Varsseveldstraat 1235036 TC TilburgKoolhoven Noord

Ruim wonen, veel licht, 4 slaapkamers én een heerlijke tuin met terrasoverkapping! Welkom aan de Varsseveldstraat 123! Een verrassend ruime tussenwoning in het populaire Koolhoven West, waar ruimte, licht en wooncomfort mooi samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 142 m² heb je een grote/uitgebouwde woonkamer én vier ruime slaapkamers. De keuken is in 2024 vernieuwd en in de fijne achtertuin staat een gezellige terrasoverkapping. De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonomgeving met brede, groene lanen en karakteristieke architectuur met een knipoog naar de jaren ’30. Scholen, winkels, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich bovendien op korte afstand. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal is dankzij het grote raam prettig licht en biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer. En die woonkamer mag er zijn! Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een heerlijke leefruimte ontstaan. De gestucte wanden en plafonds zorgen voor een rustige, moderne basis en de laminaatvloer uit 2022 loopt mooi door richting de keuken. Aan de achterzijde valt direct de fraaie glazen pui op. Deze zorgt voor volop daglicht en geeft de woonkamer een heerlijk ruimtelijk gevoel. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo de achtertuin in. Binnen en buiten lopen hier op zonnige dagen bijna vanzelf in elkaar over. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2024 is vernieuwd. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is praktisch ingedeeld met volop werk- en bergruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en gezelligheid moeiteloos samenkomen. Vanuit de woonkamer bereik je het trapportaal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de complete badkamer. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is met circa 16 m² heerlijk ruim. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 9 m². De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim 10 m² groot. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Over de gehele verdieping ligt een fraaie, doorlopende massief houten vloer. De ramen zijn in 2021 voorzien van op maat gemaakte, uitneembare horren. Ook de hoge deuren zonder bovenlichten dragen bij aan de verzorgde en eigentijdse uitstraling van deze verdieping. Badkamer De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, kastruimte en een tweede toilet. De combinatie van witte wandtegels, gevlamde bruine vloertegels en mozaïekdetails bij het ligbad geeft de ruimte een warme uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en de aansluiting voor de mechanische ventilatie-unit. Vervolgens bereik je de royale vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is ook hier volop bruikbare ruimte en daglicht aanwezig. Net als op de eerste verdieping ligt hier een fraaie massief houten vloer. Daarmee is ook deze verdieping netjes afgewerkt en direct als volwaardige slaap-, werk- of hobbyruimte te gebruiken. TUIN Ook buiten is het heerlijk vertoeven! De voortuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting. De ruime achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als via een achterom bereikbaar. Dankzij de royale diepte is er volop gelegenheid om gedurende de dag van de zon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een glazen terrasoverkapping uit 2014. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en tijdens een zomerse regenbui gewoon lekker te blijven zitten. In 2022 is de overkapping voorzien van zonwering en zijn de lichtspots vernieuwd. De verlichting is in vier standen instelbaar en zorgt ’s avonds voor extra sfeer. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging met elektra: ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. LIGGING De woning ligt in het populaire Koolhoven West. Een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk die zich kenmerkt door brede, groene lanen en woningen met karakteristieke jaren ’30-elementen. De woningen aan de Varsseveldstraat zijn ontworpen door Luijten-Smeulders Architecten uit Tilburg. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Scholen en winkels bevinden zich in de omgeving en ook het NS-station en overige openbaarvervoersvoorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Verrassend ruime tussenwoning met 142 m² woonoppervlakte; • Royale, uitgebouwde woonkamer met veel daglicht; • Moderne keuken, vernieuwd in 2024; • Vier ruime slaapkamers; • Complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet; • Fraaie massief houten vloeren op de eerste en tweede verdieping; • Ruime achtertuin met achterom; • Glazen terrasoverkapping met zonwering en sfeerverlichting; • Vrijstaande houten berging met elektra; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel A+; • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Voldoende openbare parkeergelegenheid; • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; • Scholen, winkels, NS-station en openbaar vervoer in de nabijheid; • Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Varsseveldstraat 123 biedt verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers én een heerlijke tuin op een fijne plek in Koolhoven West. Een woning waar je binnen én buiten volop de ruimte hebt. Kom kijken en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. Een snelle aanvaarding van deze woning is mogelijk.