Pijlijserstraat 945041 KG TilburgBouwmeestersbuurt Zuid

Op een rustige woonlocatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg, ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1905. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, waarbij diverse karakteristieke elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode behouden zijn gebleven. Met een ruime woonkamer, keuken, badkamer en wasruimte op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping en een verrassend diepe achtertuin biedt de woning een prettige combinatie van karakter, ruimte en een centrale ligging. Daarnaast is er de mogelijkheid om op loofafstand van de woning nog één of twee garage's er bij te kopen. Vanuit de woning zijn veel voorzieningen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Diverse winkels, de Albert Heijn XL, het Spoorpark, de Spoorzone en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. Ook het stadscentrum en Tilburg University zijn snel en eenvoudig per fiets bereikbaar. Een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd alle voorzieningen en levendigheid van Tilburg binnen handbereik wil hebben. BEGANE GROND Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De hal is voorzien van een moderne voordeur, uitgevoerd in de stijl van de oorspronkelijke voordeur. De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met schroten en spachtelputz. De originele terrazzo vloer en glas-in-loodramen zijn behouden gebleven en dragen bij aan het karakter van de woning. De glas-in-loodramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen. De woonkamer is ruim van opzet en wordt middels een toog verdeeld in een voor- en achtergedeelte. Aan de voorzijde is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. Hier bevinden zich tevens de meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een bergkast. Via de toog, voorzien van inbouwspots, is het achterste gedeelte van de woonkamer bereikbaar. Dit gedeelte kenmerkt zich door het hoge plafond en de prettige lichtinval via de bovenramen. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en een laminaatvloer. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouwspots. Dankzij de ramen aan de achterzijde en de aanwezige lichtkoepel geniet de keuken van veel natuurlijk licht. Daarnaast is er een houten bar aanwezig, die een fijne plek biedt om bijvoorbeeld aan te ontbijten. Vanuit de keuken zijn de badkamer en de wasruimte bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel. In de wasruimte bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2013) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is tevens de geheel betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang, waarin diverse opbergkasten zijn gerealiseerd, is de overloop bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en afgewerkt met een laminaatvloer en vliesbehang. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en strak stucwerk. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is via een vaste trap de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is zeer geschikt als bergruimte. BUITEN De verrassend diepe achtertuin is geheel betegeld en voorzien van een plantenborder. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping met aansluitend een ruime stenen berging. De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De achtertuin beschikt tevens over een achterom, welke is geregeld middels een recht van overpad. ALGEMEEN - Rustige woonlocatie op korte afstand van diverse voorzieningen en het centrum van Tilburg; - Karakteristieke tussenwoning uit 1905; - Diverse oorspronkelijke details, waaronder de glas-in-loodramen en de vloer in de hal, zijn behouden gebleven; - De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, met uitzondering van de dakkapel aan de voorzijde; deze is uitgevoerd in kunststof; - Het dubbelglas is voorzien van glas-in-lood als voorzetramen.; - Verrassend diepe achtertuin met overkapping en ruime berging; - Mogelijkheid om één of twee garage's op loopafstand van de woning er bij te kopen, richtprijs € 27.500,- per garage.