Riethovenerf 75035 CH TilburgDalem Noord II

Op zoek naar een fijne tussenwoning waar je zo in kunt trekken, met nét dat beetje extra? Dan is Riethovenerf 7 in Tilburg zeker een bezichtiging waard! Deze woning is gelegen op een gezellig erfje in de geliefde wijk Reeshof, waar je vanuit de woning vrij uitkijkt op het groen. Een bijzonder pluspunt is dat je hier geen auto's direct voor de deur hebt, terwijl je aan de achterzijde beschikt over een eigen garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook binnen heeft deze woning veel te bieden: een sfeervolle woonkamer, een royale U-vormige keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Daarnaast is de woning voorzien van zes zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning op de slaapkamer én energielabel A. De achtertuin biedt dankzij de vrije ligging volop lichtinval en is voorzien van een fijne overkapping. Kortom: een comfortabele woning met een praktische indeling, volop mogelijkheden en een eigen garage als absolute meerwaarde! BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en een praktische garderobe bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling voelt het geheel aangenaam en ruimtelijk aan. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning vind je de royale U-vormige keuken. Deze biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron/oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en veel werk- en opbergruimte. De inductiekookplaat is circa twee jaar geleden vernieuwd en ook de vaatwasser is relatief recent geplaatst. Extra comfortabel is de aanwezigheid van vloerverwarming op de gehele begane grond, waardoor je geniet van een aangenaam binnenklimaat. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van een mooi formaat. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of bijvoorbeeld een hobbykamer. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Hierdoor is dit een heerlijke, ruime slaapkamer met volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd en circa zes jaar geleden vernieuwd. Je beschikt hier over een douche-ligbadcombinatie, een toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een extra meubel aanwezig voor het opbergen van handdoeken en toiletartikelen. De wastafel en badkamerkasten zijn circa een jaar geleden vernieuwd. Ook hier is gedacht aan comfort, want de badkamer is voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze bestaat momenteel uit één grote, open ruimte die onder andere wordt gebruikt als wasruimte. Dankzij de aanwezige ruimte en de indeling kun je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. Ook is er achter de knieschotten nog praktische bergruimte aanwezig. Een verdieping met dus volop mogelijkheden om de woning helemaal aan te passen aan jouw woonwensen! TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een fijne overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Achter de garage bevindt zich namelijk eveneens een open erfje, waardoor je geen directe bebouwing tegen de tuin aan hebt. Hierdoor geniet je van veel privacy en een prettige lichtinval. Ondanks de ligging op het noordoosten weet de zon hier dan ook goed haar weg te vinden. EIGEN GARAGE Een absolute meerwaarde van deze woning is de eigen garage aan de achterzijde. Via het achtergelegen erf bereik je de garage, waardoor je de mogelijkheid hebt om je auto op eigen terrein te parkeren. Dat is toch een stukje extra comfort en gemak! De garage biedt daarnaast natuurlijk ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van extra hobbyruimte. KENMERKEN - Tussenwoning gelegen in de geliefde wijk Reeshof in Tilburg; - Gebouwd in 1996; - Gelegen aan een gezellig erfje met vrij uitzicht op groen; - Geen auto's direct voor de woning; - Eigen garage met parkeermogelijkheid op eigen terrein; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op zolder; - Complete badkamer met douche-ligbadcombinatie en vloerverwarming; - Badkamer circa zes jaar geleden vernieuwd; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Zes zonnepanelen van 320 Wp per stuk (eigendom); - Energielabel A; - HR++ beglazing in de gehele woning; - Stadsverwarming; - Airconditioning op de slaapkamer; - Dakkapel op de eerste verdieping; - Fijne achtertuin met overkapping en vrije ligging; - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Gewenste overdracht januari/februari 2027 Ben jij op zoek naar een comfortabele woning op een fijne locatie, met een eigen garage en volop mogelijkheden? Dan nodigen we je graag uit om Riethovenerf 7 zelf te komen bekijken. Wellicht wordt dit jouw nieuwe thuis!