Van de Coulsterstraat 465021 BM TilburgFatima West

OP LOOPAFSTAND GELEGEN VAN DE PIUSHAVEN, SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE WONING MET GROOT DAKTERRAS (CIRCA 15 M²), DRIE SLAAPKAMERS EN GEZELLIGE STADSTUIN. Perceel 97 m² • Woonoppervlakte 90 m² • Inhoud 320 m³ • Bouwjaar 1940 ALGEMEEN Op zoek naar een instapklare woning met karakter en een moderne afwerking? Deze sfeervolle woning, combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme sfeer. De woning is met oog voor detail afgewerkt: stijlvolle materialen, een moderne inrichting en een harmonieuze kleurstelling creëren een gevoel van luxe en rust. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Het groene Stuivesantplein, de Piushaven en het Tilburgse centrum bevinden zich op loopafstand. Ook winkelcentrum AaBe is nabij gelegen. Deze voormalige textielfabriek is getransformeerd tot een volwaardig winkelcentrum met een ruim aanbod aan supermarkten en speciaalzaken. Of je nu houdt van het stadsleven, ontspanning aan het water of lekker shoppen: hier heb je alles binnen handbereik. Met uitvalswegen in de buurt ben je bovendien zo de stad uit – ideaal voor werk én vrije tijd. INDELING BEGANE GROND Entree naar hal met de trapopgang. Vanuit de hal toegang tot sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren voorzien van glas-in-loodramen. Deze zorgen voor veel lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten planken vloer. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de keuken met kelderkast. In de keuken een gemoderniseerde inbouwkeuken onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: wijnklimaatkast, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder in de bijkeuken toegang tot de aparte toiletruimte en de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop naar twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is zeer smaakvol afgewerkt en voorzien van een wastafel met meubel, douche, toilet, design radiator en mechanische afzuiginstallatie. De eerste verdieping is afgewerkt met een visgraat laminaatvloer. Verder op de overloop een vaste kast met opstelling van de cv-ketel (2024). Vanaf de overloop toegang tot het dakterras. Het dakterras van circa 15 m² is perfect om te ontspannen met een goed boek, te borrelen met vrienden of te genieten van zwoele zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er de hele dag door zon, terwijl de beschutte ligging zorgt voor optimale privacy. BERGZOLDER Via een vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot de derde slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde met uitzicht op de Piushaven. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Verder op deze slaapkamer extra kastruimte. TUIN De gezellige compacte stadstuin is op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De volwassen beplanting biedt veel privacy in de tuin. In de tuin is een buitenkraantje aanwezig. Achterom via de poort. BIJZONDERHEDEN - CV-installatie dateert uit 2024 - Dakkapel en dakraam geplaatst in 2024 - Badkamer gerenoveerd in 2024 - Keuken gemoderniseerd 2020-2023 - Energielabel C - Glasvezel internet aanwezig - Parkeervergunning € 48 per jaar