Van Alphenstraat 95014 MS TilburgHoefstraat Zuid

Deze karaktervolle tussenwoning biedt volop ruimte en kansen. De extra brede verdiepingen zorgen voor een verrassend ruim gevoel, terwijl details zoals glas-in-lood en paneeldeuren bijdragen aan de charmante uitstraling. Met een fijne woonkamer, dichte keuken, badkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder met grote dakramen en een gezellige tuin met berging is dit een fijne basis. De woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen te transformeren. Een huis met karakter, ruimte én potentie! Bouwjaar: 1938 Inhoud: circa 375 m³ Woonoppervlakte: circa 113 m² Perceeloppervlakte: 149 m² Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2024 Energielabel: E Begane grond: De lange entreehal leid je naar de trapopgang en de toegangsdeur naar de woonkamer. Op de vloer liggen tegeltjes en de wanden zijn afgewerkt met een authentieke wandtegel voorzien van een zwarte bies en stuukwerk erboven. Het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes. De woonkamer heeft voor en achter een raampartij met bovenlichten van glas-in-lood wat voor een mooie gekleurde lichtinval zorgt. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn deels voorzien van granol en deels behangen. Het plafond bestaat uit sierbalken met plafondplaten ertussen. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak voor het raam. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig en een kelderkast onder de trapopgang. In de kelderkast hangen de diverse (nieuwe) meters. In de hoek tegen het portaal bevindt zich de gasaansluiting en een afzuigkap. Er liggen plavuizen op de vloer en de wanden zijn grotendeels betegeld met stuukwerk erboven. Het plafond is afgewerkt met schrootjes. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin en de badkamer. Hier hangt tevens de cv-ketel en is er een wasmachine aansluiting aanwezig. De plavuizen vloer en de plafondafwerking van de keuken loopt hier door. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met een antracietkleurige vloertegel, licht grijs gemêleerde wandtegels en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een bergkast en de vaste trap naar zolder. Er is tevens een deur naar het platte dak. De gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en behang tegen de wanden. De overloop en de kamer achter hebben een systeemplafond. De twee kamers voor zijn voorzien van een anders soort plafondpanelen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en slaapkamers 2 en 3 zijn aan de voorzijde gelegen. Alle drie de kamers hebben een vaste kast en kunststof kozijnen met HR-beglazing. De zolder biedt veel mogelijkheden. Met de hoge nok is er veel ruimte en de twee grote dakramen (één voor en één achter) geven veel lichtinval. Hier zou je een hele royale extra slaapkamer van kunnen maken. Buiten: De achtertuin is grotendeels betegeld en langs de erfgrenzen liggen borders met gevarieerd groen. Achter de uitbouw bevindt zich een ruime, aangebouwde berging. Daarnaast is er een poort die toegang geeft tot een afgesloten onderdoorgang met uitgang naar de straat.