Rubinsteinstraat 1765011 NE TilburgHeikant Zuid-West

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 13 JUNI A.S. VAN 10.00 TOT 13.00 UUR. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. VOORTREFFELIJK LUXE AFGEWERKTE WONING MET LABEL A, ZONNEPANELEN EN VLOERVERWARMING! Deze luxe afgewerkte, uitgebouwde en INSTAPKLARE woning, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Heikant, is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en tot in detail afgewerkt. De woning beschikt over een luxe woonkeuken met kookeiland, luxe badkamer, 4 slaapkamers met dakkapel, grote voortuin, ruime achtertuin en een vrijstaande berging. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming (!) en 15 zonnepanelen (2023). Gunstig gelegen aan een autovrij en groen woonerf en nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1968, serre aangebouwd in 2007 Woonoppervlakte: ca. 138 m² Inhoud: ca. 445 m³ Indeling Begane grond: Hal/entree met vernieuwde groepenkast (2021) en toegang tot de volledig vernieuwde toiletruimte (2021), uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte met veel lichtinval dankzij de aangebouwde serre aan de achterzijde. De gehele begane grond is in 2021 afgewerkt met verlijmde eikenhouten vloerdelen en is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe woonkeuken met royaal kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: Bora-inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, automatische koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer beschikt over een maatwerk cinewall met elektrische haard (2021), praktische trapkast en geeft via een schuifpui toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 11,7 m², 8,1 m² en 12 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende verlijmde eikenhouten vloer en voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming), die per ruimte afzonderlijk regelbaar is. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. De volledig vernieuwde badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, hangcloset, wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijke ventilatie en mechanische afzuiging. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met 4e slaapkamer (11,3 m²) en dakkapel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktische gootsteen en bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is volledig te verduisteren middels rolluiken. Tuin: Verzorgd aangelegde achtertuin met terras, gazon en diverse elektra- en wateraansluitingen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging over de volledige breedte van het perceel, voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een eigen achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin, eveneens voorzien van een wateraansluiting en elektra, die vanuit de woning bedienbaar is. Algemeen: * 1e verdieping in 2019 verbouwd (vloerverwarming, etc.) * Begane grond verbouwd (vloeren, afwerkingen, vloerverwarming, keuken) in 2021 * Luxe woonkeuken met royaal kookeiland (2021) * Grotendeels voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming) * Volledig voorzien van HR++ beglazing (2024) * Elektra volledig vernieuwd (beneden 2021, boven 2019) * Voorzien van 15 zonnepanelen inclusief optimizers (eind 2023) * Dakkapel aanwezig aan de achterzijde * Uitgevoerd met (deels elektrische) rolluiken