Haarweg 36975 AJ TondenTonden

De Haar in Tonden Wellicht uw toekomstige landgoed Sommige locaties laten zich niet eenvoudig omschrijven. Zij moeten worden ervaren. De Haar in Tonden is zo’n plek, een uitzonderlijk ensemble van natuur, historie, privacy en wonen op niveau, verscholen midden in een van de meest gewaardeerde landgoederenlandschappen van Nederland. In het lommerrijke buitengebied van Tonden ligt De Haar, een exclusieve mix van wonen, natuur en vrijheid. Een plek waar rust, ruimte en landschappelijke schoonheid samenkomen in een domein met allure en toekomstwaarde. Via kronkelende wegen, lanen met hoge bomen, houtopstanden, coulissen en groene landerijen bereikt u het erf met centrale entree. Hier ontvouwt zich een bijzonder geheel, bestaande uit drie zelfstandige wooneenheden die gezamenlijk de basis vormen voor uitzonderlijk wonen in het hart van een van de mooiste landgoederenzones van Nederland. Direct naast de eigen stromende beek bevindt zich de voormalige maalderij, thans in gebruik als karaktervolle woning. Een plek met historie, sfeer en uitnodigende mogelijkheden voor verdere invulling en verfijning. De tweede woning, royaal van opzet en nieuw gebouwd in 2003, biedt hedendaags wooncomfort op hoog niveau met indrukwekkende zichtlijnen over de omliggende landerijen en natuur. De derde woonlocatie betreft een zeer ruim appartement, ondergebracht in het grote bijgebouw en uitermate geschikt als gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte. De locatie bevindt zich midden in een aaneengesloten gordel van vooraanstaande landgoederen en natuurgebieden. Namen als Engelenburg, Het Leusveld, Voorstonden, Empe en de Tondense Heide onderstrepen de bijzondere kwaliteit van deze omgeving. Het gebied maakt onderdeel uit van Natura 2000: een beschermd landschap van bossen, lanen, beken en landerijen waar flora en fauna alle ruimte krijgen en natuurwaarden met grote zorg worden behouden en versterkt. Voor De Haar in Tonden is een zorgvuldig plan opgesteld om de locatie desgewenst de status van landgoed te laten verkrijgen. Voor kenners behoeft het geen nadere toelichting welke voordelen, bescherming en toekomstbestendigheid een dergelijke status kan bieden. Het plan kan naar eigen inzicht en wensen verder worden uitgewerkt en aangevraagd. Maatwerk en ontzorgen dus voor u met professionals. Ook in de huidige vorm biedt het domein een uitzonderlijke veelzijdigheid in bewoning en gebruik. De combinatie van meerdere woonvolumes, royale bijgebouwen en omliggende gronden maakt uiteenlopende invullingen mogelijk, van generatiewonen tot werken aan huis, ontvangst van gasten, natuurontwikkeling of een leven met maximale autonomie. Hier ontstaat ruimte voor een eigentijdse visie op buitenleven: zelfvoorzienend wonen, energie op eigen terrein, een voedselbos, moestuinen en leven in harmonie met natuur en landschap. Ondanks de serene ligging bevindt De Haar zich centraal in Nederland. Steden als Zutphen, Apeldoorn, Arnhem en Deventer liggen op korte afstand, evenals de uitvalswegen A1 en A50. Ook een treinstation is uitstekend bereikbaar, zelfs per fiets. Voor dagelijkse voorzieningen, onderwijs, sport en zorg bevinden zich meerdere goed bereikbare dorpen en plaatsen in de directe omgeving. De sociale omgeving kenmerkt zich door openheid, kwaliteit en verbondenheid, met aandacht voor kunst, cultuur, natuur en het waardevolle noaberschap dat deze streek zo geliefd maakt. De Haar in Tonden is geen standaard woonlocatie, maar een zeldzame kans om te wonen op een plek waar natuur, historie, vrijheid en toekomst samenkomen. Geschiedenis van Molen “De Haar” – Tonden / Voorstonden De geschiedenis van Molen “De Haar” voert terug tot het midden van de 17e eeuw en is nauw verbonden met de ontwikkeling van het landschap, het waterbeheer en de industriële bedrijvigheid in de omgeving van Tonden en Voorstonden. De oorsprong ligt op 31 oktober 1656, toen vanuit de Rekenkamer van Gelre een erfpacht werd verleend voor het gebruik van de beekloop van Eerbeek richting Voorstonden. Enkele jaren later, in 1661, werd Molen De Haar gesticht door Willem Anne Andries Baron van Schimmelpenninck van der Oye tot Voorstonden, telg uit een invloedrijke Gelderse adellijke familie. De molen werd gebouwd op “de Haar”: een benaming die etymologisch verwijst naar een hoger gelegen zandwal of beboste verheffing in het landschap. Dergelijke hogere gronden komen veelvuldig voor in deze streek en zijn van grote historische betekenis. Juist deze hoger gelegen delen van Gelderland kennen sporen van zeer oude bewoning, waaronder nederzettingen uit de ijzertijd. De locatie van De Haar bevindt zich daarmee op een plek waar natuur, landschap en eeuwenoude menselijke geschiedenis samenkomen. De oorspronkelijke functie van de molen was die van papiermolen, waarbij het stromende water van de Eerbeekse Beek werd benut voor het vervaardigen van papierpulp. Dankzij het schone en krachtige beekwater ontwikkelde deze regio zich in de loop der eeuwen tot een belangrijk centrum van watergedreven industrie. Rond 1840 werd de molen aangepast en ingericht als korenmolen. In 1905 kreeg het gebouw grotendeels zijn huidige verschijningsvorm. De robuuste bakstenen constructie met uitzonderlijk dikke muren geeft het object nog altijd een monumentale en bijna kasteelachtige uitstraling. In deze periode deed de molen dienst als koren- en pelmolen. Op de locatie was daarnaast een onderneming gevestigd in koloniale waren, bakkerijproducten en sterke dranken, bekend onder de naam “Bedrijf Watermolen te Voorstonden”. Daarmee vervulde het object niet alleen een industriële, maar ook een belangrijke commerciële functie binnen de regio. De huidige eigenaren hebben het destijds in vervallen staat aangekocht en vervolgens met grote zorg, energie en toewijding gerestaureerd, verbouwd en uitgebreid. In de oorspronkelijke molen bevond zich nog een oude, vervallen maalderij, welke in het kader van de herontwikkeling is verwijderd. Vervolgens werd het object geleidelijk getransformeerd naar een bijzondere woonbestemming, waarbij het historische karakter zoveel mogelijk behouden is gebleven. Vandaag de dag vormt Molen De Haar een indrukwekkend en karaktervol object, omgeven door de rust en schoonheid van het Gelderse landschap. De direct langs het erf stromende Eerbeekse en Voorstondense Beek versterken de unieke sfeer van deze historische plek. Molen De Haar is daarmee veel meer dan een woonobject: het is een uitzonderlijk stuk levende geschiedenis, geworteld in ruim 350 jaar Gelderse cultuur, ambacht en landschap. Woning Haarweg 3A De volledig onderkelderde woning is gebouwd in 2005 door een plaatselijke aannemer en kenmerkt zich door de degelijke bouwkwaliteit, ruime opzet en multifunctionele indeling. De woning beschikt over een volledig bruikbaar souterrain/kelderverdieping met tevens een eigen entree via de buitenzijde, waardoor deze ruimtes uitstekend geschikt zijn voor diverse doeleinden zoals hobby, kantoor, praktijk of extra opslag. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een serre aansluitend aan de keuken, wat zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval. De begane grond beschikt over een royale hal met trapopgang naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De grote open woonkeuken vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de ruime woonkamer. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aansluitend een grote badkamer, compleet uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafels en diverse comfortabele voorzieningen. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. De eerste verdieping biedt een ruime overloop en drie grote slaapkamers. Tevens bevindt zich hier een centraal gelegen royale badkamer. Woning Haarweg 3 Karakteristieke voormalige molenwoning met bijzonder veel inhoud en woonoppervlak. Deze unieke woning combineert sfeer, ruimte en multifunctionaliteit. De begane grond beschikt over een grote woonkeuken en een imposante woonkamer met een fraaie ruimtelijke beleving. Aan de achterzijde bevinden zich een bijkeuken, een studio en aansluitend diverse praktische ruimtes waaronder een werkplaats, berging en stallen. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor wonen in combinatie met hobby of werken aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime overloop, een badkamer en extra bergruimte. De tweede verdieping beschikt over een grote open woonzolder met volop mogelijkheden voor extra kamers, hobbyruimte of opslag Haarweg 3B Appartement onderdeel van het grote bijgebouw. Entree grote open woonkeuken met living slaapkamer met aangrenzend badkamer Bijgebouwen: Het grote naastgelegen bijgebouw omvat het appartement en verder op de begane grond grote open ruimte met overhead deur en verschillende loopdeuren. Verzorgde inrichting, tegelvloer en voorzien van elektra, cv, sanitair. Boven in het geheel een grote zolder met hier nog alle mogelijkheden. Geïssolleerd en voorzien van zonnepanelen. Een prima ruimte om verder verduurzaming nog uit te breiden. Aangrenzend aan het grote bijgebouw, paardenstallen en stalruimte voor koetsen, machines e.d. Separaat een bijgebouw voor opslag, dierenverblijven of verder naar uw wensen in te vullen. Achter de molen vindt u studio ruimte overgaand in werkplaats, stalling enz. Professioneel greenhouse voorzien van glas, water en elektra. Bijenkasten locatie. Deze wordt thans gebruikt door een bevriende imker. Landerijen met veelal een houten omheining en een boomgaard met aanplant van fruit en noten bomen. Uitleg aanbieding: Eerste uitvoering de woonlocatie met de drie woningen en opstallen en aanhorigheden. Kavelnummers N 47 groot 26.155m2, N 306 groot 740m2, N 307 groot 775m2 te leveren. Kavel N7 is natuurlijk eigendom van het Staat en betreft de beek met hier naast de N 112 groot 9m2 nuts voorziening zijn gelegen aan de percelen. Vraagprijs € 1.975.0000,- kosten koper. Tweede uitvoering is met kavel N 104 groot 24.985m2 toe te voegen aan het geheel. Dit geeft tevens de mogelijkheid uw eigen Landgoed "De Haar" op te richten. Kosten van dit kavel zijn in overleg en indicatie van de prijs is landbouwgrond waarde. Levering is vrij van pacht en thans is er een lopende geliberaliseerde pacht overeenkomst voor dit jaar en levering zal dus vrij van pacht zijn. De huidige pachter heeft bij de verkoper een goede indruk achter gelaten en zou ook met nieuwe eigenaren willen kijken naar continuering. Verder merkt verkoper op dat er geen toezeggingen worden gedaan in huidig gebruik en mogelijkheden welke de locatie kan bieden. Het hebben of verkrijgen van vergunningen betreft bouw, gebruik en uitbereiding zijn en liggen ten alle tijde bij de Gemeente Brummen en zijn te verifiëren op Omgevingsloket, regels op de kaart. Neem vooral uw eigen makelaar mee.