Ringbaan-West 1875037 PB TilburgNotre Dame

Een jaren ’30-huis vol sfeer en karakter, maar dan met het moderne wooncomfort van nu. Deze leuke woning aan de Ringbaan-West is er zo een waar oud en nieuw moeiteloos samenkomen. En dan hebben we de royaal uitgebouwde leefruimte met eikenhouten visgraatvloer, de moderne open keuken, de vier slaapkamers en de twee badkamers nog niet eens genoemd. Tel daar de tuin op het zonnige westen bij op en je hebt een compleet gezinshuis waar je dagelijks zal genieten. Zien we je snel? Omgeving Wie hier woont, profiteert van de perfecte balans tussen rust en dynamiek. Alle benodigde (en minder benodigde) voorzieningen liggen dan ook op een steenworp afstand. Diverse speeltuintjes, sportvoorzieningen en winkels ontdek je op loopafstand. Ook sta je in no time in het Spoorpark: een uniek stadspark met ruimte voor sport en beweging, een panoramatoren, een gezellige stadscamping en scoutinggroep, bijzondere waterpartijen, kunst en het “T-huis” waar je na een wandeling heerlijk wat kan eten en drinken. Daarnaast fiets je binnen enkele minuutjes naar het het bruisende centrum van Tilburg, wat zich kenmerkt door de verscheidenheid aan winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen, musea en nog veel meer. Hadden we de Spoorzone, met al haar gezellige eettentjes, hippe cafés, en leuke activiteiten, al genoemd? Welkom in Tilburg! Toch een keer de stad uit? Hoewel je je in Tilburg nooit hoeft te vervelen, vormt de Ringbaan-West een handige uitvalsweg richting andere Brabantse steden en dorpen. Indeling Begane grond Het karakteristieke exterieur van het huis verraadt al dat je een bijzondere woning gaat betreden. Tijd om de proef op de som te nemen. Je stapt binnen in de hal met haar fraaie tegelvloer. Hier ontdek je de met rood beklede trapopgang, een ruime kelder en de toiletruimte met closet en fonteintje. Zullen we de overige deur openen naar de living? Wanneer je de woonkamer binnenkomt word je verwelkomd door de waanzinnig werkende combinatie tussen modern woongenot en sfeer. Geef je ogen de kost met de ultieme zithoek aan de voorzijde, waar de grote raampartij een geweldige lichtinval verzorgt. Heb je de visgraatvloer, de gave houtkachel en de sfeervolle houten balk al ontdekt? Richting de achterzijde merk je pas echt hoeveel leefruimte deze woning biedt. De voormalige bijkeuken is bij de woning getrokken en de woonkamer is uitgebouwd, waardoor een royale open living is ontstaan. Wauw! Via het middelste gedeelte van de woonkamer, waar je bijvoorbeeld een leuke loungehoek of een strakke werkplek aan de wand kan realiseren, loop je naar het eetgedeelte aan de andere kant van de living. Hier vind je de moderne leefkeuken met lichstraat en brede schuifpui naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een donkere look en feel met hoogwaardige inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker, combimagnetron en een grote koelkast en vriezer. Met de aangrenzende eettafel is dit een heerlijke plek voor levensgenieters, want je kan tijdens het koken gewoon blijven kletsen met jouw favoriete gezelschap. Enjoy! Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is in de loop der jaren aangepakt: de oorspronkelijke plafonds zijn vervangen door gipsplafonds en daarbij geïsoleerd en aan zowel de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig. De twee grootste slaapkamers ontdek je aan de rechterzijde van de verdieping. Als je van deze kamers geen ultieme master bedroom en kinderkamer van kunt maken, dan weten wij het ook niet meer. De nette afwerkingen, het neutrale kleurgebruik waardoor je het naar wens kan stylen, een praktische inbouwkast, aangenaam veel lichtinval en meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste meubels: de kamers hebben het allemaal. De derde en kleinere slaapkamer overigens net zo, waardoor je deze bijvoorbeeld goed kan inzetten als studeer- of fitnessruimte. Ook in de moderne badkamer aan de linker achterzijde van de verdieping ontbreekt het je aan niets. De ruimte is voorzien van een heerlijk ligbad met regendouche, een modern wastafelmeubel, een toilet en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is ingericht als een royale vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en licht en is voorzien van HR++ beglazing. Een cadeautje op de zolder is de eigen ensuite badkamer. Deze beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een aparte inloopkast en bevindt zich achter de knieschotten nog praktische bergruimte. Met een eigen badkamer en inloopkast voelt deze verdieping bijna als een privésuite binnen het huis. Hoe jij de zolderetage gaat inzetten, is dan ook helemaal aan jou. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een zonnige buitenruimte. Die komt dan ook in de vorm van een moderne en gezellige stadstuin op het westen, die in 2025 opnieuw is aangelegd met tegels en kunstgras. Daardoor is het geheel onderhoudsvriendelijk. Er is hier genoeg plek voor een fijne lounge- en eethoek in de zon en speelruimte voor de kids. Achterin heb je tevens een handige berging en een achterom. Bijzonderheden: - Karakteristiek en sfeervol gezinshuis uit 1936; - Netjes afgewerkt en goed onderhouden; - Royale uitgebouwde begane grond met visgraatvloer, houtkachel en lichtstraat; - Moderne leefkeuken met diverse inbouwapparatuur; - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Twee badkamers, waarvan één ensuite bij de slaapkamer op de tweede verdieping; - Cv-ketel uit 2021; - Elektrische rolluiken en elektrisch screen; - Achtertuin op het westen uit 2025 met berging en achterom; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Alles wat je hartje begeert!