Hallsedijk 136975 AK TondenTonden

TONDEN – HALLSEDIJK 13 Prachtig gelegen ruime VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met diverse bijgebouwen op een perceel van ca. 6.100 m². De woning staat op een prachtige vrije locatie in de stedendriehoek Apeldoorn-Deventer-Zutphen. Deze idyllische plaats biedt het beste van twee werelden: mooie open omgevingen en de gemakkelijke toegang tot een scala aan lokale voorzieningen. De Tondense Beek stroomt direct naast de woning, wat bijdraagt aan de rustige, landelijke ambiance. De woning wordt ook aangeboden met meer grond. De totale oppervlakte van de woning met alle grond bedraagt 17.405 m². De verbouwde boerderij, met karakter en comfort, is gebouwd in 1917, goed onderhouden, met 5 slaapkamers, heeft een royale gebruiksoppervlakte van 146 m², welke uit te breiden is naar circa 215 m2. In het verleden is de woning dubbel bewoond geweest, derhalve is die mogelijkheid qua gebruiksoppervlakte ruimschoots aanwezig. Verwarming door middel van gas-CV (ketel 2024), met vloerverwarming in de woonkamer, gang en zijhal. De begane grond is geheel voorzien van isolatieglas en deels voorzetwanden met isolatie. In 1995 zijn de gevels gestraald en voorzien van nieuw voegwerk met coating. Het totale perceel omvat 17.405 m², waarvan circa 6100 m² erf en tuin en circa 11.405 m² Weiland. De bestemming van het object is “agrarisch”. Het bestemmingsplan voorziet in een wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming ‘wonen’. Op het erf zijn onderstaande bijgebouwen aanwezig Naast de woning is een stenen bakhuis aanwezig van ca. 4 x 6,5m. Achter de boerderij staat een grote veldschuur (afm. ca. 9,5 x 14,5 m) met een aangebouwde stenen schuur met 2 ruimten (afm ca. 8 x 12 m). Achter dit gebouw staat een tweede veldschuur (afm. ca. 6 x 15,5 m) met een aangebouwde dichte schuur (afm. ca. 5 x 15,5 m). Indeling woonboerderij: Begane grond: Entreehal met trapopgang, gang, woonkamer met dubbele terrasdeuren en houtkachel, ruime slaapkamer met vaste kasten, woonkeuken met net keukenblok met ingebouwde inductie kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast, achterhal, toilet, badkamer (verouderd) met ligbad, douchehoek, wastafel, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, grote deel (mogelijkheid om extra woonruimte te creëren), oude douche met toilet, wastafel, douchehoek. 1e Verdieping: Overloop en drie slaapkamers. 2e Verdieping: Vaste trap naar zolderslaapkamer met dakramen Nog even enkele bijzonderheden: - Prachtige locatie - Vrije mooie ligging - Buitengewoon ruime woon- en niet-woonruimtes - Zonnepanelen voor een energie-efficiënte levensstijl Aanvaarding in overleg. Vraagprijs met ca. 6.100 m² grond € 995.000,- k.k. Vraagprijs met 17.405 m² grond € 1.099.500,- k.k. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.