Wichmansstraat 275014 RM TilburgHoefstraat Noord

MODERN, VERRASSEND RUIM EN VOL MOGELIJKHEDEN! GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET ROYALE AANBOUW, MULTIFUNCTIONELE RUIMTE EN ZONNIGE, GROENE TUIN EN ENERGIELABEL A ! Een eigentijdse woonbeleving, verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst! Deze in 2024 gemoderniseerde hoekwoning uit 1991 in de wijk Hoefstraat Noord in Tilburg combineert een moderne uitstraling met een praktische indeling, een royale leefruimte en een heerlijke, diepe tuin met veel privacy. De woning beschikt bovendien over een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Denk aan een hobbyruimte, thuisgym, werkplek of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarmee biedt deze woning niet alleen veel comfort voor nu, maar ook interessante mogelijkheden om in de toekomst levensloopbestendig te wonen. Een van de absolute blikvangers is de in 2024 gerealiseerde aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtstraat geniet je hier van een prachtige lichtinval en een zee aan extra leefruimte. In combinatie met de stijlvolle keuken, de moderne kleurstellingen en de verzorgde afwerking vormt dit een heerlijk huis voor wie eigentijds wil wonen met ruimte om te leven. SFEERVOLLE LIVING EN EEN STIJLVOLLE KEUKEN ALS HART VAN HET HUIS De living bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en vormt een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin. De grote raampartijen en de lichtstraat zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. De combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming, designradiatoren en een fraaie vloer met brede PVC vloerdelen in een lichte kleurstelling geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Centraal in de woning, precies in het hart van het huis, bevindt zich de in 2024 compleet vernieuwde keuken. Deze modern vormgegeven keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en vormt dankzij het royale kookeiland met doorlopend bar- en eetgedeelte een echte ontmoetingsplek. Hier is plaats voor maar liefst vier hoge stoelen, ideaal voor een uitgebreid ontbijt, een snelle kop koffie of gezellig borrelen tijdens het koken. De luxe keuken is uitgerust met een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met kraan, een koelkast, een combi-/magnetronoven en een vaatwasser. Daarnaast beschik je over volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden, dankzij de royale wandopstelling. Een keuken waarin design en functionaliteit op een fraaie manier samenkomen! Ook de afwerking sluit naadloos aan bij het moderne karakter van de woning. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en geschilderd in zachte, eigentijdse tinten. De verlichtingsaansluitingen zijn subtiel in de wanden verwerkt, wat bijdraagt aan het rustige en verzorgde geheel. Voor koelen en verwarmen kan ook gebruik worden gemaakt van de airconditioning met converter. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET VEEL POTENTIE Vanuit de tussenhal, waar zich tevens het toilet bevindt, bereik je de voormalige garage. Deze ruimte is momenteel praktisch verdeeld in een bijkeuken en bergruimte en wordt daarnaast gebruikt als sportruimte. Een bijzonder waardevolle toevoeging aan de woning, want de mogelijkheden zijn hier talrijk! Zo is de ruimte ideaal voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, een was- en werkruimte, een hobbykamer of een eigen sportruimte aan huis. Maar er is meer: met een andere indeling en de benodigde aanpassingen kan hier mogelijk een slaapkamer met badkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning geschikt te maken voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Juist deze flexibiliteit maakt de woning interessant voor uiteenlopende doelgroepen en woonwensen. EERSTE VERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne PVC vloer en is onlangs volledig geschilderd, waardoor ook hier een frisse en verzorgde indruk ontstaat. De badkamer is in 2024 deels gemoderniseerd en beschikt over een ligbad, een glazen douchecabine, een toilet en een nieuw wastafelmeubel met bijbehorende kast. Een complete badkamer met de voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning. TWEEDE VERDIEPING: EXTRA SLAAPKAMER EN PRAKTISCHE BERGRUIMTE Ook de tweede verdieping biedt volop praktische ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de HR-combiketel uit 2018. Een dakraam zorgt hier voor daglicht. Daarnaast vind je op deze verdieping een goed afgewerkte slaapkamer met dakraam. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De nette wandafwerking en moderne PVC zorgen ook hier voor een verzorgd geheel. GENIETEN VAN EEN ROYALE, GROENE ACHTERTUIN De tuin is zonder twijfel een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een afmeting van circa 15 x 9,5 meter beschik je over een opvallend diepe en brede buitenruimte, waar groen, privacy en gezelligheid samenkomen. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, volwassen bomen en struiken en volop groen. Hierdoor zijn er op verschillende momenten van de dag fijne plekjes te vinden in zowel de zon als de schaduw. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, lekker wilt loungen, wilt tuinieren of juist een rustig plekje zoekt om een boek te lezen: hier kan het allemaal. De houten berging biedt bovendien praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. COMFORTABEL EN ENERGIEBEWUST WONEN Ook op het gebied van energievoorziening is er geïnvesteerd in de woning. In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, waarmee je zelf duurzame elektriciteit kunt opwekken en er zijn twee airco's aangebracht. RUSTIG WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in een rustige straat in de wijk Hoefstraat Noord, in stadsdeel Oud-Noord in Tilburg. Een prettige woonomgeving waar je rustig woont, terwijl dagelijkse voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik liggen. Winkels, bakkers, slagers en het Bart van Peltplein bevinden zich op loopafstand. Ook voor een wandeling in het groen kun je terecht in het nabijgelegen Sint Pieterspark. Het bruisende stadscentrum van Tilburg is bovendien vlot bereikbaar; het Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen. Dankzij de ligging nabij de Ringbaan-Oost ben je ook snel onderweg richting de uitvalswegen en de rijkswegen rondom Tilburg. Een fijne combinatie van rustig wonen, stedelijke voorzieningen en een goede bereikbaarheid. KENMERKEN * In 2024 nagenoeg volledig gemoderniseerde hoekwoning uit 1991 * Energielabel A, 10 zonnepanelen en twee airco's. * Royale aanbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, gerealiseerd in 2024. * Grote raampartijen en een lichtstraat voor een prachtige lichtinval. * Moderne keuken uit 2024 met kookeiland, doorlopend bar-/eetgedeelte en BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. * Mogelijkheid om de multifunctionele ruimte aan te passen voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond * Diepe en brede achtertuin van circa 15 x 9,5 meter, met meerdere terrassen, volwassen groen en veel privacy. * Rustige ligging nabij winkels, groenvoorzieningen, het stadscentrum en uitvalswegen. * Eigen oprit voor je auto. Ben je op zoek naar een modern afgewerkte woning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en mogelijkheden om jouw woonwensen ook op de langere termijn waar te maken? Dan is deze veelzijdige hoekwoning absoluut een bezichtiging waard! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.