Paterstraat 515025 KH TilburgSint Anna Zuid

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Let op! Dubbele woonkans op 152 m², verdeeld over twee zelfstandige woonruimtes (67 m² en 85 m²) – een unieke ligging met aan de voorzijde vrij uitzicht richting het centrum van Tilburg. EEN GEWELDIGE KANS VOOR DUBBELE BEWONING IN SINT ANNA Ben je op zoek naar een unieke woning met een ideale mogelijkheid voor mantelzorg of dubbele bewoning? Dit buitengewone aanbod in de geliefde wijk Sint Anna, nabij het centrum van Tilburg, biedt het allemaal! Met maar liefst twee woonhuizen op één perceel, een energiezuinig karakter dankzij 11 zonnepanelen en een verrassend ruime Z-vormige tuin, is dit een kans die je niet wilt laten liggen. De rustige en kindvriendelijke omgeving maakt deze woning perfect voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een praktische, gedeelde woonsituatie. Dit is wonen met comfort, functionaliteit én mogelijkheden! WAAROM DIT JOUW NIEUWE THUIS KAN WORDEN Optie tot dubbele bewoning: Perfect voor mantelzorg of een kind dat zelfstandig wil wonen, met twee volledig zelfstandige woonhuizen op één perceel. Energiezuinig: Maar liefst 11 zonnepanelen en een label C, klaar voor de toekomst! Kindvriendelijke locatie: Gelegen in een rustige wijk, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Tilburg. Unieke indeling: Twee woonhuizen, elk met eigen keuken, badkamer en CV-ketel, bieden volop mogelijkheden. Ruime Z-vormige tuin: Geniet van privacy, zon en een sfeervolle zitkuil in jouw eigen groene oase. Recht van overpad: Houd rekening met een recht van overgang op een klein deel van de tuin. GENOEG RUIMTE, MOGELIJKHEDEN EN CHARME  Deze bijzondere woning in Sint Anna biedt zoveel meer dan een standaard huis. Hier krijg je ruimte, mogelijkheden én karakter. Bij binnenkomst in het eerste woonhuis betreed je een lichte hal met meterkast en een loopdeur naar de doorzonwoonkamer. De woonkamer (25 m²) ademt gezelligheid dankzij het overvloedige daglicht en de sfeervolle authentieke houtkachel, die klaar is voor gebruik en absoluut een eyecatcher is. Vanuit de woonkamer bereik je de trap naar boven én de keuken. De keuken is efficiënt in de lengte opgesteld en biedt een tijdloze stijl: een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en extra bergruimte, waar je zelfs de CV-ketel (2016) netjes kunt wegwerken. Loop verder naar een klein tussenportaal waar je het toilet met fonteintje vindt, alsook toegang tot de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een douche en een dubbele wastafel, ideaal voor drukke ochtenden. De eerste verdieping van het woonhuis biedt twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een houten vloer met kurkbekleding. De hoofdslaapkamer is bijzonder praktisch dankzij de recent (juni 2026) geïnstalleerde airco, heerlijk koel in de zomer! Bovendien kan deze airconditioning zowel de bovenruimte als de benedenruimte voorzien van extra warmte of koelte en dankzij de zonnepanelen hierdoor laag in verbruik. Extra bergruimte is te vinden op de smalle vliering, bereikbaar via een luik. De tuin rondom het huis is een waar pareltje. Deze Z-vormige buitenruimte biedt privacy, rust en talloze hoekjes om van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een charmante zitkuil waar je de drukte van de dag kunt laten varen. Het recht van overpad dat geldt over een klein deel van de tuin vermindert je privacy nauwelijks, terwijl de groene omlijsting ervoor zorgt dat je je heerlijk kunt terugtrekken. Vanuit de tuin bereik je het tweede woonhuis, dat nu beneden als bergruimte wordt gebruikt. Maar wat een mogelijkheden biedt dit gebouw! Met een woonoppervlakte van 85 m², verdeeld over twee etages, is dit de perfecte plek voor dubbele bewoning, een atelier of zelfs een gastenverblijf. De begane grond dient nu als berging, maar op de eerste verdieping vind je een keuken, badkamer met toilet en ligbad en voldoende ruimte om comfortabel te wonen. Ook dit huis heeft een eigen CV-ketel (1998), wat betekent dat beide woningen volledig zelfstandig functioneren. Op deze bovenverdieping vindt u twee openslaande deuren naar buiten met een hangend balkonnetje. Op de benedenverdieping vindt u verder een wasmachineruimte, een grote voorraadkast en verder een grote inloopkast met 6 schuifdeuren en veel bergruimte. MOGELIJKHEDEN TE OVER IN SINT ANNA In totaal beschikt dit unieke aanbod over een perceel van 196 m² met twee afzonderlijke woningen. De ligging in de kindvriendelijke en rustige wijk Sint Anna, dichtbij het centrum van Tilburg, is ideaal voor gezinnen, mantelzorgsituaties of mensen die een combinatie zoeken van wonen en werken. En met 11 zonnepanelen op het dak ben je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam bezig. Het energielabel C zorgt bovendien voor lagere vaste lasten aldus een slimme investering in de toekomst. Beide woningen zijn ook nog eens bereikbaar via een brede poort en een afgesloten hekwerk, waar de achterzijde zelfs met een (kleine) auto bereikbaar is. Of je nu op zoek bent naar een kangoeroewoning, een plek voor een zelfstandig kind of juist een praktische oplossing voor mantelzorg, dit is jouw kans om in een prachtig stukje Tilburg een thuis te creëren dat past bij jouw leven. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ Deze woning biedt een unieke mogelijkheid tot dubbele bewoning, ideaal voor mantelzorg of een kind dat zelfstandig wil wonen. Met 11 zonnepanelen op het dak geniet je van energiezuinig wonen, wat resulteert in een energielabel C. Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Sint Anna ben je slechts enkele minuten verwijderd van het centrum van Tilburg. De tuin rondom heeft een unieke Z-vorm, een sfeervolle zitkuil en een klein recht van overpad. Het tweede woonhuis van 85 m² is volledig zelfstandig te gebruiken als gastenverblijf, atelier of extra woonruimte. UITGEBREIDE HIGHLIGHTS VAN DE WONING 1. Optie tot dubbele bewoning, ideaal voor mantelzorg of zelfstandige woonruimte! Deze woning biedt een unieke kans voor dubbele bewoning. Met twee volledig zelfstandige woonhuizen op één perceel kun je eenvoudig invulling geven aan mantelzorg, een zelfstandig wonend kind of een gastenverblijf. Beide woningen hebben eigen voorzieningen, zoals een keuken, badkamer en CV-ketel. Deze opzet maakt het wonen niet alleen flexibel, maar ook toekomstbestendig. 2. 11 zonnepanelen, duurzaam en energiezuinig wonen met energielabel C Dankzij de 11 zonnepanelen op het dak geniet je van lagere energiekosten én draag je bij aan een duurzamere toekomst. Met energielabel C ben je voorbereid op een toekomst waarin energie-efficiëntie steeds belangrijker wordt. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook een slimme investering met oog op besparing én milieuvriendelijkheid. 3. Kindvriendelijke, rustige wijk vlakbij het centrum van Tilburg Gelegen in de geliefde wijk Sint Anna, combineert deze woning het beste van twee werelden: een rustige en veilige omgeving voor kinderen, met speeltuinen en scholen in de buurt, én de levendigheid van het stadscentrum op korte afstand. Alles wat je nodig hebt,  van winkels tot horeca en cultureel vermaak – ligt binnen handbereik. 4. Twee woonhuizen op één perceel – uniek én multifunctioneel De mogelijkheid van twee volwaardige woonhuizen op hetzelfde perceel is zeldzaam. Het tweede woonhuis, met een oppervlakte van 85 m², is perfect als zelfstandige woonunit, atelier, kantoor of gastenverblijf. De structuur met twee verdiepingen zorgt voor voldoende ruimte en flexibiliteit, of je nu wilt werken, wonen of logeren. Een kans die je niet vaak tegenkomt! 5. Z-vormige tuin met sfeervolle zitkuil en privacy De verrassend ruime, Z-vormige tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor een gezellige barbecue in de zitkuil, rustig leest in de zon of de kinderen laat spelen, deze tuin heeft het allemaal. Het recht van overpad over een klein deel van de tuin is gemakkelijk te overzien en beïnvloedt de privacy nauwelijks. 6. Rust, ruimte en potentie in hartje Sint Anna Deze woning is niet alleen een plek om te wonen, maar ook een plek boordevol mogelijkheden. Of je nu kiest voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, of een comfortabele mantelzorgoplossing, dit huis biedt de ruimte en potentie om volledig aan jouw woonwensen te voldoen!