25 Junistraat 14196 AT TrichtTricht

Comfortabele half vrijstaande ééngezinswoning met een keurige afwerking en goede voorzieningen. Deze woning met vier slaapkamers, een schuur, sfeervolle overkapping, achterom en tuin is op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen de dorpskern gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond. Gewoon een heerlijk huis waar je blij van wordt en met veel plezier kunt wonen. Algemeen Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuwgevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabijgelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant! Indeling woning Begane grond. De hal is een vriendelijke ontvangstruimte binnen de woning. Hier is ook de gemoderniseerde trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast met veel bergruimte. In de trapkast bevindt zich de meterkast met nutsvoorzieningen (nieuwe groepenkast). De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een moderne antracietgrijze kleurstelling. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een antracietgrijze vloertegel en gemêleerd crème/witte wandtegel. De woonkamer is een traditionele doorzon woonkamer en is ruim 25 m² groot. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een flinke raampartij die zorgt voor veel lichtinval en zicht op de tuin. De woonkamer heeft een sfeervolle massief houten vloerafwerking. De open keuken is ingericht met een royale hoekopstelling met veel bergruimte (praktische lades en bovenkastjes). De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleur met een kunststof aanrechtblad in houtdecor. De opstelling is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, oven, rvs-afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar hetgeen voor beide vertrekken een mooi ruimtelijk effect heeft. Aan de achtergevel van de woonkamer en keuken is een groot uitval(zonne)scherm gemonteerd. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin welke tevens dient als achteringang van de woning. De keuken heeft een praktisch betegelde vloerafwerking in een moderne antracietgrijze kleurstelling. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met airconditioningsunit en een schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots. Aan het gevelraam is een rolluik gemonteerd. Ook bij de tweede slaapkamer is een rolluik aan het gevelraam gemonteerd en ook deze slaapkamer heeft een airconditioningsunit en schuurwerk plafondafwerking. De derde slaapkamer heeft een rolluik aan het gevelraam en is de kleinste kamer maar zeker niet (te) klein. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche, een tweede wandcloset, een designradiator en een badmeubel met wastafel. En ook hier is een rolluik aan het gevelraam gemonteerd. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een antracietgrijze vloertegel en gemêleerd crèmekleurige wandtegel. Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats van de cv-ketel, opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen, witgoedaansluiting en bergruimte. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. Tot slot is er zelfs nog een vierde slaapkamer. Een flinke kamer met bergruimte achter knieschotten, een dakvenster en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. In beide vertrekken op de tweede verdieping, de overloop en de vierde slaapkamer, is aan de dakkapel een rolluik gemonteerd en is de vloer voorzien van laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. Buitensituatie De voortuin is aangelegd met een (speel)gazon, gevarieerde beplanting in borders en een fraaie boom die sfeer brengt en beschutting geeft. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd als een groot terras met duurzaam straatwerk. Er is een terras direct aansluitend aan de woning en er is een sfeervol terras onder een overkapping, een heerlijke plek voor een goed boek of een gezellig gesprek. Via een praktische poort en berging naast de woning is de achtertuin toegankelijk vanaf de openbare weg. De houten berging naast de woning en de stenen schuur in de achtertuin bieden ruimte voor opslag, stalling, hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1972 gebouwd, nadien keurig onderhouden en nog niet zo lang geleden gemoderniseerd en verduurzaamd. De 15 zonnepanelen (installatiedatum 2021) zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel B (geldig tot 25-09-2036). Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Lingedorp met gevarieerde dorpsbebouwing temidden van een agrarisch rivierlandschap. De kinderen spelen heerlijk op het pleintje of op de verschillende speelveldjes in de buurt. Bruto inhoud woning circa 398 m³ Bruto inhoud schuur circa 17 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 164 m² Bruto vloeroppervlak schuur circa 7 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 87 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 28 m² Op de website Funda is de ‘overige inpandige ruimte’ van de tweede verdieping opgeteld bij het woonoppervlak; de vrije hoogte op de tweede verdieping is echter 5 tot 10 cm te klein. Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 6 m² Gewoon een heerlijk huis waar je weinig aan hoeft te doen, blij van wordt en met veel plezier kunt wonen!