Rhoonstraat 85035 AG TilburgDalem Noord II

Velen zullen denken: 'zien is kopen'.... En geef ze eens ongelijk, want essentiële zaken zoals keuken, badkamer en algehele afwerking zijn hier 'af'. Ruimte is er ook in overvloed door de grote, opgebouwde 2e verdieping, waar nu 1 slaapkamer is gerealiseerd, maar waar eenvoudig nog een extra kamer bij te maken is, waarbij in totaal er dus 5 slaapkamers ontstaan. Locatie is zeer rustig aan een niet doorgaande straat in de wijk Dalem-Noord met o.a. de Albert Heijn op loopafstand in winkelcentrum Dalem. Uitvalswegen naar de snelweg zijn op luttele autominuten te bereiken en de wijk Reeshof heeft inmiddels alle denkbare voorzieningen van zwembad tot basis- en middelbare scholen, van station tot sportverenigingen en van parken tot winkelcentra. Kortom, een instapklare, sfeervol afgewerkt middenwoning met voortuin, achtertuin, overkapping, houten berging over de volle breedte, een eigen achterom en niet te vergeten het dakterras op de 2e verdieping. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997. - De woonoppervlakte bedraagt 125 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 423 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 138 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd via de stadsverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. Openslaande ramen alle v.v. uitneembare horren. - Nagenoeg de gehele woning is v.v. op afstandbedienbare rolluiken. - Op de woning 7 zonnepanelen uit 2021. - Badkamer dateert van december 2023. - Het energielabel is in aanvraag en volgt zo spoedig mogelijk. Zeer waarschijnlijk betreft het een A label. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast, garderobe en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle bio-ethanol haard en is tevens v.v. een afgesloten trapkast en afgesloten trapopgang. Aan de achterzijde is een riante woonkeuken gerealiseerd met aan de linkerzijde het lage kook- en spoelgedeelte en aan de rechterzijde de hoge kastenwand. In de keuken zijn de volgende, complete apparaten geplaatst: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw met afstandsbediening, espresso-apparaat, combi-oven, koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer (uit 2023), pleisterwerk wanden en spuitwerk en schuurwerk plafond. Via een tuindeur is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de eveneens ruime en complete badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 292 x 483 cm; kamer 2 aan de achterzijde 293 x 410 cm en kamer 3 aan de achterzijde 211 x 303 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met v-groef laminaat vloeren, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De zeer fraaie badkamer is volledig betegeld, zoals aangegeven recent in december 2023 geplaatst en v.v. een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de meer dan volwaardige 2e verdieping te bereiken. Hier is nu een riante, L-vormige slaapkamer gerealiseerd van ruim 21 m², maar er kunnen moeiteloos 2 kamers van gemaakt worden. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot een ca. 15 m² groot dakterras. Er is op de 2e verdieping tevens een extra ruimte cq kamer t.b.v. de wasapparatuur, berging en/of garderobe. Het maken van een 2e badkamer behoort hier eveneens tot de mogelijkheden. De 2e verdieping is afgewerkt met een v-groef laminaat vloer, stucwerk wanden en mdf systeemplafond. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een voortuin en aan de achterzijde een op het zuidoosten gerichte achtertuin. De tuinen zijn met smaak ingericht een onderhoudsvriendelijk. De achtertuin heeft een aan de berging gebouwde overkapping / veranda. De vlonders onder overkapping zijn van composiet en geplaatst in 2024 net als de stenen terrastegels in de tuin. De houten berging aan de achterzijde is over de volle perceelbreedte gesitueerd en deze geeft toegang tot de achterde woning gelegen brandgang. Het dakterras op de 2e verdieping is ook op de zuidsoost zijde gelegen en is omheind met een geblindeerd hekwerk. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.