonds zijn gestuct, twee lichtkoepels zorgen voor extra lichtinval en de pui met openslaande deuren verbindt de eetkamer met de tuin. De houten vloer, boordevol karakter, past bij verschillende interieurstijlen. Bij het zitgedeelte is een airco geplaatst, die kan koelen en verwarmen. Vanuit de eetkamer en hal is de keuken te bereiken, met dezelfde plavuizen vloer als in de hal. Aan twee kanten staat een royale keukenopstelling, met zwarte greepjes en een dubbele spoelbak. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, en een koelkast. Aan ruimte en apparatuur is geen gebrek, om je lekkerste gerechten op tafel te zetten! EERSTE VERDIEPING Op de overloop zie je de vaste trap naar de tweede verdieping en mooie binnendeuren, waarvan een met een glas-in-loodraam. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een als inloopkast in gebruik is. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast, met een mooie witte deur en een airco. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, die groot genoeg is om in te richten als tweepersoonskamer. Dan de badkamer, met natuursteen tegels op de wanden en vloer. Het raam zorgt voor lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet, designradiator en een badmeubel van hardsteen, waarop een ronde waskom staat. TWEEDE VERDIEPING Een enorme ruimte op de tweede verdieping is klaar voor een nieuwe invulling. De dakconstructie en de houten betimmering is fraai, en de hoogte maakt het mogelijk om een vliering te realiseren. De voorste ruimte is nu voor een klein deel in gebruik als wasruimte, en aan de achterzijde is een fraaie slaapkamer. Hiermee is dit huis perfect voor een gezin, om vanuit huis te werken en waar plek is voor een gameroom, speelkamer of hobbyruimte. TUIN Openslaande deuren in de eetkamer geven toegang tot de geheel bestrate tuin, die genoeg plek biedt om een loungeset en een tafel met stoelen neer te zetten. Er is zowel zon als schaduw in deze tuin, en het tweede zonnescherm is uitgevoerd in een fraaie kleur. In de stenen, in spouw gebouwde berging is genoeg ruimte om de fietsen neer te zetten. Er is een achterom, dus je hoeft niet met de fiets door het huis te lopen. BIJZONDERHEDEN - Uitbouw aan de achterzijde, over de hele breedte van de woning; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas CW5, 2023) en een airco-unit; - Vier slaapkamers, waarvan een in gebruik is als inloopkast/kleedruimte; - Extra ruimte op de tweede verdieping (o.a. werkkamer, hobbyruimte, gameroom); - Energielabel C.