Valentijnstraat 145014 KG TilburgHoefstraat Zuid

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 15 AUGUSTUS A.S. VAN 10.00 TOT 13.00 UUR. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Let op! Een woning zoals deze kom je maar zelden tegen! Met de grootste zorg, precisie en liefde voor detail is deze karakteristieke woning tussen 2017 en 2024 volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en tot in de puntjes afgewerkt. Daarbij zijn de authentieke kenmerken van de woning niet alleen behouden gebleven, maar juist prachtig gecombineerd met modern wooncomfort. Denk aan de karakteristieke erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele wand- en vloertegels en fraaie houten details. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. Zo zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en is de woning voorbereid op de installatie van een warmtepomp. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming en op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer (ook met vloerverwarming) en separate toiletruimte. Dit is geen standaard woning, maar een huis waarin karakter, vakmanschap, sfeer en modern wooncomfort op bijzonder fraaie wijze samenkomen. Bouwjaar: 1931 Woonoppervlakte: ca. 146 m² Perceeloppervlakte: ca. 146 m² Inhoud: ca. 606 m³ Energielabel: B Indeling: Begane grond: Via het karakteristieke voorportaal met garderoberuimte kom je binnen in de fraaie hal. Hier zijn de originele wand- en vloertegels, de karakteristieke voordeur met glas-in-loodramen ernaast en de stijlvolle taatsdeur prachtig behouden gebleven. De sfeervolle hal geeft toegang tot de trapopgang, de moderne toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje en tevens de manshoge kelder met vernieuwde 3e fase meterkast. De woonkamer is een echte sfeermaker. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker, terwijl de klassieke schouw met houtkachel uit 2020 zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De fraaie houten visgraatvloer parketvloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de zonnige tuin. De keuken is in 2023 geplaatst en vormt een prachtige combinatie van authentieke sfeer en hedendaags comfort. De handgemaakte volledig houten keuken is uitgevoerd met een fraai composietwerkblad en beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een moderne afzuigkap, koelkast en stoomoven van Küppersbusch en een vaatwasser en fornuis. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Via de fraaie met hardhout beklede trap bereik je de overloop. De gehele verdieping beschikt over een sfeervolle eikenhouten vloer, afgewerkt met sierlijke biezen langs de randen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers beschikken over praktische vaste inbouwkasten. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze kamer is tevens het eerste dakterras bereikbaar. Dit is afgewerkt met hardhouten vlonders en een stijlvol ijzeren hekwerk en vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. De badkamer is in 2017 vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De ruimte beschikt over een luxe bubbelbad, een brede wastafel op een op maat gemaakt houten meubel en een separate douche met glazen deur. De vloer is voorzien van vloerverwarming en dankzij het raam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Via een afgesloten trapopgang bereik je de verrassend royale zolderverdieping. Dit is een bijzonder lichte en veelzijdige ruimte met een grote dakkapel en karakteristieke zichtbare houten dakspanten met daarbij glas in lood details. Momenteel is de verdieping ingericht als royale open kamer, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden. Zo kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Ook het creëren van bijvoorbeeld een extra badkamer of keukenblok behoort tot de mogelijkheden. Via de grote schuifpui is het tweede dakterras bereikbaar. Net als het eerste dakterras is ook deze buitenruimte uitgevoerd met hardhouten vlonders en een fraai ijzeren hekwerk. Het platte dak van de dakkapel is eind 2022 vernieuwd waarna er 10 zonnepanelen zijn geplaatst. De zolder beschikt daarnaast over meerdere geïntegreerde vaste kasten en een reeds aanwezige 3-fasenaansluiting ten behoeve van een mogelijke warmtepomp. Tuin: De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en is een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse groene borders, meerdere terrassen en fraaie bestrating. Dankzij de twee achterommogelijkheden is de tuin bijzonder praktisch bereikbaar. De achterste poort is extra breed en daardoor ideaal voor het stallen van fietsen of motoren. Verder beschikt de tuin over maar liefst twee houten bergingen. De daken hiervan zijn in 2024 vernieuwd. Ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Bijzonderheden: * Karakteristieke woning uit 1931, volledig gemoderniseerd tussen 2017 en 2024 * Authentieke details fraai behouden, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, erker en originele wand- en vloertegels * Met uitzonderlijk veel aandacht voor detail en vakmanschap gerenoveerd * 10 zonnepanelen aanwezig en voorbereid op de installatie van een warmtepomp * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Sfeervolle woonkamer met klassieke schouw en houtkachel * Handgemaakte volledig houten keuken uit 2023 met hoogwaardige apparatuur * Mogelijkheid om op de tweede verdieping meerdere slaapkamers te realiseren * Twee royale dakterrassen