Sint Josephdwarsstraat 85017 GN TilburgHoogvenne Oost

SINT JOSEPHDWARSSTRAAT 8 TILBURG Karakter, sfeer en verrassend veel ruimte, midden in het bruisende Tilburg! Sommige woningen hebben dat fijne gevoel van thuiskomen al vanaf het eerste moment. Een karakteristieke gevel, prachtige glas-in-looddetails en een interieur waarin warmte en eigentijds wooncomfort samenkomen. Deze charmante woning aan de Sint Josephdwarsstraat is daar een prachtig voorbeeld van! Achter de authentieke gevel uit 1905 schuilt een verrassend ruime en sfeervolle woning met een royale woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken, drie slaapkamers en een heerlijke stadstuin op het oosten. Met circa 94 m² woonoppervlakte, een perceel van 131 m² en een fijne combinatie van originele details en moderne afwerking is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd, met onder andere een nieuw dak in 2025 en een nieuwe cv-ketel in 2024. En dat allemaal op een heerlijk rustige woonlocatie, terwijl het levendige centrum van Tilburg op steenworp afstand ligt! Het beste van de stad, gewoon om de hoek Wonen aan de Sint Josephdwarsstraat betekent genieten van een rustige, prettige woonomgeving met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder! Deze karakteristieke straat ligt op een fijne locatie nabij het centrum van Tilburg, waar gezellige terrassen, sfeervolle restaurants, leuke boetiekjes en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Even een kop koffie drinken in de stad, uitgebreid lunchen met vrienden of spontaan een avondje uit? Hier kan het allemaal! Ook de populaire Piushaven ligt op korte afstand. Een heerlijke plek om langs het water te wandelen, neer te strijken op een terras of te genieten van de levendige sfeer. Daarnaast zijn supermarkten, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: de gezelligheid en dynamiek van de stad dichtbij, terwijl je thuis juist geniet van rust, privacy en een fijne, beschutte achtertuin. Een warm welkom met een vleugje nostalgie Al bij binnenkomst laat deze woning haar karakter zien. De voordeur met prachtig glas-in-lood en het bijpassende bovenlicht geven direct een knipoog naar het verleden. Authentieke details die je niet zomaar overal meer tegenkomt en die de woning nét dat beetje extra charme geven. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Hier zorgen de lichte wanden, de warme houtlook vloer en de prettige lichtinval voor een uitnodigende sfeer. De ruimte is heerlijk langgerekt en biedt volop mogelijkheden om verschillende gezellige hoekjes te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich een fijne zithoek, waar het grote raam niet alleen voor veel daglicht zorgt, maar ook de karakteristieke glas-in-looddetails prachtig tot hun recht laat komen. De woonkamer voelt licht, ruimtelijk en tegelijkertijd heerlijk huiselijk. De natuurlijke materialen, warme accenten en subtiele details vormen samen een interieur waarin je je moeiteloos thuis voelt. Een gezellige filmavond op de bank, een goed boek in je favoriete fauteuil of gewoon lekker ontspannen na een drukke dag: hier vind je alle ruimte om te genieten. Ook aan praktisch gemak is gedacht. De stijlvolle houten lattenwand met geïntegreerde werkplek geeft de woonkamer een eigentijdse uitstraling en biedt een fijne plek om thuis te werken of te studeren. Samen koken, samen genieten! Aan de achterzijde gaat de woonkamer via een open doorgang over in de uitgebouwde woonkeuken. En wat een fijne plek is dit! Hier draait alles om gezelligheid, samen zijn en genieten van de kleine momenten. Dankzij de lichtkoepel valt het daglicht prachtig naar binnen, terwijl de zachte wandkleur en warme houttinten zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met vrienden of familie. De openslaande tuindeuren zorgen bovendien voor een heerlijke verbinding met buiten. De keuken zelf is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte, strak vormgegeven fronten en een subtiele blauwgroene tegelachterwand die het geheel een frisse uitstraling geeft. De keuken dateert uit 2007, maar heeft in 2026 dankzij opnieuw gewrapte fronten een vernieuwde uitstraling gekregen. De keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een in 2024 vernieuwde vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kastruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en een toiletruimte met wandcloset. Alles netjes uit het zicht, zodat de leefruimtes hun rustige en verzorgde uitstraling behouden. Een verdieping om heerlijk tot rust te komen Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee fijne slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een vaste kastenwand en een strak afgewerkt plafond met inbouwspots. Een prettige ruimte waar rust en comfort centraal staan. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert eveneens van een dakkapel, waardoor ook hier een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. De badkamer is in 2024 gerenoveerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen. De combinatie van lichte wandtegels, stijlvolle groene accenttegels en zwarte details geeft de ruimte een moderne, warme sfeer. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met houtlook ondermeubel, een ronde spiegel en een wandcloset. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Nog een verdieping vol mogelijkheden! En dan is er nog de tweede verdieping! Via een vaste trap bereik je de volledig afgewerkte zolderetage. Dankzij het dakraam, de nette vloerafwerking, inbouwspots en praktische kastruimte is dit een verrassend veelzijdige ruimte. Of je nu droomt van een derde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of een eigen plekje voor de kinderen: deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Ook op het gebied van onderhoud zijn belangrijke stappen gezet. Zo is in 2025 het dak van de woning vervangen, inclusief het platte dak boven de uitgebouwde keuken. Daarnaast is in 2024 de cv-ketel vernieuwd. Fijne investeringen die bijdragen aan het wooncomfort en het verzorgde karakter van deze woning. Een groene verrassing midden in de stad Ook buiten heeft deze woning iets bijzonders te bieden. Vanuit de woonkeuken stap je via de openslaande tuindeuren zo de achtertuin in. Een heerlijke, op het oosten gelegen stadstuin waar rust, groen en volop privacy samenkomen. Hier merk je nauwelijks dat het bruisende stadsleven zo dichtbij is! De tuin is sfeervol ingericht met een ruim terras, een gazon en diverse groene borders die voor een natuurlijke uitstraling zorgen. Dankzij het beschutte karakter geniet je hier van een verrassend rustige en privacyvolle plek, waar je je heerlijk kunt terugtrekken. Hier begin je de dag met een kop koffie in de ochtendzon, geniet je van een ontspannen lunch aan de tuintafel of zoek je een fijn plekje om even helemaal niets te hoeven. Achter in de tuin is bovendien een tweede zitplek gecreëerd. Ideaal om je even terug te trekken met een goed boek of gezellig na te praten op een lange zomeravond. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Een eigen groene plek, midden in de stad. Wat wil je nog meer? Kenmerken van de woning op een rij: • Bouwjaar: 1905; • Woonoppervlakte: 94 m² + 9 m² zolder; • Perceeloppervlakte: 131 m²; • Inhoud: 366 m³; • Karakteristieke tussenwoning met prachtige glas-in-looddetails; • Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Tilburg en de Piushaven; • In 2009 compleet gerenoveerde en uitgebouwde woning; • Dak vernieuwd in 2025, inclusief het platte dak boven de keuken; • Cv-ketel vernieuwd in 2024; • Royale, lichte woonkamer met warme houtlook vloer; • Sfeervolle uitgebouwde woonkeuken met lichtkoepel en openslaande tuindeuren; • Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur; • Privacybiedende achtertuin op het oosten met terras, groen en achterom; • Energielabel C, geldig tot en met 23-10-2036; • NEN 2580 meetrapport*; • De zolder beschikt over onvoldoende daglichttoetreding om officieel als gebruiksoppervlakte wonen te rekenen. De 103 m² is dus inclusief de zolder; Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.