Zwaluwstraat 105022 BA TilburgVogeltjesbuurt Oost

Charmante tussenwoning met vier slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning is ideaal gelegen in het zuiden van Tilburg. Met de fiets bereikt u binnen 5 minuten het bruisende centrum van Tilburg en de gezellige Piushaven met terrassen en horeca. Op loopafstand van de woning ligt het Leijpark: een prachtig stadspark waar u kunt hardlopen, sporten, picknicken & ontspannen in het groen. Daarnaast liggen winkelcentrum AaBe Fabriek en leisuregebied Stappegoor op korte afstand. Hier vindt u sportwinkels, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop & diverse scholen. Met de auto zit u daarnaast in no-time op de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden. Woonoppervlakte: circa 112 m² Inhoud: circa 396 m³ Perceel: 179 m² Bouwjaar: 1954 Energielabel: C (geldig tot 10-08-2036) Begane grond: De hal/entree biedt toegang tot alle vertrekken van de deze verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet. De woonkamer heeft een laminaatvloer en raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Via een deur is er toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak en praktische bergkasten. Ook de keuken biedt via een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende afmetingen en beschikken alle drie over een praktische vaste kast. De grootste slaapkamer heeft daarnaast een eigen wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De badkamer is betegeld en uitgerust met een douche en wastafel. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een ruime zolderkamer die dankzij de mogelijkheid om de verdieping af te sluiten uitstekend als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Een dakkapel en dakraam zorgen voor lichtinval. De kapconstructie is deels in het zicht gebleven en geeft een karakteristieke uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2024). Tuin: De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime, grotendeels bestrate voortuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is ook grotendeels bestraat. Langs de randen is ruimte voor beplanting en achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met elektra en de achterom. Algemeen: – charmante tussenwoning met vier slaapkamers; – fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; – warm water & verwarming via CV-ketel (Intergas, 2024); – het bruisende centrum van Tilburg is gelegen op slechts 5 minuten fietsen; – ook gelegen op korte afstand van het Leijpark, winkelcentrum AaBe fabriek & Stappegoor; – de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan; – bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”; – het transport dient plaats te vinden bij de aangewezen project notaris, DKT Notarissen Tilburg. Tiwos: Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren. Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs. De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.