Schiphorsterstraat 37227 NG ToldijkVerspreide huizen Toldijk

Een huis met een hart – Magnifieke woonboerderij vol kleur, karakter en ruimte Dit is meer dan een boerderij met een erf; het is een ongekend fraai landelijk sprookje, dat al heel erg lang en heel erg gelukkig deze prachtige locatie in het Toldijkse buitengebied siert. De lange, eigen oprit leidt naar een groen paradijs met een schitterende boerderij, diverse aantrekkelijke opstallen (zoals de studio en de kapschuur) en een uitgestrekte tuin die tot de rand toe gevuld is met rurale charme. Thuuskomm’n Dit huis is in de afgelopen jaren onder de liefhebbende handen van de huidige bewoners gevormd tot een eigentijds, romantisch en royaal familiehuis. De traditionele, volumineuze hallenhuisboerderij – zo typerend voor deze streek – dateert van 1906 en is ruim bemeten, met een woonoppervlakte van 307 m². Toch voelt dit huis nergens uit proportie, want overal is het even sfeervol en uitnodigend. Eigentijdse materialen, leefcomfort en vormgeving gaan uitstekend samen met authentieke en nostalgische elementen. Ook heeft het huis een aangenaam binnenklimaat; de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is HR++-glas rondom geplaatst en het dak – dat geheel gereviseerd werd – is voorzien van een dik isolatiepakket. Het is hier heerlijk thuiskomen. Tussen Toldijk en Hengelo Dit fijne huis staat in het buitengebied van Toldijk, tussen Toldijk en Hengelo Gld in: in het hart van prachtig Bronckhorst. De avonden zijn hier muisstil, maar u bent binnen een kwartiertje in hartje Zutphen of Doesburg om een terrasje te kunnen pikken. Ook Doetinchem, met het Slingeland, is vanuit deze locatie uitstekend aan te rijden. U woont hier in de gemeente Bronckhorst, bekend om haar kastelen, het uitgebreide wandel- en fietsnetwerk en verrassend natuurschoon. Toldijk is zo’n prachtig klein, ingeslapen dorpje, in het landelijke gebied tussen Zutphen en Doetinchem. Ook Hengelo is een klein plaatsje, maar heeft alles te bieden; een brede variëteit aan winkels, school, sportverenigingen, kerken en restaurants (Trattoria Municipio is een favoriet!) – kortom, Hengelo is zeer compleet uitgerust. Ook de natuur rondom is indrukwekkend mooi. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en cultureel vertier, kunt u ook prima terecht in de grotere, omliggende plaatsen als bijvoorbeeld Vorden, Hummelo en Steenderen. Begane grond De lange oprit wordt geflankeerd door de traditionele meidoornhagen en voert langs de uitgebreide oude boomgaard, waar een keur aan appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen staan (bijzonder: er is gekozen voor oude rassen). Op het schilderachtige erf, voorzien van fraaie, oude loofbomen (esdoorns, elzen, magnolia’s en sierkers) staat tevens een duiventil. Aan de windkant van het erf werd zo’n 20 jaar geleden een de erfsingel - houtwal - aangeplant. Deze singel vormt een groene strook langs het erf met waardevolle plekken voor vogels, insecten en andere dieren. De singel zorgt voor meer leven en kleur (de buurtegel overwintert erin en de groene en de bonte specht foerageren er met de hazelnoten e.d.) in het landschap en biedt bescherming tegen wind en weer. Er staan hier onder meer lijsterbessen, vlierstruiken, hazelaars, sleedoorns, etc., etc. Ook gezellig: in de boomgaard broeden al jaren steenuilen in de daar aanwezige uilenkasten – met succes, want de in de afgelopen vier jaar zijn er steeds uilskuikens geweest. Het zijn dergelijke details – waarvan er hier véél zijn – die dit miniatuur landgoedje een uitzonderlijk karakter geven. Entree aan de rechterzijde, in de lieflijke hal. Op de vloer liggen oude estriken, zoals dat hoort in de oude boerderijen van deze contreien. Het houtwerk is fris gewit en door de woning heen hebben de wanden een zacht kleurenpalet (alle uit het verfgamma van Farrow & Ball). Vanuit de hal toegang tot de keuken in het voorhuis, het toilet en de voormalige deel, die is omgetoverd tot een heerlijke living. De living – de voormalige deel - is riant, met een ruime zithoek, veel daglicht en toegang tot tuin en terrassen middels openslaande glazen deuren. De ruimte is strak afgewerkt, met een betonnen gietvloer, gladgestucte wanden en een eigentijds haardelement met aan weerszijden – zowel in de bibliotheek als in de zithoek - een vrijstaande houtkachel met ingebouwde houtvoorraad. Hoewel de keuzes voor materiaal en design eigentijds zijn, gaat er een zachte nostalgische allure van deze vertrekken uit. Er is plek voor een écht lange eettafel, dus gezamenlijke kerstontbijten, 21-diners en andere festiviteiten kunt u hier met gemak accommoderen. De voormalige opkamer is geïntegreerd in de ruimte en hier heeft u een heerlijke werkplek. De woonkeuken bevindt zich in het voorhuis, en is landelijk en gezellig. De keuken is ambachtelijk maatwerk, met de fronten in French Gray (Farrow & Ball) en een werkblad van Belgische hardsteen (Henagra Zutphen). Koken gebeurt op een klassiek Stoves-fornuis, met zes pitten, drie ovens en een slowcookoven: de schorten kunnen meteen voor. Bezoekers, kinderen en andere liefhebbers schuiven gezellig aan in de eethoek, bij de vrijstaande houtkachel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met een praktische pantry waar de aansluitingen voor de wasmachine zijn weggewerkt achter charmante kastdeurtjes en er ruimte is voor de wandelschoenen, hondenriem en jassen. Vanuit de bijkeuken toegang tot de voorraadkelder. Bovenverdieping Een zonnige overloop biedt toegang aan twee ruime slaapkamers, een fraaie badkamer met douche en wastafel. Voor extra bergruimte is er vanaf de overloop met de vlizotrap toegang tot de bergzolder. De tweede overloop grenst aan een separaat toilet, een badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, en de ouderslaapkamer. Er is zelfs plek voor een poezenmandje. Alle kamers zijn met zorg en smaak ingericht. De ouderslaapkamer heeft een prachtige, op maat gemaakte kastenwand en de hanenbalken zijn mooi in het zicht gelaten. Buitenruimte De tuin is een groene liefdesbrief, vol zitjes, terrassen en doorkijkjes. Uiteraard komt het lokale wilde leven hier graag even z’n neus of snavel laten zien. De tuin is opgedeeld in compartimenten, gescheiden door haagjes en kleurrijke heesters. Rozen en trompetbloemen beklimmen de muren van het huis en even verderop, tussen de bomen, staat de studio (2014); een charmante ‘cabin’ met veranda en vanbinnen een heerlijke werkplek, verwarmd door een vrijstaand houtkacheltje. De kapschuur met klusruimte en ‘potting shed’ is qua aantrekkelijkheid van hetzelfde kaliber als de woning en de studio. Kortom Een landgoedje, een lieflijke boerderij, een droomhuis; alle eretitels kunnen er opgeplakt. Wilt u deze lusthof graag zelf beleven en ervaren hoe het buitenleven u hier bevalt? We nemen u graag mee op een tour. Algemeen: Bouwjaar: 1890 Onderhoud: Goed onderhouden geheel Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie middels voorzetwanden, begane grond vloer isolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: Cv combi – ketel Nefit (huur, 2025) Ligging: Landelijk gelegen in het buitengebied Bestemming: Wonen Inhoud: 1.164 m³ Woonoppervlakte: 306 m² Overig inpandige ruimte: 8 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 35 m² Externe bergruimte: 38 m² Perceeloppervlakte: 11.580 m² Energielabel: B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.