Van Goorstraat 265014 MG TilburgHoefstraat Zuid

Verrassend veel ruimte achter een aansprekende gevel! Wie deze charmante jaren ’30-woning aan de Van Goorstraat binnenstapt, wordt verrast door de ruimte en mogelijkheden. Met circa 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2025, een zonnige tuin met nieuwe overkapping én een royale garage/berging heeft deze woning veel meer te bieden dan u aan de voorzijde wellicht zou verwachten. De woning is in de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Een echte blikvanger is de in 2015 volledig getransformeerde tweede verdieping, waardoor een verrassend ruime bovenverdieping met een volwaardige vierde slaapkamer is ontstaan. Tel daarbij de lichte doorzonwoonkamer, de recent vernieuwde keuken en toiletruimte en de praktische bijkeuken op en u beschikt over een bijzonder compleet gezinshuis. Ook buiten is het goed voor elkaar. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een in 2026 geplaatste overkapping. Achter in de tuin bevindt zich bovendien de royale garage/berging, bereikbaar via een afgesloten binnenterrein met elektrisch bedienbare toegangspoort. Ideaal voor fietsen en motoren, maar ook bijzonder geschikt voor de hobbyist, klusser of zzp’er die behoefte heeft aan extra werk- en bergruimte. En dat alles op een centrale locatie binnen de Ringbanen van Tilburg, met het centrum, de Spoorzone, het Centraal Station en de winkels van de Besterd op korte afstand. Een karakteristiek huis met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers én een garage op een centrale plek in Tilburg. Kom kijken en laat u verrassen! INDELING Begane grond Ontvangsthal & Entree Binnenkomst in de hal/entree met garderobemogelijkheid en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) geniet van een prettige daglichtinval dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer in combinatie met vloerverwarming. De kamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne Eetkeuken (2025) Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime, in 2025 compleet nieuw geplaatste eetkeuken. Deze moderne keuken is functioneel ingericht met voldoende werk- en kastruimte en uitgerust met kwaliteits inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en spoelbak. Onder de trap bevindt zich een diepe, praktische provisiekast/trapkast waar tevens de meterkast (9 groepen met aardlekschakelaars) is gesitueerd. Bijkeuken, Toilet & Badkamer Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Hier treft u tevens de toegang tot.. Toiletruimte: Een modern, recent vernieuwd en geheel betegeld toilet voorzien van een vrijhangend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. Badkamer: Een betegelde badkamer ingericht met een douche, een wastafel, badkamermeubel, design radiator en mechanische ventilatie. 1e Verdieping De verdieping is nagenoeg heel voorzien van een lichte laminaat vloer en onderverdeeld in overloop, drie slaapkamers en vaste trap naar de zolder. Slaapkamers I, II & III Slaapkamer I: Slaapkamer (ca. 7 m²) aan de voorzijde met een vaste inbouwkast. Slaapkamer II: Slaapkamer (ca. 9 m²) aan de achterzijde met een vaste inbouwkast. Slaapkamer III: Een fijne extra kamer (ca. 4 m²), perfect geschikt als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. 2e Verdieping (In 2015 getransformeerd met plat dak en royale dakkapellen voor maximale stahoogte, voorzien van dubbel glas) Voorzolder & Slaapkamer IV Via de vaste trap bereikt u de verrassend royale bovenverdieping, die dankzij de in 2015 uitgevoerde daktransformatie (verwijdering van de nok, plat dak en grote dakkapellen) een zee aan leef- en bergruimte biedt. Voorzolder: Een royale voorzolder met dakraam en bergruimte. Slaapkamer IV: Een volwaardige vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met een nette laminaatvloer, grote raampartijen, voorzien van airco en handige bergruimte achter de knieschotten. De c.v.-/w.w.-combiketelopstelling is keurig weggewerkt in een van de vaste kasten. BUITENRUIMTE & GARAGE/BERGING De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zonnige zuidoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betontegels en beschikt over een in 2026 nieuw geplaatste overkapping waar u al vroeg in het voorjaar beschut buiten kunt genieten. Multifunctionele Garage / Berging Achter in de tuin heeft u direct toegang tot de royale stenen garage/berging. Deze ruimte is voorzien van een elektrische garagedeur. De garage biedt volop ruimte voor motoren, fietsen of als werkplaats. Aan de achterzijde is de garage/berging ontsloten via een afgesloten, veilig binnenterrein dat toegankelijk is middels een op afstand bedienbare elektrische poort. LIGGING & OMGEVING De Van Goorstraat is een brede, rustige woonstraat binnen de gewilde Ringbanen van Tilburg. De ligging is buitengewoon centraal: op korte loop-/fietsafstand van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station, de Spoorzone en het veelzijdige winkelaanbod van winkelstraat 'de Besterd'. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Dankzij de nabijheid van de Ringbanen bent u met de auto bovendien binnen enkele minuten op de snelwegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. ALGEMEEN & TECHNISCH Bouwjaar: 1926 Woonoppervlakte: ca. 106 m² Bruto inhoud woning: ca. 373 m³ Perceeloppervlakte: ca. 125 m² Energielabel: C Verwarming & Warm water: CV-combiketel Remeha, bj 2019 Beglazing & Kozijnen: Begane grond en 2e verdieping voorzien van dubbele beglazing en onderhoudsvriendelijke kozijnen; 1e verdieping voorzien van enkel glas. Recente verbouwingen & moderniseringen: Dakopbouw 2e verdieping met plat dak en grote dakkapellen gerealiseerd (2015); Keukeninrichting met inbouwapparatuur (2025); Toiletruimte op de begane grond vernieuwd; Sfeervolle overkapping in de tuin geplaatst (2026). Aanvaarding: In overleg (op korte termijn mogelijk). Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel deze woning te bieden heeft. Misschien voelt u zich hier straks helemaal thuis!