Zellerstraat 1045011 ES TilburgHeikant Oost

VERRASSEND RUIME WONING MET VRIJ UITZICHT OVER PLANTSOEN AAN DE VOORZIJDE. DE WONING BESCHIKT OVER VIER SLAAPKAMERS, EEN GROOT DAKTERRAS EN EEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE OP DE BEGANE GROND. Perceel 170m² • Woonoppervlakte 249 m² • Inhoud 998 m³ • Bouwjaar 1979 • Energielabel B ALGEMEEN Welkom in deze verrassend ruime eengezinswoning, prachtig gelegen aan een groen plantsoen. Hier geniet u dagelijks van een heerlijk vrij uitzicht vanuit de woonkamer — een plek waar rust, licht en ruimte samenkomen. Terwijl u uitkijkt over het groen ervaart u een gevoel van rust en vrijheid. LOCATIE Het object is gelegen aan de Zellerstraat; een rustige straat in het historische gedeelte van Tilburg Noord. Winkelcentrum ‘Wagnerplein', de Stadswinkel, de openbare bibliotheek, zorgcentrum De Nieuwe Heikant en sportcentrum 'Drieburcht' bevinden zich op loopafstand. U woont hier centraal in stadsdeel Tilburg Noord, maar ook de binnenstad en de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. BEGANE GROND Entree, hal met trapopgang en meterkast met o.a. krachtstroom en waterontharder. Vanuit de hal toegang tot de garage met sectionaaldeur en schuifkastenwand. De garage is geheel betegeld en heeft een oppervlakte van circa 33 m2. Vanuit de hal en de garage is de multi-functionele (bedrijfs)ruimte te bereiken. Deze ruimte is een uitzonderlijke toevoeging die talloze mogelijkheden biedt: een praktijk of kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte, fitness-ruimte, speelruimte of zelfs een combinatie van wonen en werken. U bepaalt hoe u deze indrukwekkende ruimte invult. Thans is deze in gebruik als woonruimte. Zo is er een tweede badkamer en een apart toilet aanwezig. Verder beschikt deze ruimte over twee airco installaties en twee sauna’s. EERSTE VERDIEPING Hal met toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde met een openhaard en een uniek vrij uitzicht over een plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. In de keuken een inbouwkeuken onder meer voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is via de openslaande deuren het dakterras te bereiken. Op de vloer in de woonkamer en de keuken ligt een eiken houten planken vloer. Bijkeuken met opstelling van de cv-installatie (Nefit combi-ketel 2021) en aansluitingen voor de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en één slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkastenwand. De badkamer is geheel betegeld in een grijze kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een design radiator. De badkamer is eveneens vanuit de ouderslaapkamer te bereiken. Verder op de overloop een vaste kast en aparte toiletruimte. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. BUITEN Via de openslaande deuren in de keuken is het royale dakterras met een oppervlakte van circa 92 m2 te bereiken. Op het dakterras dat gesitueerd is op het zuiden geniet u volop van de zon — van de eerste koffie in de ochtend tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van het buitenleven. Op het dakterras is een buitenkraantje en zonnescherm aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Dakbedekking 2e verdieping vernieuwd in circa 2021 • Dakbedekking 1e verdieping vernieuwd in circa 2016 • Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Combiketel vernieuwd in 2021 • Meterkast vernieuwd in 2021 • Zonnescherm en rolluiken aanwezig • Waterontharder aanwezig • De multifunctionele bedrijfsruimte kan wellicht dienst doen als mantelzorgwoning, informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Tilburg