Boterdijk 386916 BX TolkamerTolkamer

Ben je op zoek naar een herenhuis waar ruimte, licht en een slimme indeling samenkomen? Stop met zoeken. Dit ruime herenhuis aan de Boterdijk 38 in Tolkamer biedt je met zes slaapkamers, originele paneeldeuren, hoge plafonds en maar liefst vier(!) woonlagen de perfecte basis voor al jouw woonwensen. Tel daar de knusse binnentuin, eigen garage en een unieke ligging – vlak bij de Rijnpromenade, Montferland en Duitsland – bij op en je hebt een woning die je móet beleven. Dit huis combineert comfort met een praktische én sfeervolle indeling. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime, statige hal met een prachtige granieten vloer, die direct de toon zet voor de sfeer in de rest van het huis. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer en eetkamer, waar de houten vloer van Amerikaans grenen én de hoge plafonds zorgen voor een warme uitstraling. Door de grote ramen is het een lichte en uitnodigende ruimte, waar je helemaal thuis kunt komen. Daarnaast vind je op deze verdieping nog een handige extra kamer, die kan dienen als kantoor of slaapkamer. Tevens is het ook mogelijk om hier een keuken te plaatsen, gezien alle af-en aanvoer voorzieningen zijn aangelegd. Het aparte toilet maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide heerlijk licht door de grote ramen. De slaapkamers hebben een warme laminaat vloer. De badkamer is centraal gelegen en is eenvoudig en praktisch ingericht. Uniek aan deze verdieping is de extra keuken; ideaal wanneer je de woning wilt delen met bijvoorbeeld een gezin of gasten. In de keuken ligt een houtenvloer met zeil. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee lichte slaapkamers. Eén kamer is voorzien van laminaat en de andere kamer heeft een houten vloer met zeil. Daarnaast vind je hier een praktische keuken, ideaal voor extra gemak of het creëren van een zelfstandige woonetage. Ook is er een compacte badkamer aanwezig. Deze verdieping is perfect inzetbaar voor bijvoorbeeld oudere kinderen, logees of werken aan huis. De ruimte en praktische indeling maken deze verdieping een waardevolle aanvulling op het huis. Souterrain: Het souterrain verrast door de ruimte en veelzijdigheid. Hier vind je een multifunctionele kamer, ideaal als hobbyruimte, speelkamer of opslag. Daarnaast zijn er een tweede keuken, een praktische wasruimte en een berging – en niet te vergeten, een toilet en een douche – waarmee je volop mogelijkheden hebt om deze verdieping naar eigen wens te gebruiken. De gang is afgewerkt met laminaat, de keuken heeft een robuuste granieten vloer en de wasruimte is netjes betegeld. Vanuit het souterrain loop je rechtstreeks de binnentuin in, die voorzien is van een overkapping. Tot slot is hier ook toegang tot de eigen garage, wat zorgt voor extra gemak. Locatie: De Boterdijk in Tolkamer is een rustige vernieuwde straat, maar met alle praktische voorzieningen zoals een supermarkt is binnen handbereik. Op loopafstand ligt de gezellige Rijnpromenade, waar je prachtig kunt wandelen en recreëren. Watersportliefhebbers en levensgenieters halen hun hart op in de nabijgelegen jachthaven. Bovendien kun je zwemmen bij recreatiegebied De Bijland, dat beschikt over kleine strandjes voor een verfrissende duik op warme dagen. De natuur van Montferland ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten. Bovendien ben je slechts 4 kilometer verwijderd van de Duitse grens en op slechts een paar minuten van de A12, wat een uitstekende bereikbaarheid biedt richting Arnhem en andere steden. Rust en ontsnapping aan de drukte, maar toch centraal wonen – dát is Tolkamer. Bijzonderheden: - Herenhuis - 246m2 woonoppervlakte - 6 slaapkamers - Originele paneeldeuren in het hele huis - Hoge plafonds en veel licht - Binnentuin op noord westen - 2 garages aan huis - Centrale ligging nabij A12 en Duitsland